תוצאות החיפוש

אישית אני לא מבין מה ההתנגדות הגדולה לטענה של @סול, באופן פשטני, כשלא לוקחים בחשבון חישובים כמו IRR שגוזר מתוכו Time value of money - רווח או הפסד הוא פקטור של האם הצלחת להחזיר את ההשקעה בנוסף לרווח או שלא. כל זמן בו לא מיממשת רווח - זה הכל בגדר הערכה (ריאלית או לא ריאלית אשר תהיה). האם לנכס...

מרשים לראות כמות כזו של סקפטיות ודורסנות בשרשור אחד.. גם לשאול שאלות צריך לדעת

מסכים עם רוני, שחק את המשחק, תבקש מעורך דין שיכתוב מכתב התראה לפני תביעה בבקשה לתקן את המצב לפני הליכים.. סיכון סיכוי פה כדאי

שים לב שהיא לא מתבלבלת - אולי טוענת 15,000 צ'ק בטחון + 15,000 שטר ערבות מערבים

אתה יוצא פה במסקנות פרועות, נשמע יותר כמו תחזית של קלפי טארות

נדלן ושאר אפיקים שמטיבים עם אינפלציה

הכוונה היא שאין בעיה במדיניות הכלכלית והיא לא שהביאה את האבטלה הגבוהה, הכלכלה חזקה.. האירוע הזה הוא לא מייצג. מה שכן, זה עשוי להביא לבעיה, אך כמו שאתה יודע יש מאמצים אדירים להציף את כולם עד יחלוף זעם. אך גם כאן.. אין ארוחות חינם

התקשורת אוהבת לעשות רעש עם הכותרות גדולות, האמת שהנתונים לא משקפים בעיה בכלכלה האמריקאית, זה עליה מלאכותית כתוצאה מהאירוע החריג הזה.. וגם אם יהיו לכך השלכות בהמשך כמו עליה אמיתית באבטלה, סביר שזה יביא ביקוש גבוה יותר לשכירות וכתוצאה מכך (וגם מההדפסה המטורפת) גם עליה בשכירות

לא צופה ירידה בשכירות, לא חושב שהתאוריה סביב איירבינבי שתציף את השוק בהיצע מספק כדי לפגוע בביקוש היחסי.. ואם כן - הן יוסבו זמנית לשכירות רגילה. מה שקורה כרגע בשוק הוא אירוע זמני וחריג. כדי שנראה את זה מתבטא בירידה במחירי שכירות- אותו התרחיש צריך להמשיך זמן רב מספיק כדי "לעצב" מחדש את מציאות...

fred - rent / vacancy / prices - us recessions

לא מוכר כי על זה משלמים מס.. יש יתרון גדול יותר לשכירות בעיניי, גם בשקט הנפשי וגם כלכלי מעדיף למנף כנגד ו/או להמיר נכסים כנגד אחרים לא מתנגד לשום גישה, ומקבל כל אחת, חשוב היה לי להדגיש שאלמנטים שלא ניתן לחזות אותם בתכנית עסקית יגדירו אותה כספקולטיבית יותר מאחרות, לא בכדי יש הגדרות מאוד ספציפיות...

מי אמר שאני לא מתייחס למחיר הנכס? מחיר הנכס יקבע לי את ההחזר משכירות שנתית, שצריכה להיות מעל הממוצע. בנוסף, אני קונה תמיד מתחת למחיר השוק הנוכחי כאמצעי גידור. לא אבסס קניה כי אני מצפה שזה יתן לי תשואה טובה בעוד עשור. ההשקעה צריכה להיות מסוגלת לספוג משברים ועדיין להחזיק ראש מעל המים מבלי תלות...

אז אתה טוען שלהחזיק את הנכס שמניב זה להפסיד כסף ? שאתה לא מרוויח כלום אחרי השנה ה10? לא מצליח להבין את הטענה שלך אחרי עשור אתה ברווח של 100 אלף בשנה כל שנה עד שתמכור

לכל אורך התקופה עשיתי 10% בשנה. משם והלאה אינסוף תשואה. ביום שארצה למכור, אוסיף את רווחי המכירה ואפרוש את כל ההכנסות מהנכס לאורך התקופה, אחלק במשך ההחזקה והעלויות -> זו התשואה זה שכיסתי את ההשקעה בעשור לא אומר שהדייר מפסיק לשלם

על מה אתה מדבר? אני באמת שלא מבין

אני מבסס רכישות על שילוב של השניים, תמיד. אם אין בזה תזרים, אני לא אקנה, אלא אם כן אני מתכנן למכור יום למחרת. הגישה שהוצגה פה היא רכישה במחיר שוק הוגן מתוך הנחה שמה שנעשה לפני עשרים שנה יעשה בעוד עשרים שנה, לזה אני מתנגד ומייעץ כנגד

לא, ככה נשמע אדם שלקח סיכון מחושב כך נשמעת ספקולציה "כמה כאלו יש לעומת כאלו שקנו דירה במאות אלפים וכיום היא שווה יותר מ2 מיליון.."

אוקיי.... לכן בדיוק אני טוען שאתה לא סגור על איך תשואה עובדת.

הדיון לא מדבר על נדלן יזמי אשער שאתה מחזיק אותו ככ הרבה זמן לא מתוך רצון אלא צורך וסחבת, אחרת היית מוכר אתמול וחוגג

לא, אני מגיע לאינסוף תשואה, השבתי את ההשקעה שלי חזרה ואני לא מושקע בנכס אם ארצה אמכור או אמנף כנגד ההון שבנכס. בריכת הצרכני שכירות לא משתווה לבריכה הפוטנציאלית של קונים, לכן אני טוען שרמת הסיכון של הגישה שלך גבוהה פי כמה וכמה. מציע לך לבדוק איך שוק שכירות מגיב בשעת משבר.. אלא אם כן יש הצפה...