תוצאות החיפוש

ברוב המוחלט של המקרים מרגע חתימת הדיירים ועד לקבלת מפתח מינימום שבמינימום 7 שנים.

יכול לתת לך בשלוף 2 פרוייקטים שנמשכו נצח מאז ההיתר ועד שהתחילו. באחד מהם הקבלן פשט את הרגל בדקה ה89.

יד מקרים רבים שההיתר סופי ויש יזם והכל אך.....היזם מתחיל במועד הנוח לו.

והמחיר שדווח והפעם בינו למציאות?

מופיע גוש וחלקה נכונים אך המ"ר שגוי ולעיתים שוכחים את ה47 מ"ר חצר...

בדיוק לאחרונה היו כתבות רבות שנמצאו עיוותים רבים בהצגת הנתונים באתר דיווח עיסקאות ברשות המיסים. אני מכיר אישית 5 נכסים שאין כל קשר בין המופיע באתר רשות המיסים למציאות במ"ר ושאר הנתונים. ועל טעויות במחיר זה כבד דיון אחר. בין אם טעות בהקלדת המחיר שדווח או מחיר חוזה פקטיבי להפחתת מס הרכישה / הגדלת...

2.5% שציינתי הינה התשואה הפירותית ואין מה לעשות היא הפסדית ושנים ארוכות עד שהקבלן יגיע עם הטרקטור.. שכר הדירה החודשי שתקבל מים קניית דירת השיכון ועד פינוי הדירה לשם הריסתה. נמוך מאוד לא? אף אחד לא ימכור לך דירה 2.5 בזמן שהקבלן משווק נכס חדש באותו הבניין ב4 מיליון ש"ח שיהיה מוכן בעוד 3 שנים ובסמן...

ביקוש גבוה לשכירות ויש המון דירות להשכרה ביד 2?! כנראה שההיצע גובר על הביקוש. 3.5% תשואה משכירות אם תמצא שוכר מהיום הראשון שקיבלת מפתח מהקבלן. יש עוד 160 דירות דומות. המתן בתור ואז תתחנן לשוכרים ובסוף השנה לא תעז לבקש שקל יותר....לא נעים להיות תלוי באחר. שוק של שוכרים. "נכס בחריש 4 חדרים חדשה...

המספרים היו לשם ההמחשה ולא התכוונתי לאיזור כזה או אחר בגוש דן או אחר וגo לא ציינתי מספר חדרים. ממתי אתה מתחיל לקבל שכירות מהקבלן? מיום הפינוי מהנכס!. ועד אז שזה לא מעט שנים מיום רכישת הנכס.... שכירות 2.5% שנתית מהשוכר = תשואה הפסדית. ועלויות המימון? המקרים בהם הכל הולך חלק ותוך פרק זמן סביר...

חשב את הרווח חלקי שנות ההמתנה מרגע שהנחת הונך אצל הקבלן .... כולל שנות ההמתנה מיום שקנית ועד שהקבלן התחיל בבנייה? לזמן יש ערך רב מול כסף מה כוונתך עליית ערך? קנית דירת שיכון ב2 מיליון כאשר הקבלן מוכר דירה חדשה כמו שאתה תקבל ונחמד ב2.7 מיליון ₪. מחיר הדירות עליונות במחיר מסויים שלא מעיד על...

חצי מהדירות הישנות ביד2 עם "בקרוב פינוי פינוי"... חלקם בעוד 5 שנים במקרה הטוב וחלקם לעולם לא. גם כאשר מופיע "חתום עם יזם" לא מעיד על כלום. השנים הרבות שחולפות מיום הקנייה ועד לסיום התמ"א שוחקות את רוב עליית הערך....ובדרך כאב ראש, נכס ריק חודשים רבים / שכירות נמוכה מאוד בתק' התמ"א. במקרים רבים...

כל מקרה לגופו. תלוי בגורמים רבים - למגורים או השכרה לאחר, הון עצמי, המיקום ומצב השוק, יכולת וידע בסיסי של האדם לפעול עם הונו במקרה ולא דירה ועוד (יש שבכספם או דירה או לבזבז בלי הכרה/ בעו"ש). החלום הישראלי לדירה מעוור רבים ומתעלמים ממתמטיקה פשוטה ברמת בדידים רק כדי להגיד בפינת קפה "יש לי דירה"...

אם היית רושם מראש חריש היית חוסך לכולנו הסברים מלומדים ומקבל תשובה קצרה אחת - ממש לא!! שמת לב שעל כל מרפסת שלישית יש שלט למכירה? יש שם מעל 650 דירות רגילות (לא גן וכו') למכירה לפי יד 2. שזה המוןןןןןן לעיר קטנטנה. ולהשכרה קרוב ל200 דירות... העיר משכה משקיעים רבים, מה שיצר היצע גדול של דירות...

לא את כאב הראש ובטח שלא חשבונאית. חדד לנו "היכן הרווח" (הריאלי) בצעד שאתה שוקל? אפשר לשאול היכן הנכס והיכן אתה גר? ה8% שאתה חושב שזיהית כהבדל ממחיר השוק חמקמק....לא סתם מישהו קם בבוקר ומחליט על הנחה של למעלה מ100000 ש"ח ממחיר השוק. לעיתים 2 דירות באותו הבניין נמכרות במחיר שונה. וודא שאתה משווה...

המדד בו אתה מושקע הניב קרוב ל90% ב5 שנים. אין תשואות העבר מעידות על העתיד ובכל זאת...כמה תניב הדירה ב5 השנים הקרובות? לפי כדור הבדולח שלי רק כאב ראש והפסד לעומת אפשרויות אחרות. הערך יותר זמנך ובריאותך הנפשית ורווחתך ורד מהעניין . לדעתי.

אין בכוונתו לגור בנכס. ציין כמה הנכס יכניס לו וכמה עולה לשכור את הדירה (האחרת) שרוצה. שכירות הוא משלם מהכנסתו החודשית ולא נודע בהונו האישי ואף מגדיל אותו מעט בכל חודש. מקוה שהונו יושב במקום הנכון בו השמיים הם הגבול תשואתית. חישבת כמה תעלה לו הדירה בה אין בכוונתו לגור? השכבת הון עצמי בבלוקים...

מדבריך עולה הדעה השגויה מיסודה שלצערי טרם נעקרה משורש - "שכירות זה כסף לפח בעוד עם משכנתה יום אחד הדירה שלך והתשלומים יגמרו....הרי בכל מקרה משלם ...אז עדיף משכנתה ולא שכירות". כל כך הרבה אנשים קונים נכס שעולה לבסוף עשרות אחוזים יותר אם לא כפול ממחיר החוזה (עלויות המימון + עו"ד+תיווך+מס רכישה...

מרגיש כמו לטחון מים שאולי יניבו כמה אגורות בעתיד ובדרך כאב ראש, עלויות מימון, אי וודאות, היעדר נזילות. בעל הדירה שאתה מעוניין לקנות קפץ משימחה מהטלפון שלך שכמעט ולא מצלצל חודשים ארוכים מאוד (קשור לאימרתך נכסים תמיד עולים.....אכן?! ריאלית?!). היכן כרגע הונך העצמי? כמעט בכל מקום שתניח אותו הוא...

הדור ההוא...שמעלית היתה לוקסוס ולא כדבר ברור מאליו... קשה לי לדמיין כיום אנשים מבוגרים קונים קומה 2 ומעלה ללא מעלית. ...גם אם יחתכו במחיר. דומה לרכב עם גיר ידני שאנשים רבים לא יקנו גם תהיה ירידת מחיר כאסח מתחת למחירון. מזכיר...בשולי הדברים: מ"ר של דופלקס זה ברוטו לעומת נטו בדירת מפלס אחד עם...

אגיד לך שאנחנו בישראל. ראש אחר. כמו כל צרכנות יש הבדלים תרבותיים. הם גם אןכלים חומוס אחרת..אז....וגם ארוחת.הבוקר שונה.. ..ואפילו קל יותר להתחיל עם בחורה ברחוב... אני בטוח שהם מקנאים בחבר שמבקרים אשר גר בדירה עם אותו מ"ר במפלס אחד. (גם מאות מיליוני אנשים בעולם מעשנים. זה מעיד שזה נכון?!)...