תוצאות החיפוש

כן סוג של התאבדות. רובם ככולם קנו להשקעה ואפילו בערים שלא ידע עד אז היכן הן על המפה. לדוגמה: פלוני : קנה דירה במיליון ש"ח כאשר שילם בחוזה 20% כלומר 200000 ש"ח שלא הניבו כלום שנתיים וחצי בבנייה (כאשר אגב שוק ההון רתח והשיא תשואה דו-ספרתית) ורגע לפני תשלום שאר הסכום ע"ס 800000 ש"ח ואיכלוס גילה...

אם יש מספרים של 'אנשים רגילים' רבעים שקנו נכס ושיא בכשלים בהחזר המשכנתה אז קל וחומר כל ילד עם 100000₪ שקנה נכס. בזמנו ראיינו בכמויות אנשים שסיפרו איך גירדו בלחץ כמה שקלים רק כדי לקנות דירה במבצעי 90-10...מאז הם לא זכו בלוטו ואין דרישה כיום לדערה שקנו רגע לפני האיכלוס. בנק ישראל והתערב כי זיהה...

הרבה יותר מאשר 0 ביטולים בשוק רגיל. הרי ידוע שלא מעט קנו בזכות 100000₪ שגירדו וללא שאר הכסף ובנו על עליית ערך דקה לפני איכלוס והעברת זכויות למישהו אחר במקביל לתפילות כל ירידת ריבית.

כל העלויות שציינת נמוכות מאוד ביחס להפרש שיתקבל. דוגמה להמחשה - מוכרים דירה ב2.9 וקונים דירה באותו הבניין ב2.3 עם חדר 1 פחות. 600000₪ לכיס שהם מספר מפחיד בעוד 15 שנה בתוכנית די רגועה של 8% לשנה בממוצע עם ריבית דריבית.

לא מעט ביטולי חוזה ברגע האמת שהגיע להשלים את העיסקה..

מוסיף היבט נוסף - כמה אנשים קונים '/ מחזיקים נכס הגדול לצרכיהם ויכולתם הפיננסית? המימון (ההלוואה) יקרה יותר, הארנונה, ועד בית, תחזוקה ועוד. לא רואה הרבה מבוגרים שעוברים מ 4-5 חדרים לדירת 3 חדרים אחרי שהילדים עזבו. לי באופן אישי יש 2 שכנות מבוגרות שגרות לבד (אלמה וגרושה) בדירת 4 חדרים.

טענתך נכונה רכב לרכבים חדשים. עלויות רכב חדש שמחירו בממוצע החל מ150000₪ גם כן לא תואם את יכולת ההשתכרות של רוב האנשים. יודע ששונה כי רכב חדש זה בעיקר שופוני והשוואה חברתית וכל המשקיעים הכי בולטים נותנים רכב חדש כדוגמה הראשונה לצריכה הרסנית להווה ובטח לעתיד.

גם וגם במקרה הנדון... ההיצע גדל כי עשרות דירות מחיר למשתכן השתחררו... במקביל ביקוש ירד בכל הארץ ובשכונה המדוברת בגלל הריבית הגבוהה. תוצאה: מכירות נסגרות, אם בכלל, ב200000₪ פחות (לפחות) לעומת העבר הלא רחוק של 2023-2024.

יש מוכרים שמשתמשים בתוסף לטובתם. "להראות שאני כבר במחיר מבצע"... + מי שרוצה לחמוק מהתוסף בקלות. מחיקת המודעה ואז פרסום חדשה. לעיתים בכתובת מעט שונה לטשטש מצב של דירה שרופה. לפני שנתיים נמכרו די בקלות ומהר דירות כמעט חדשות בשכונת מורשת במודיעין. דירות 3 חדרים מ2.56 ומעלה דירות 4 חדרים מ3.1...

ואם מתווך מייצג את 2 הצדדים אז בכלל בדיחה.. לבעל הנכס אומר ישיג לו מחיר מקסימלי יחרטט את הקונה אפשרויות עתידיות וכו'.... ובמדרגות אומר למוכר "אל תדאג אני אוריד אותו...".

+ הגיוני. מתווך רוצה למכור דירת אחר כמה שיותר מהר ...ואוטוטו מסיימת לו הבלעדיות + קונים הבינו שמתווכים חרטטנים בהתחלה והמחיר הוא מחיר שיווק בשביל להוריד אז לוחצים מטה חזק....

סביר להניח שהוא יודע שמכר ללא מתווך שייצג את המוכר. הרי ציין שבכלל לא מכיר את המתווך. ייתכן מתווך שלא הגיע עם הקונה לנכס וזותו נשמרה בסודיות?!

מתווך מתחיל גבוה לצוד את בעל הנכס וואחרי חודש "עורך שיחה" עם בעל הנכס חירטוטים השוק בעייתי, הסלון קטן וכו' ויש לו לקוחות חמים אך בפחות משמעותית מהמחיר ההתחלתי. שזה בשפתו - אני בדודא לעמלה שלי כמה שיותר מהר ואין לי סבלנות, זמן וכוחות לעוד 400 ביקורים אם יכול לסגור מוקדם יותר. הרי עמלה של 2% מ2.5...

שלח למתווך הודעה שאם לא מסיר מיד אתה מגיש תלונה לרשם המתווכים.

ליווה רק את הרוכשים? יש דבר כזה? לא כך משתמע מדברי פותח השירשור שרשם המתווך "לא היה מעורב בשום צורה" פלילי??!! לפי איזה סעיף?! הלכת רחוק. משטרת ישראל רק מחכה לתלונת אזרח על מתווך שהעלה תמונת דירת אחר כהצלחת מכירה?! אדם מתלונן על איומים מצד שכן ולא קורה כלום...אז מתווך שהעלה תמונת נכס?! קשה לי...

אכן היית עדין. ארגזים של שקרים ומניפולציות. ולכולם יש בדיוק לקוח רותח.... אם רותח שיגיע אלי בעצמו דרך יד2 ויחסוך עשרות.אלפי ₪.... קיבלתי עשרות אלפי ₪ יותר מדירה זהה שנמכרה 3-4 חודשים קודם עם תיווך ועוד המוכר שילם דמי תיווך. האמת.היא שחיכיתי שהדירה הזהה תעלם ואז יצאתי עם שלי.

היתה לי דירה בעיר חרדית והצלחתי למכור במחיר מעולה ללא תיווך. ניתקתי להם בפנים לאחר התעלמותם מהבקשה "לא לתיווך". לאחרונה שכן שלי החליט למכור דירה זהה לשלי וטלפנו אליו מתווכים אשר סיפרו לו מעשיות שמכרו את הנכס שלי וכדאי לו להיעזר בשירות שלהם. בגלל ששוחחו עימי בעבר ולא התקדמנו לשירותי תיווך...

....שאלת תם - למה מפריע לך? מבחינתו כלי יח"צ כמו שיש מתווכים שמציגים מספרים והישגים שאם מחשבים זה יוצא שמוכרים 1-2 נכסים בשבוע (!!) ואמורים להיום עם 1 מיליון ש"ח רווח כל שנה ....לפחות. מזכיר לי אתרי יועצים ארגוניים (סוג של מקצוע מומצא) ובלשונית "בין לקוחותינו" לוגו של שטראוס, תנובה, אסם, רפאל...

מספר מטורף לעיר קטנה וכל הדירות די דומות בעיר חדשה זו. כל מי שהיה לו שקל וחצי מיותרים מהמרכז לפני עשור (לערך) קנה דירה בעיר חדשה זו.

שמח שדבריי סייעו לך לא ליפול לבור שתיכננת ברגע של שיכרות.