תוצאות החיפוש

מבקש לדיייק אימרתך איתה אני מסכים: דירה אחת למגורים היא מאסט בגלל הטבות מס בקנייה (פטור ממס רכישה עד לכמעט 2 מיליון ₪ + פטור ממס במכירה אם דירה יחידה ). אבל לא בהכרח עבור מגורים של הקונה אלא היכן שהעיסקה הכי נכונה פיננסית עם ניתוק רגעי של רגש. כלומר: לקנות היכן שהכי כדאי פיננסית (עלויות מימון...

אני שילמתי 0.3% כמוכר. כולל מע"מ. כמו שרמזו לך בית השורות זה בעיקר במגזר החרדי... ועוד התמודד מול צד שני (קונה) תושב חו"ל - מעט יותר סחבת...

לדעתי אתה יכול לעבות את קצבת הפנסיה שלך העתידית עם קופת.גמל להשקעה . הפקדה עד 82000₪ לשנה לערך ובעתיד משיכה כקיצבה חודשית פטורה ממס. מסלול לפי חוזק ליבך לתנודתיות ופרק זמן. + פחות קרן כספית שרק שומרת על הונך ולא מגדילה אותו ויותר מסלןל כללי עם תיבול מנייתי קל.

קבלנים...סיפור שונה לגמרי עם 1001 מניפולציות בכלל וסביב הטבת המימון בפרט. מיומנות. בדיוק היום פרסמו הבהרה של סגנית הכלכלן הראשי במשרד האוצר עם על "שינוי" מחירי דירות מקבלן סביב הטבת המימון: https://www.mako.co.il/finances-real-estate/Article-2741b219a70db91026.htm#main_article=4 לכאורה. מניח...

רשמת "בכל רגע נתון"...הפחדת. ראית רק ירידות בשנה האחרונה (בהנחה שמדובר בדירות זהות)?! יש 1001 משתנים ולא בהכרח לינארי. למשל 2 דירות בפברואר שנמכרו מתחת למחיר השוק של 2 לחןצים למכור כי נחנקו סופית מהמשכנתה / גירושין / דירת ירושה ובאפריל "המחירים עלו". ועוד ועוד דוגמאות לשני הכיוונים. דינאמי. יש...

בכל רגע נתון?! אתמול ומחרתיים מחיר שונה? זה עגבניה/ מניה שמחירה תנודתי בכל רגע נתון? זה כמו מחירון יצחק לוי לרכבים כל חודש מחירון חדש? מרץ בהכרח יקר / זול יותר מפברואר ואז בחודש מאי מה המחיר (בהנחה שמדובר ב3 דירות זהות)? מגמות שוק הנדל"ן די איטיות ולא לינאריות.

אשליה מטעה. ב% מה היתה התשואה שלך? 3-4.% אני מניח לשנה. מה היתה האינפלציה באותה התקופה? 2 התשובות.די זהות. אדם לא יכול להפקיד 100000₪, בסוף השנה יחכו לו 104000₪, על ה4000₪ לשלם 15% מס נומילי (זה המס בפיקדון בנקאי) ולומר "הרווחתי" כאשר באותה השנה היתה אינפלציה של 4% לערך. פשוט. אגב - עצם זה...

ואני מציע (למרו שיש דיווח שגוי לעיתים) להסתכל באתר רשות המיסים. הרי כל אחד מחפש ומתעניין באיזור ספציפי והסטטיסטיקה הארצית המעורפלת של הלמ"ס פחות מעניינת אותו.

מדד תשומות הבנייה בשנת 2025 היה גבוה - 5.1%

זה מה שטענתי....לא פוגש...

השקל חזק כבר מעל שנה וחצי....לא מאתמול

משכנתה הפוכה יקרה יותר.

קרא שוב. לא המלצתי לך לעבור לירושלים או לפריפריה. ואין סתירה בין איש עבודה לדירה להשכרה ברקע לאחר. אגב - לא תמיד יש התעסקות עם שוכרים. בעלי הדירות בעבר שכחו בכלל את שמי כשוכר....לא התעסקו בכלל. אם נזהרים, בודקים ותלות בניין, עיר ופרופיל שוכרים ההתעסקות מינימלית עד אפסית.

זכותך. אך עובדתית טועה. כספית רק שומרת על ערך הכסף ואולי רווח כמה אגורות. בזמן ש"הרווחת" הכל סביבך עלה -ארנונה, מים, קניות ועוד ועוד ועוד. אפשט לטובת קהל הקוראים (אתה הבנת מעולה). היו לפלוני 160 ש"ח - סכום איתו הוא קונה בקביעות 5 מוצרים בעלויות היומיום. הפקיד בכספית לשנה ו"צמחו" ל164.5 ש"ח...

יש כשל לוגי במשפט של "רווח" ו"קרן כספית". רק שמרת על ערך הכסף. לא הרווחת. מבין את הכוויה משוק ההון בגלל טעויות שעשית אבל כעת אתה חכם יותר לגשת למקום די חובה זה עם כספך שלא צומח. מדדים רחבים לטווח ארוך למשל. אתה מפסיד (והפסדת) ארגזים של כסף בטווח הארוך שכספך לא קם בבוקר לעבוד לטווח ארוך. מה לגבי...

בינתיים הונך קם בבוקר ועובד יפה מאוד. במיוחד בשנה האחרונה. בקצב גבוה ומהיר יותר מול עליית מחירי הדירות. מדדי ת"א בתשואה תלת ספרתית נאה מאוד+++ בשנים האחרונות בכלל ובשנה וחצי האחרונות במיוחד. אכן חוכמה בדיעבד אך מניח חלק מהונך על מדדי ת"א. מניח שגם בעל הדירה הדירה הבא מחפש יציבות ושקט ויש לי...

דירה לא מדד לכלום!! תשאל 65% מתושבי גרמניה שגרים מבחירה בשכירות. אני מכיר אנשים בגילך בארץ שמכרו את הנכס, סגרו את המששכנתה וההון העצמי עובד יפה בדירה בפריפריה ו/או אפיקי השקעה אחרים. הם כה התאהבו ברעיון, ברווחה ובנזילות שקניית דירה בכלל לא מעניינת אותם. כמובן שצריך להתנהל נכון ומזל ולמצוא עד כמה...

תתחיל בקופת גמל להשקעה כדי לצבור ביטחון. הקפד על דמי ניהול נמוכים. גג 0.6%. אם אינך צריך את הכסף בעשור הקרוב בחר ב100% מנייתי. לדעתי.

ברור שיש הבדל בין מקום למקום. במקרה שלי זה היה בעיר חרדית במרכז. מגזר עם ביקוש אדיר לדירות. עיר שהיא שיאנית הגירה חיובית. הדירה נרכשה סביב 9000₪ למ"ר כאשר ביום החוזה מחיר בשוק החופשי היה 16000 למ"ר. מעט אחרי הזכייה נחתם חוזה, תוך 33 חודשים קיבלתי מפתח והיה שוכר סביב 4 שנים. הוצאות? עו"ד - לא...

5-7 שנים זה לא הרבה זמן להמתין כדי לעשות סיבוב בעסקת נדל"ן בכלל ובמחיר למשתכן בפרט שבתוכנית זו הקנייה באופן מובנה היתה פחות ממחיר השוק במועד שהקבלן זכה בהגרלה + ב5-7 שנות המתנה מקבלים בינתיים סביב 3% תשואה. בעברית פשוטה -עבור רווח נקי ממס של יותר ממיליון ₪ שווה להמתין 5-7 שנים . מניסיון אישי...