תוצאות החיפוש

המחשות כחיזוק לטענות. אל תחזיק פטיש ולא תדמיין מסמרים.

"ביביהמלך" - מי שמחזיק פטיש הכל נראה לו מסמר. אין לך סיבה לחשוב שהיתה ירידה לפסים אישיים כי לא היתה. הסבר בבהירות טענתך לAI ותקבל תשובה ברורה מאחרים.

יותר מ3 הסכימו עם הבהרתי המפורטת והבינו את דברי. המבוססים על החוק ולא דעה אישית. הוא החליט לא להבין ולהחליט שהתייחסו לדברים שונים. זכותו. כנראה יבין רק ביום שיקבל טלפון מוועד הבית שהשוכר שלו לא שילם על התחזוקה החודשית השוטפת / הדירה חיקה והחבות המשפטית שלו כבעל דירה. ו/או - ייגש למבחני לשכת...

בהצלחה.

אם תמצא דירה של 1.3 במחיר מתחת לשוק של 1.1 אולי אצליח להבין. אבל במספרים שתארת זה רחוק מאוד מכדאיות אם לא הפסד. + יותר מידי סימני שאלה שחלקם אך דורשים כדור בדולח. כמה הנך מצפה להרויח בסוף המסע ב% על ההון העצמי ותהיה מרוצה? חישוב לאחר כל העלויות - מימון, תיווך, עו"ד, מס רכישה, דירה ריקה חודש...

אתה מודע לזה שהמחיר העתידי שתקבל (ולא ברור כיצד אתה יודע לחזות.עתיד) מגלם אחוזי תשואה בודדים לשנה רווח (נומינלי) במקרה הטוב?! בשביל זה מס רכישה, כאב ראש, עלויות כניסה יקרות, עלויות מימון וזמנך היקר??! ישנם אפיקים שעל הונך האישי יתנו יותר מבלי ללכלך ידיים, סימני שאלה ועלויות מימון-מינוף מטורפות...

אתה מתעקש שהצדק איתך. אולי. החוק חושב אחרת כפי שהוכח לך. בפעם הבאה אל תבקש מהשוכר שלך שיק ביטחון לפקודת ועד בית הרי לשיטתך הוא צורך את החשמל המשותף והמעלית ואם לא ישלם בעיה שלו. אסכם למענך שוב - הAi שמשקלל מקורות רבים מסכים עם דעתי המבוססת חוק ומציאות. להלן התייחסותו: כאשר שוכר אינו משלם ועד...

נשיאת הוצאות 58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר; לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על...

אתה לא חייב להסכים איתי אך החוק גובר על דעתך. אם השוכר שלך לא ישלם דמי ועד למרץ 2026 אתה זה בבעיה. לכן בעלי דירות מחזיקים בשיק ביטחון של השוכר לפקודת ועד בית. החבות המשפטית שלך אפילו שהוא זה שהדליר אור בחדר המדרגות ועלה במעלית. לכן המלצתי לבעלי דירות לגלם את דמי ועד הבית בשכר הדירה החודשי. למשל...

זה החוק. נקודה. ארנונה + ועד בית חובת תשלום גם אם הנכס ריק. (קיים בחלק מהרשויות פטור ארנונה עד חצי שנה וגם זה רק פעם בחיי בעלות על הנכס). ועד בית אין פטור לנכס ריק. שוב - אין קשר בין השימוש לתשלום!! גם אם תפקיד בידי ועד הבית את מפתח המעלית לא תקבל הנחה.. גם אם תתעקש שכדייר קרקע איטום הגג לא...

ברירת המחדל היא לשון החוק חישוב יחסי לפי גודל הנכס. כל חישוב אחר דורש הסכמת 100% מבעלי הדירות. אין קשר בין היקף השימוש לגובה התשלום. הוכחה לכך היא שגם נכס ריק מחוייב לשלם ועד בית. אדם שגר לבד בפנטהאוז ענק משלם יותר ממשפחה של 5 נפשות שגרה בדירה הקטנה בקומה 2. החלוקה שעשית בין בעל דירה לשוכר על...

שוכר יכול להיות חבר ועד בית. הצע את עצמך כגזבר לצידו ברוח טובה כדי להקל עליו.

יש מקרים שעו"ד לא יודע מראש שהצד השני יהיה בעייתי - לא זמין, גורר רגליים בהעברת מסמכים וכו'. החיים.... קצת פרופורציות...הוא לא סוחב 17 סלעים במקום 2... אז עוד קצת טלפונים וקריאת מסמך נוסף....ובמקרה קיצור שולח את המזכירה לטאבו...

רק מחזק דעתי וניסיוני שאין קשר בין מורכבות העיסקה וערך הנכס לשכר ואחריות עו"ד. אני שילמתי מחיר מינימלי לעו"ד והצד השני אמריקאי התיש אותו עם סחבת והוא לא הרגיש לרגע שקיבל שכר נמוך לעבודתו. במקביל היתה לו למשל עיסקה פשוטה של שגר ושלח. "מתקזז". כמו איש מכירות בחנות חשמל. עמלה זהה בין אם מכר מקרר...

את כל הנ"ל כמעט עורך דין מתחיל בודק ונחשף לכך בדרך אם ירצה או לא. אם הגיע מועד תשלום / פינוי ואחד הצדדים מפר את החוזה זה כבר עניין ושירות משפטי אחר ונפרד. למשל. אתה לא מצפה שעורך דין שהכין לי חוזה ב10000₪ יכנס למערכה משפטית מול מוכר שהסתיר פגם או קטנה שלא עמד במועד התשלום השני...וכן הלאה. אני...

מצטער שלא הבנתי אך לפי ההיגיון שלי - אם נאמץ לרגע את האחריות אותה הדגשת - לנכס מסובך יותר יש מקום לאחריות רבה יותר מאשר נכס פשוט. כלןמר: ללא קשר למחיר. יודגש כי עו"ד שמכין חוזה אחראי רק על החוזה ולא מעבר. אם אחד הצדדים מפר את החוזה זה לא כלול בשכר הטירחה של העו"ד. במקרה הטוב יסכים לשלוח לצד...

לא בהכרח... בעיסקה רגילה הכל די פשוט וטכני ואין משנה למאמץ עבודתו ואחריותו אם הנכס נמכר ב2.1 או 2.9. בנוסף - תיתכן עיסקת נכס מסובך ב2 מיליון לעומת נכס פשוט ונקי ב3 מיליון ובכל זאת לפי נוסחת חישוב שכרו המעוותת יקבל שלא בצדק פחות על העיסקה המסובכת.

והיכן עליית ערך גבוהה יותר? לשנינו אין כדור בדולח. אז לפחות שהכניסה תהא עבורו קלה וזולה )מימון) יותר.

הפטוא הוא עד לקרוב ל2 מיליון ש"ח ולא 1.8 מיליון ש"ח אבל לא זה העניין. דירה זולה יותר = כניסה רכה יותר ופחות לחץ כלכלי ועלויות מימון. ואם איזור מבוקש אז בכלל נהדר כי התשואה בפריפריה גבוהה מהתשואה במרכז.

הזכרתי את הפריפריה כמחיר כניסה נוח וזול יותר מבחינת עלויות מימון, מס רכישה ועוד. להערתך - כמדומני בשנה האחרונה הצניחות במחיר היו בעיקר במרכז לא? אולי אפילו קיפאון מוחלט. וגם אם באחוזים שווים בכל הארץ - נפילה מקומה 8 כואבת יותר מנפילה מקומה 2 לא? נניח שישן וממוקם טוב אולי עיסקה טובה חשבונאית...