תוצאות החיפוש

השכירות תעלה ב2 הדירות ... + כל הונם העצמי *בנכס* רק פחות מימון מהבנק לכם לא יהיה להם כסף לבזבז... גדולים ממני טענו תמיד נכון במקרים רבים לקנות היכן שהכי כלכלי ולגור בשכירות היכן שאוהבים.

ועדיין...מה הקשר בין יועץ משכנתה לבחירת הדירה הנכונה ביותר? הוא מכיר את שוק הביקושים, את היתר הבנייה העתידי להרחבה שאולי קיים, פרופיל הדירה הכי מבוקש בכל עיר?! הוא רק צריך לדעת מהי הדרך הזולה ביותר עבורך להחזיר הלוואה של 1 מיליון₪. במקרה ההלוואה עבור דירה ..

שאלה לצרכי מחקר - האם ההורים יסכימו להעניק את ה600000₪ לדירה לא למגורים עבורכם? כלומר - להשכיר ולשכור. הרבה פחות מימון יקר וקבירת הון באבנים. כך למשל תקבלו 5500₪ שכירות ותוסיפו 1500₪ ותגורו בדירת החלומות שהאישה רוצה. לקנות היכן שאפשר וכדאי, ולגור היכן שאוהבים. לא בהכרח סידור לכל בחיים. בעוד...

צודק. לכן הייתי עדין בניסוח וכתבתי "כביכול". סטודנט שנה ב' לכלכלה יודע טוב יותר מרובם.

אצבע אותה כי חובתי החוזית והמוסרית לצבוע אותה. באהבה.

יועץ משכנתאות זה תחום פרוץ ללא כל תעודה וכל אחד מומחה מטעמו. כל אדם חמישי שאני מכיר ואינו יועץ משכנתאות מבין לא פחות מהם. יועץ משכנתאות מבין כביכול במימון הכי נכון לרכישת הנכס. מספרים נטו. לא בענייני נדל"ן - ביקןשים, קומה, כיוןנים ומחירים

בחישוב גס ובלא מעט מקרים ועל סמך נתוני עבר: אם מישהו ישכור נכס וכל 5 שנים יעבור דירה לעומת השקעת הונו באפיקים אחרים עדיין זול יותר לשכור. שוק השכירויות של חוזה לשנה ואז נדבר ןתוספת מחיר זה כבר מצב מעיק שפוגע באיכות החיים ונפש השוכר. מקרה בו כדאי לקנות אם אפשרי מבלי להיכנס לחישובים כלכליים...

לא ידעתי שמעבר דירה עולה מעל 15000 ש"ח.... ובכל מקרה סכום זה או הרבה פחות (לצד כאב הראש במעבר) מביא את השוכר למסקנה שנכון יותר חשבונאית-נפשית להישאר בנכס. סביר להניח שאם בעל הדירה מעלה מחיר זה מחיר השוק החדש לערך וכל השכונה סביב המחיר החדש שהוא מבקש.. אחרת אנשים יטלפנו לשכן הזול שמחפש שוכר ולא...

מדבריך אני מבין -בין השורות- שה600000₪ יהיו שלך בכל מקרה בעתיד ועד אז אם יהיו במקום הנכון הסכום יוכפל פי כמה.

ברור....היא כבר לא נערה ולא נעים שיודעם מתי אתה בבית / לא בבית ושומעים לעיתים ויכוח בין בני הזוג ואולי מציקים לכל דבר קטן לעזרה כי אתם בבית ויכולים לעזור. זה היה לי בעבר לא כדייר ביחידת דיור אלא מצד שכנה בקומה שהיתה סקרנית יתר על המידה ונכנסה לחיי אחרים ללא גבולות.

כלומר אין לך בעיה אם ההשקעה לא מוצלחת מבחינה חשבונאית-עובדתית כי בעתיד מצפה לך ירושה?! לשיטתי, חשיבה מעוותת. ואיכות החיים ורווחה עד אז? כעת מבין למה מדד הבנקים רותח. אנשים קונים בכל מקרה גם אם לא תמיד נכון פיננסית..;)

עדיף שלא תגיד להם כמה כסף שרפו שנים ארוכות על דמי ניהול בגןבה של שוד לאור היום....המון... יפה שיזמת ופנית אליהם. שוב, אנשים יחכו 40 דקות בטלפון לחברת אשראי לבקש הארכת פטור מדמי כרטיס ע"ס 17₪ אך לא יעשו זאת עם הכסף הגדול באמת...

לא הכל כסף בחיים...נוחות גוברת במקרים רבים.

לשאול הורים היכן הכסף שוכב זה לא להיכנס לכיס. לדעתי. במיוחד כאשר מייעדים סכום זה עבורך. אולי אם יהיה במקום הנכון ישחק פחות / ישיא יותר תשואות ועוד שנה כאשא יעניקו לך ה600000 ש"ח יהיו 645000 ש"ח . למשל. כאשר אני שאלתי את הורי זה עזר להבין שהם במקום הלא נכון. לפני הכל דמי ניהול. חסכו מאז סכום...

עד שלב מסויים מבחינת גודל, גיל ופרטיות.

2.2 זה בקלות מעל 2.4 ןזה לפי הערכת חסר וללא חישוב עלויות המימון. עו"ד,מס רכישה,מתווך, שיפוץ, החלפת ארון מטבח ורכישות רבות לבית. דירה עולה יותר מבחינת הנדרש בה מאשר יחידת דיור זמנית. ובשוטף עלויות שלא הכרת ביחידת דיור כמו ארנונה, מים, ועד בית ועוד. מעל 1000₪ בחודש .

....תמיד היה כך...כנראה אצל כולם... לדירה ואבנים הורים יעשו כל מאמץ לגרד כסף אבל למחקה מדד רחב לשנים ארוכות ממש לא...משהן וירטואלי, מעורפל ועם "ניחוח של קזינו". ןנחמד שתשואות העבר קרוב ל10% בממוצע לשנה... שאלה לקורס אחר ביום אחר - היכן ברגע זה ה600k? בעו"ש/ כספית/ בית השקעות ?

הדירה שאשתו רוצה ועל זה כל העניין והמאמצים היא סביב 2.6 מיליון₪ + מס רכישה + תיווך והנה התקרבנו ל2.8 מיליון ₪. אגב - בהקשר זה מדהים כל פעם מחדש שאנשים עונים לשאלה "כמה עלתה הדירה" את המחיר הנקוב בחוזה (נשאיר לרגע את עלויות המימון). שוכחים שהמחיר שנקבו לא הביא להם את המפצח ושילמו גם עו"ד + תיווך...

לדעתי בחישוב גס : התשואה מתיק ההשקעות + ההכנסה משכירות על הדירה בבאר שבע = סכום נאה לשכור את הדירה עליה היא חולמת ואפילו נשאר קצת עודף לקניות לשבת. לא עדיף מאשר קפיצת ראש למשכנתה של מעל מיליון ש"ח (הבנק לא מחלק כסף חינם) וקבירת כל הונך ב4 קירות? לגבי כל הדירות ש"בקרוב" פינוי בינוי. חצי מדינה...

אפשר לשאול למה אתה מחזיק את הנכס? יש עתיד מיוחד לבניין השכונה ? יש משכנתה? כמה זמן בבעלותך? (מניח תשואה שנתית 2-3% ברוטו)