תוצאות החיפוש

אם המטרה היא הגעה לעצמאות כלכלית והגעת ליעד ופרשת למה להמשיך עם סיכון גבוה יחסית של 75% מניות ? הסולידית ציטטה את סווידרו שדיבר על היכולת, הצורך והנכונות לקחת סיכון... לטעמי כשמגיעים ליעד אין עוד צורך לקחת סיכונים מיותרים ועדיף להוריד % מניות בתיק ולעבור לתיק סולידי יותר כמו הארי בראון או 50%/50% .

לפי מה שאתה כותב שווה יותר להשקיע במדריד או ברצלונה , נראה לי שההבדל בתשואה הוא בגלל מחירי הדירה והמיסוי .מחירי הדירות בפריז וסביבותיה הרבה יותר גבוהים ממדריד ומחירי השכירות די דומים וזה מה שיוצר תשואה גבוהה יותר במדריד.ובנוסף המיסוי פה רצחני.

נכון. הם לא מלוים לרכישה בחו"ל.

בספרד יש תשואות 6% נטו אחרי מיסים ביטוחים ושאר הוצאות ? גם בברצלונה ומדריד ? גם מלגה וולנסיה מעניינות

תודה על התשובה הבהירה. לצערי בצרפת קשה לחשב תשואה מכיוון שעל אותו נכס ל 2 משקיעים שונים תהיה תשואה שונה בגלל המיסוי הרצחני שהוא מקביל למדרגת המס של שאר ההכנסות . התשואה ברוטו בממוצע בפריז היא 3% ובסביבותיה ליד רכבת תחתית 4.5% , שכירות שנתית חלקי מחיר הנכס לפני מיסים שיפוצים הוצאות ניהול וכו ...

זה העניין אני לא משווה לצרפת ... דרך אגב דירה בכל עיר אחרת בצרפת שהיא לא פריז תניב תשואה גבוהה הרבה יותר מפריז ... ופריז הפכה לשוק הכי גדול בעולם של Airbnb השכרות קצרות טווח לתיירים. אני מתכוון למשקיע רגיל לא מקצוען כי מתלבט בין השקעה בבורסה להשקעה בנדלן ולא משנה באיזו מדינה הוא מתגורר על הגלובוס

אחרי קריאת השרשור עדיין לא הבנתי , מהי התשואה המינימלית נטו שמשקיעי נדלן מצפים לקבל ? אני מדבר על שכירות שנתית חלקי מכיר הנכס אחרי מיסים תיקונים וכל ההוצאות ? נניח אתם עומדים עכשיו מול מוכר דירה וצריכים להחליט אם לקנות או לא בהנחה שאתם יודעים מה השכירות שתקבלו על הנכס. בלי להתחשב בעליית ערך...

מה התשואה המינימלית נטו לה את מצפה ?

המחקר טריניטי דיבר על תיק 50%/50% לפי 3% משיכה התיק שרד מעל 30 שנים.. מצד שני אחת הביקורות על המחקר הזה היא שהוא נעשה על תקופה יוצאת דופן בהיסטוריה מבחינת תשואות ושעדיין קשה להעריך את השפעות הריבית הנמוכה, אפסית ואף שלילית בטווח הבינוני-ארוך על תיק ההשקעות .

הכוונה לתיק שיהיה מכוון להגנת ההון מפני שחיקה ועם מעט צמיחה מפני שאם הגעת ליעד כבר אין צורך לקחת סיכונים מיותרים, למשל תשואה 2%-4% ריאלי בממוצע כמו הארי בראון או תיק 50%/50%. בעיקרון , אם הגעת ליעד, לסכום המאפשר פרישה לפי כלל 3% , אז תיק 75% מניות ו 25% אג"ח הוא תיק מסוכן מדי ..זאת נטילת סיכון...

ניסינו כבר לעורר דיון על תיקים לשמירת הון לכאלה שהם בשלב הפרישה/משיכה. אבל לא היה ביקוש לדיון מכיוון שהרוב המוחלט פה הם צעירים שעדיין נמצאים בשלב הצבירה. כרגע ברירות המחדל לתיקי שמירת הון Capital preservation הם כמו שאמרת תיק הארי בראון ותיק 50%/50% עם אג"ח בעלי מח"מ קצר-בינוני. אם יש עוד...

בלי קשר לטיולים אנחנו נותנים את הדירה לסוכנות נדל"ן לניהול ולוקחים ביטוח כנגד אי תשלום שכר דירה ונזקים. אף על פי שאנחנו קונים גם דירת מגורים לעצמנו באותו מתחם ( שתחליף את הדירה הנוכחית) לא בא לנו להתעסק עם שוכרים. הדירה לא מחליפה את כל האג"ח אלא רק חלק מהאג"ח. התיק מספיק גדול ..בגדול התיק יראה...

בלי קשר לטיולים אנחנו נותנים את הדירה לסוכנות נדל"ן לניהול ולוקחים ביטוח כנגד אי תשלום שכר דירה ונזקים. אף על פי שאנחנו קונים גם דירת מגורים לעצמנו באותו מתחם ( שתחליף את הדירה הנוכחית) לא בא לנו להתעסק עם שוכרים.

מחירי הנדל"ן פה גבוהים ויש הגבלות על גובה שכר דירה ... בנוסף למיסוי רצחני על שכר דירה שמקביל למדרגת מס ההכנסה שלך + הורדות סוציאליות ( בכל זאת סוציאליסטים :lol:). לידיעה כללית במקרה שלנו כרגע על שכר הדירה הזה נצטרך לשלם 45.5% מס הכנסה והורדות סוציאליות. אז 2.8% נטו אחרי מיסים זה לא רע... 45.5%...

זאת קנייה מקבלן על הנייר , הדירה תהיה מוכנה עוד שנתיים. התשואה צריכה להיות בערך 2.8% נטו אחרי מיסים הוצאות וביטוחים. חוץ מהטבות המס הנלוות שיורידו את סך המיסים הכולל שאנחנו משלמים. יש גם המון סיכוי לעליית ערך מפני שהדירה נקנית כבר עכשיו ב25% פחות ממחיר השוק.

האג"ח זה דרך ETF Euro Core gouv ishares שכולל את כל מדינות גוש היורו עם מחמים שונים , אז אין עניין של לחכות לאג"ח לפדיון.

בעיקרון לא תהיה הלוואה , המשכנתא נלקחת עכשיו כמו הלוואת גישור אבל תוחזר במלואה בפירעון מוקדם ממכירת אג"ח ללא קנס בעוד שנתיים כשנקבל את הדירה לאחר הבנייה ואז השכירות תהיה הכנסה פסיבית ללא הלוואה. אם לפעמים אין שוכר זה לא נורא כי זאת לא תהיה ההכנסה היחידה. לגבי שוכר שלא משלם אנחנו לוקחים ביטוח...

מדובר על החלפת חלק מהאג"ח הממשלתי של גוש היורו.

מסכים איתך בהחלט , אם אני לוקח בחשבון את הנכסים בתיק אז יצא : 50% מניות 30% נדל"ן ו 20% אג"ח ומזומן . חשבנו להכניס את הנדל"ן תחת קורת גג אחת עם אג"ח ומזומן מפני שאנחנו נתעלם ממחיר הנדל"ן, מה שחשוב זה השכירות והטבות המס שניתנות למשקיעים בדירות חדשות שיורידו בהרבה את חבות המס הגלובלית שלנו. מה עוד...

זה אכן היה אחד השיקולים שלנו אנחנו בוחרים להתעלם ממחיר הנדל"ן ולהתרכז בשכירות למטרת הכנסה פסיבית והטבות המס שניתנות למשקיעים בדירות חדשות שיורידו בהרבה את חבות המס הגלובלית שלנו שזה לכשעצמו מעין הכנסה נוספת .