תוצאות החיפוש

אני חושבת שהם יודעים שאתה במשרת סטודנט ולא ברור לי למה שתצטרך התחשבות מיוחדת מעבר לסטודנטים אחרים - הם כנראה רגילים לסטנדרט מסוים של משרת סטודנט ואתה בטח לא הראשון. לא ברור לי מה בדיוק השתנה מלפני 4 חודשים, קורונה היתה וקורונה נשארה, אבל הם מתכוונים בדיוק שתעשה מה שסוכם אז ואם לא מתאים לך, זו...

גם אני חושבת שזה רעיון טוב. יותר מזה, אני חושבת שאם בת הזוג שלך לא מיומנת בלחסוך ולהשקיע, מהנסיון שלי עצם זה שהיא תראה אותך משקיע לאורך זמן ותחווה את פירות ההשקעה יעשה לה תיאבון לשכפל את זה לרכוש המשותף שלכם. דרך אגב, אם אתה לא מעוניין בלהתלכלך בדיונים עם שוכרים, ולא בקטע של משא ומתן ולפעמים...

אני לא יכולה לדבר בשם אחרים. בשלב שבו עברנו לגור יחד פשוט אמרתי לו שאני רוצה להעלות את ההסכמות שלנו על ההתנהלות הכלכלית בכתב. זה הוביל לשיחה מאד פתוחה והסתבר לי שבן הזוג שלי לא מסוגל לדבר, לדוגמה, על מה יקרה אם אני אמות לפניו ואיך יסתדר כלכלית, הבעיה היא לאו דווקא ביחסים הכלכליים בינינו. בסופו...

זה לא לגמרי נכון. אם הנכס מהירושה נמכר, ושימש לקניה של דירה משותפת, בתנאים מסוימים הדירה המשותפת תחולק חצי חצי מה שאומר גם חלוקת הכספים שהגיעו מירושה. מבחינת בית המשפט יש מעשים כשכשעושים אותם מראים על "כוונת שיתוף". דוגמה אחרת - אם גרים בדירה ששייכת לאחד הצדדים וקיבל בירושה, וגם לפני הנישואין...

בנסיון חיי, 30% סיכוי של sh*t happens זה מספיק כדי לעשות פעולה מחושבת למנוע בעיות. רק דיברנו על קורונה, נכון? שיעורי המתגרשים גבוהים כרגע משיעורי הנדבקים בקורונה. :-P אני אגיד לך מה הנסיון שלי: היתה לי הסכמה לגבי משהו עם הגרוש שלי בנושא חלוקת הרכוש. באותו הרגע, לא היתה שום בעיה, והוא גם כתב...

אני מבינה שאין לך נסיון עם זה. שליש מהנישואים מסתיימים היום בגירושים. לפעמים אחרי 20 שנים, לפעמים אחרי חצי שנה. אותם הזוגות המאוהבים, לא מגיעים לגירושין בהכרח במטרה לדפוק את הצד השני - הם פשוט רואים את האמת בצד שלהם, ויש להם צדק פנימי והגיון והמשפחה שלהם בטוחה שהם ממש צודקים. בהרבה מקרים, דברים...

אני אתחיל מהסוף. תעשה הסכם ממון. קודם כל, ולפני הכל, תעשה הסכם ממון. זה בכלל לא משנה מה קורה כרגע או בהמשך, ללא הסכם ממון יהיה לכם שנים של מריבות בבתי משפט שיפרנסו רק עורכי דין. אם אינכם יכולים להסכים על הסכם הממון, ממליצה ללכת לטפול זוגי עד שתוכלו לקבל החלטות ביחד על הכסף - מה שלא יוחלט עכשיו...

אני מכירה את זה מקרובים במדינה אחרת באירופה, גם כן, אור הגויים. כשהקרוב המבוגר שלנו נכנס לאשפוז לילה לפני ניתוח בקע די פשוט, היה צורך שיהיה איתו מישהו והיה ברור שאשתו, שגם היא מבוגרת, לא תצליח לטפל בזה. מישהו מהמשפחה טס אליו כדי לישון לידו. לא רק זה, אני חושבת שברור שמי שמטפל בקרובינו הזקנים...

אויש נו. אתה באמת מגיע עם הטיעון הזה? זכותו של כל אחד לעשות מה שהוא רוצה עד שזה נוגע בקצה אפי. בין אם באצבע שלו או בטיפות הרוק המזוהמות שלו. זה ההבדל בין דמוקרטיה לאנרכיה ואני חושבת שכיסינו את זה בשלבים מאד מוקדמים של הדיונים כאן בפורומים גם בנושאים פחות אקטואלים ואולי יותר כללים כמו פנסיה חובה...

אתה מבין, כאן איבדת את כל האמפטיה שלי. אני מוכנה להרגיש סולידריות ולפעול בהתאם כאשר אנחנו עוזרים לפרנסה של אנשים, אבל ממש לא כדי לאפשר לאנשים ללכת למסיבות. וכן, אני יודעת, יש אנשים שמתפרנסים ממסיבות. היה כדאי לעזור להם באופן פרטני מאשר לחלק לכולם חמש מאות שח.

נו, אל תשים מילים בפי. אתה מדבר על הסגר ועל הנושא הכלכלי. אני מדברת על אחריות אישית. אני מדברת על בתי כנסת, לשבת עם המשפחה בסוכה ולפגוש חברים. מספיק כבר עם הבכיינות הזו של התל אביבים שלא ילכו למסיבות, הדתיים שלא יתפללו בתוך בית הכנסת וכל חברי הכנסת וההנהגה של מדינת ישראל שלא ישבו בחג עם...

היום דיברתי עם מכר מהעבודה. דוד שלו וסבא שלו נפטרו מקורונה החודש. לא היה לי מה להגיד. הבעיה כאן היא שכמו בתאונת דרכים שבה הנהג אחראי למותם של כל היושבים ברכב, כך משפחות פשוט נחטפות בעקבות אחד מהם שלא נזהר. היום קרוב משפחה מבוגר הגיע לבית חולים עם בעיה אחרת לחלוטין, ונאמר לו שאין אף רופא פנוי...

טוב, זה פלפול, אבל לצורך הענין אם זה לתקופה קצרה לא הייתי משקיעה בנדלן אלא משתמשת בהלוואה כדי לעשות משהו אחר. עלויות העסקה גדולות מדי. שוב, יתכן ומישהו מתעסק בזה לצורך עסק ממש, ולא לצורך הכנסה פאסיבית, ואז יתכן וזה ישתלם לו.

נכון. או שהתזרים יהיה חיובי או שתהיה עלית ערך, אבל אם לא, בשביל מה לעשות את העסקה?

1. נכון. מיסים והוצאות מכירה לא כלולים, אבל זה אותו הדבר כשאתה מחזיק תיק ני"ע ולא מחשב מיסי מכירה ועמלות מכירה. במקרה של נדל"ן, עיתוי המכירה, הסיטואציה של המכירה (האם יש לך עוד דירות? מכרת 2 דירות לקנית דירה יותר גדולה?) ישפיע על המיסוי ולכן הוא לא כל כך ברור כמו במקרה של ני"ע. 2. התעלמתי...

אני מסכימה שלפני הקניה זו הדרך הקלה ביותר לחישוב תשואה. אני עניתי והרחבתי שאחרי כמה שנים כדאי לעשות את החישוב המדויק, כי במקרה הטוב יש לך עלית ערך של הדירה של 20-40 אחוז וזה מאד משמעותי. זה אומר שבשוק של היום קניה כזו יכולה להיות לא כדאית אבל בשבילך, באופן ספציפי, הקניה שלך יכולה להיות מאד...

עבור השנה הראשונה זה בסדר. אחר כך ההון בדירה משתנה כי ערך הדירה משתנה וגם החובות עליה משתנים. בנוסף, 3000 ש"ח בתחילת השנה לא שווים ל- 3000 ש"ח בסוף השנה. לא מבחינת אינפלציה ולא מבחינת ההשוואה להשקעות אלטרנטיביות.

החישוב שלך נכון כשאתה רוצה לדעת את התשואה האבסולוטית שלך, כלומר כמה שקלים קיבלת השנה מהדירה הזו. השאלה היא מה התשואה שלך באחוזים, ואז יש כאן בעיה כי יש לך בעית תזרים, ובה התשלומים מתנהלים לאורך זמן. לכן כדאי להשתמש בפונקציית XIRR - מציעה לך לקרוא, היו כמה שרשורים שהדברים הוסברו בצורה מאד נרחבת...

לא ניתן להעלות קבצי אקסל

אתה לא צריך לחשב את ריבית המשכנתא. החישוב שאני מתארת הוא חישוב שמבוסס על תזרים ההכנסות וההוצאות בפועל, והשווי בסוף. ריבית המשכנתא נכנסת חלק מהתשלום החודשי של המשכנתא ולכן לא מחושבת בנפרד. דרך אגב, חלק הריבית מתוך התשלום החודשי משתנה עם הזמן, כך שבשלבים מתקדמים של המשכנתא אתה מוסיף לערך הנקי שלך...