תוצאות החיפוש

התחלת הבניה, הבניין לא היה בנוי כבר. זה אזור חרדי חייבים סוכה. זה פרקטיקה ידועה בירושלים מוציאים היתר בניה ואז ממשיכים להיתר שינויים למרפסות סוכה

בתחילת 2023 ההיתר שינויים התקבל ב2024 לא יודע במדויק. כמדומני שזה היה אפילו לפני חתימת ההסכם ברור, לא חשבתי שמכאן אני הולך לבית משפט, אלא מכאן לכלכל את צעדיי ברור שלקחו את הסיכון אבל זה היה סיכון מאד נמוך. התוספת בתב"ע היא למרפסות סוכה, בירושלים העירייה מאד מקילה עם הנושא ולכן היה כמעט ברור...

כי? למה הוא משמעותי יותר? כן. בטעות לא ציינתי את זה.

צודק! טעות שלי. התב"ע אושרה כבר לפני 3 שנים. זה בעצם אישור למרפסות סוכה. אם יש היתר השבחה להבנתי זה על הקבלן. אתה עדיין חושב שהקבלן לא מחויב ליותר אם תאושר התב"ע?

כי יש בסוף תב"ע ובכפוף לתב"ע התחייבו להם יותר.

תודה תמיד אומרים... אבל למה קיבלו את מה שהם שילמו? זה לא יכול להיות פער של כמעט 4 מ"ר?

מחיר למשתכן...

בנאדם קנה דירה בפרויקט מחיר למשתכן בתיאור הדירה בהסכם המכר לא כתוב גודל מרפסת אלא רק מוזכר טיפוס הדירה ומספר דירה. בדף שבו הקבלן הביא לבחירת הדירה מופיעים נתונים סותרים, בשרטוט עצמו יש קנה מידה שיוצא 7.86 מ"ר אבל לא ברור האם זה נטו או ברוטו בתחתית השרטוט כתוב: "ידוע לקונה כי נכון למועד חתימת...

להבנתי אין לי פטור כי אני לא מתגורר בדירה. אני טועה?

1. צודק לגמרי! המצחיק הוא שאני כל הזמן חושב על הדולר הנמוך כאופציה טובה להשקעה בהנחה הגיונית שהדולר אמור לעלות ועכשיו אתה צודק שזה מצד שני מאד בעייתי בשבילי... 2. הבנתי שיש פטור עד 500K לכל שותף בדירה. אבל להבנתי זה מוגבל רק אם גרו בדירה. השאלה היא כמה זה נכון ונאכף... הומר? מי זה?... למה...

הסכומים האלו הם מעבר לתיק הפנסיה שלנו והדירה האישית שלנו. כרגע בשביל תקופת החתונות יש לי דירה להשקעה בשווי של 2.5 (+חצי מיליון קרן השתלמות וכספים נוספים) סה"כ כ3 מיליון ש"ח. והשאלה היא האם להישאר עם הדירה ואז בוודאות לא אוכל לתת מה שאני רוצה או להשקיע את הסף בשוק ההון ואז לפי הסימולציות שלי...

אשמח שתרחיב על ההיגיון שבתוכנית ועל הריאליות הנדרשת

כ"כ לא הגיוני שסכום של כ4 מיליון ש"ח יכפיל את עצמו בטווח כ"כ ארוך? (גם אם נחשב משיכות עדיין יש 13-16 שנים עד למשיכה ראשונה.) בכל מקרה הסכום הוא רק שאיפה, הרצון הוא למקסם את ההון שיש לי עכשיו ולמקסם את אפשרות הנתינה בעתיד. אני יודע שזה לא 100 אחוז אבל בסימולטור באחוזון 25-90 יש סיכוי משמעותי לכך...

אני אשמח להבין יותר: כרגע יש לי 3 מיליון, עם הפקדות סולידיות מדובר סה"כ על 4 מיליון רק קרן בלי ריבית דריבית אני לא מתחייב לשום דבר לאף אחד. אני מנסה לנתח את הנתונים, מה שיש לי היום למול הסיכוי שיהיה לי יותר בעתיד. אם כרגע יש לי 4 מיליון (כולל הפקדות עתידיות) אז אנחנו מדברים רק על קצת יותר...

התוכנית לא חייבת להיות סכומים גדולים בדווקא, זאת השאיפה, מה שיילך יילך.

ברור, באחוזון התחתון זה תמיד היה יותר פסימי. דיברתי על אחוזון 50. בנוסף לכאורה הבדיקה הייתה לא מספיק קשוחה והתבססה רק על ה15-20 שנה האחרונות ולא היסטורית. מה שעובר שפיספסתי את ה'עשור האבוד'... אני כן עושה את 2 הסימולציות כדי לראות מה המקרה הכי קיצוני ומסוכן עבורי ומצד שני האם יש פונטציאל גם אם...

הייתה לי הזדמנות כספית וקניתי דירה להשקעה, זה תמיד היה מבחינתי העוגן הכי חזק. ככה גדלתי... אבל כשאני מתחיל להסתכל קדימה אני מבין שאולי הדירה הזו תעזור לי קצת בהמשך החיים אבל היא לא יכולה להוביל אותי לעצמאות כלכלית במובן של חיתון כל הילדים ועזרה יפה בדירה. ובשון ההון נראה שכן ישנה אפשרות כזו. וזו...

אם אני מבין אותך נכון ואת הסימולציה אז לכאורה אתה צודק, ולכן צריך לקחת בערבון מוגבל את האחוזים הגבוהים יותר שהם נמדדים יותר לפי כמות השנים הטובה יותר- כלומר בהרצה קדימה לפי ההיסטוריה יש יותר סיכוי שייצא שנים טובות משנים רעות. אבל אני בודק בכל סימולציה את האחוזון 10 שזה בעצם אמור לומר "תקשיב...

כן, אני מריץ את הסימולציה על המדדים שאני מתכנן להשקיע בהן. לזה התכוונת?

לא, הכסף הזה הוא לא לתוכנית הפרישה שלנו, יש לנו כרגע 700K בפנסיה +פיצויים (ויש עוד 30 שנה או קצת יותר לפנסיה...) בנוסף הדירה שאנו גרים בה מוערכת ב7M ירושות? אולי... אבל לא מכניס לסימולטור להרוג את ההורים מוקדם... האם זה יותר עושה שכל?