תוצאות החיפוש

אני אומר שלדעתי ההשקעה שהצגתי עם הפרמטרים הנתונים ניראת לי השקעה מעניינת בהסתכלות של תשואה אל מול סיכון. אטרקטיביות ההשקעה תלויה ברצונות פלוני ובמאפייניו אני לא יועץ ובטח שלא מייעץ או ממליץ בעניין. @אורי ג. האם ההשקעה המוצגת נשמעת לך מעניינת ביחס לאלטרנטיבות (קרנות ריט בעיקר) אם הפרמטרים...

4. לא נכון 5. הריבית קבועה סיכונים אחרים שלא ציינת ורלוונטים מאוד להשקעות שלו- 1. מינוף גבוה מאוד שבין היתר גורם לכך שלא יהיה מרווח מספק בין תשואת השכירות להחזרי הקרן והריבית על ההלוואה. 2. לפי הדוגמא שלו אפשר להבין שיש המון כסף זול בשוק מה שגורם לעודף ביקוש לנדלן ולהעלאת מחירים (אולי אפילו...

ברור שאין הבדל. גם הבנתי זאת מלכתחילה :) כשכתבתי השקעות שקליות התכוונתי לאג"חים, הלוואות פרטיות, קרנות הלוואה פרטיות, הלוואות p2p ונדלן (השכירות שתקבל בדירה להשקעה צמודה לשקל וגם מחיר הדירה לעניות דעתי הלא מקצועית בקורלציה מסויימת להתנהגות השקל)

מבין ומקבל

אני חשבתי שזה משפט מטעה בקונטקסט שהוא נאמר וזה מה שניסיתי להסביר באמצעות הדוגמא. במילים אחרות גם אם מחירי הנדל"ן לא צמודים לשקל זה לא מבטל את הטענה שהשקעה במוצר שצמוד ליורו חושפת אותך לסיכון מט"ח שמשפיע על יכולת קניית הדירה העתידית שלך וזה כל הסיפור.מקווה שאנחנו מסכימים בנקודה הזאת

צודק טעות שלי תודה! בוא נתקן שמחירי הדירות ירדו ב-5 אחוז מצב א - נשארתי עם 100 ש"ח (הם שכבו בעו"ש וחיכו) וכעת הדירה עולה 95 ש"ח משמע יש לך עודף של 5 ש"ח לבזבז על כיכרות לחם מצב ב - לאחר שהיורו נחלש ב-10% אל מול השקל המרת את ה-25 יורו חזרה לשקל ונשארת עם 90 ש"ח (25×3.6) כעת חסרים לך 5 שקלים לקנות...

במקום השקעה שנותנת 0 אחוז תדמיין שכתוב המרה למזומן יורו. לגבי החלק שכתבת שהוא בליל של שטויות. טענתי שהשקל התחזק ב-10% ומחירי הדירות נשארו זהים למה שהיו לפני שנה. איך בדיוק אני מניח שמחירי הדירות צמודים לשקל בדוגמא הזאת? לא הבנתי אותך

אני אנצל את השרשור כדי לדבר על שיחה שהייתה לי היום עם גיסי. הבחור חי בצרפת ועובד כרופא. בשנים האחרונות הוא רכש כמה וכמה נכסי נדלן. השוס הגדול של ההשקעות שלו הוא שהוא לוקח מינוף של 90% (מינוף גבוה ומסוכן כמובן שלא ממליץ) בריבית קבועה של אחוז! הוא קונה דירות במיקומים טובים במרכז העיר (הוא חי בעיר...

אני אנסה לענות באמצעות דוגמא - מצב א ' - 100 ש"ח יושבים בעובר ושב מחכים בנחת לקניית דירה בתל אביב בעוד שנה מצב ב' - 100 ש"ח הומרו ל-25 יורו (ללא עמלות) והושקעו באחלה השקעה שנותנת תשואה של 0 אחוז. כעבור שנה מחירי הדירות בתל אביב נותרו זהים קרי דירה עולה 100 ש"ח. השקל לעומת זאת התחזק ב-10% אל מול...

שזה בעצם מה שעושה כל מנהל אקטיבי בקרן שקר כלשהו לא?

לא כתבת אבל עצם העיסוק בקניה ומכירה של קרנות ספציפיות על פני השקעה במחקי מדד רלוונטים היא בעצם היכולת שלך לשיטתך לנצח את הבנצ'מרק הרלוונטי או שאני מפספס משהו?

ובדיון הכה מרתק של פסיבי מול אקטיבי מה גורם לך לחשוב שאתה יכול לנצח את הבנצ'מרק? האם השווקים שאתה משקיע בהם לא משוכללים מספיק?

תעצור אותי אם השאלות שלי חופרות אורי. עד אז וברשותך אולי תשתף אילו מטריקות אתה בוחן כשאתה מחליט להשקיע בקרן ריט מסויימת? הייתי משער ששווי נקי ביחס להון עצמי זאת אחת מהן אבל כנראה שלא. מה כן?

@אורי ג. ראשית תודה תוכל להסביר ממש בקצרה על סוגי המינוף ואילו מניפולציות נעשות שגורמות לך לרשום שלהון העצמי הרשום אין משמעות?

אנחנו חיים בעולם גלובלי. כשיש משבר בארהב זה בטח שמשפיע על מחירי הנדלן אבל החשיפה היא שונה במידה ניכרת מאשר להשקיע ב-s&p. לגבי האם חשיפת יתר לשקל היא טעות אציין שוב שהתיק שלי כמעט ורק דולרי אז למעשה אתה מתפרץ לדלת פתוחה.

אני לא ממש מבין את הדיון. אני לא טענתי שאני חושב שזה נכון לא להשקיע במוצרי השקעה דולרים. טענתי שהשקעה במוצרי השקעה שקליים (כמו נדלן!) מאפסת את סיכון המט"ח. זהו. שוב אציין שאני לא ממליץ על קו המחשבה הזה אבל אם פלוני לא רוצה להיחשף בכלל לסיכוני מטח (נגיד שהוא קונה עוד שנתיים דירה) אז זה הפתרון...

כל מה שאתה כותב נכון ומעניין אך לעניות דעתי לא רלוונטי לנקודה. כשאתה משקיע במוצרי השקעה שקליים אתה לא חשוף לשום הימור כי החיים שלך בישראל ואתה חי בישראל. אסייג ואציין שכל מהלך הוא הימור במובן מסויים. כשכל ההשקעה שלך היא בנדלן בישראל אתה מהמר על המדינה. לכל תרחיש יש הסתברות מסויימת. מחר יכולה...

מפאת קוצר בזמן לא נכנסתי למה שבייניש כתבה אבל אשער שבהרבה מדינות יש הרבה בעיות ועדיין אובר ודומותיה נכנסו לשטחן. מעבר לזה וחשוב מכך מכוניות אוטונומיות זה הגיים צ'יינג'ר הגדול ביותר. משקיעים בתחום כל כך הרבה משאבים שנראה לי שזאת בעיקר שאלה של מתי ולא של האם.

ועדיין האם מחירי האוכל במסעדות השנה ירדו לאור השינוי בשער הדולר? לא שידוע לי לכן לדעתי התשובה לפותח השרשור די פשוטה - רוצה להיות חלק מהחברות הגדולות בעולם? תפדאל. אתה תקבל פיזור השקעה, תשואה היסטורית גבוהה ולצערנו סיכון מט"ח (שמה לעשות קיים כל עוד האלטרנטיבה היא קניית דירה בישראל). סיכון המטח...

כמו שכתבו פה מעלה ביחס תשואה לסיכון כמו שאני מעריך אותו אתה מקבל תשואה נמוכה מאוד! הסיכונים בתחום הם כאלה שיכולים למחוק כמעט לגמרי את הקרן (מכוניות אוטונומיות ואובר בראש ובראשונה, שינויים רגולטורים או סתם היחלשות של לובי בעלי המספר). דמיין שהייתי אומר לך בוא תשקיע בנכס נדלן שנותן לך 7 אחוז...