תוצאות החיפוש

יש עדיין מושג כזה של ערב רגיל למשל במקרים של זוג צעיר שנמצא בתחילת דרכו בעבודה ואין לו וותק אז יבקשו אולי ערב. אבל בהחלט אתה צודק רוב הפעמים מדובר על ערב תומך/משלם שהו"ק של המשכנתא תרד גם ממנו.

הבנק יתחשב בשכר שלך. בנוגע לשכ"ד זה מאוד תלוי, אם מדובר בידרה היחידה שלך שאותה אתה משכיר ושוכר במקביל אז לא. אם צדובר בדירה שנייה ואתה גר בדירה משלך אז כן ועוד ועוד סוגיות...

הבנק יכול לתת מעל 40% יחס החזר מההכנסה אבל במקרה כזה הוא צריך להקצות הקצאה מלאה ואז זה כבר נהיה לא רלוונטי.

עדיין הריביות הן יקרות.

כמובן שכדאי לקחת הלוואה מקרן הפנסיה שכן הריבית שלה היא הכי נמוכה יחד עם זאת ההחזר החודשי עליה יהיה גבוה יותר מהמשכנתא ולא בטוח שזה תואם את המטרה שלך של להיות בתזרים חיובי. למטרה כזו מתאים תמהיל עם פריסה ארוכה ככל האפשר. קח בחשבון שככל שהפריסה היא ארוכה יותר כך הריביות יהיו גבוהות יותר בחלק של...

ממש ממש לא נכון. הבנק לא יסתמך על הכנסה פנויה שלא מגיע מעבודה כל שהיא, זאת אומרת הכנסה פנויה כמו ריביות מתיק השקעות וכו... לא תחשב כהכנסה פנויה.

מרגיש קצת נדחף לדו שיח בינכם אבל מנסיון שלי אתה לא צריך שום יועץ. תפנה לבנק מזרחי ולעוד שני בנקים ותעשה השוואה בכוחות עצמך. היכן מתנהל העו"ש שלך? אם הוא בבנק הפועלים וזה רלוונטי מבחינתך אז אתה יכול להגיד בבנקים שאליהם אתה הולך לקבל הצעת מחיר שאתה תשקול גם העברת חשבון אליהם. תזכיר לי מה היא מטרת...

יקר

אם הבנק יחליט שהכנסותיו של בן הזוג שעובד אינן מספיקות אז הוא יכול לבקש ערב "תומך" שגם ישלם חלק מהו"ק של המשכנתא כל חודש בשונה מערב רגיל שלא משלם.

פערי הריביות לא חייבים להיות גדולים מאוד , זה מאוד תלוי במו"מ שתעשה בין הבנקים ובכמה הם רוצים אותך. השאלה היא האם ההון העצמי שאתה משאיר אצלך "יעשה" יותר מההפרש בין הריביות שתקבל בבנק.

מרכיב הזכאות ממש לא מעלה ריווחיות של משכנתא , להפך . הבנקים כמעט ולא מרוויחים על מרכיב זה בהלוואה. הסיבה השנייה היא בהחלט נכונה.

אם אתה משעבד נכס קיים לטובת רכישה או בנייה של נכס אחר אז אחוז המימון הוא לא רלוונטי כיוון שהבנק בכל אופן מקצה פה הקצאה מלאה על הכסף. אם מטרת ההלוואה שלך היא בנייה עצמית של נכס אחר אז תוכל לקבל ריביות טובות למדי , כמובן תלוי במו"מ שתעשה.

1.הפריים יהיה פריים פלוס 2-3% תלוי מאוד במו"מ שתעשה עם הבנק ועד כמה הוא חפץ ביקרך. 2.תמחור הקל"צ תלוי במספר השנים אך בכל מקרה יהיה גבוה בערך ב 2% ממחיר של הלוואה לדיור. קח בחשבון גם שהיתרון של הלוואת המשכנתא היא פריסה ארוכה של עד 25 שנה , בשונה מההלוואות האחרות שאתה חושב עליהן.

לפי הריבית שהיא קיבלה במשתנה אז מדובר במשתנה כל חמש לא צמודה כך שרק מרכיב הזכאות הוא צמוד למדד ומרכיב זה הוא נמוך יחסית לסכום ההלוואה.

אם הריביות האלו הן נכונות אז מדובר בהצעה מעולה שהסבירות בה לפרשי היוון שבפרעון מוקדם היא נמוכה מאוד. גם מחיר הדירה הוא מעולה ורוב הסיכויים שהתוכנית שלך תעבוד.

אם הריביות האלו הן נכונות אז מדובר בהצעה מעולה שהסבירות בה לפרשי היוון שבפרעון מוקדם היא נמוכה מאוד. גם מחיר הדירה הוא מעולה ורוב הסיכויים שהתוכנית שלך תעבוד.

גם לי היה מוזר. מצד שני כל ציטוט הריביות כאן הוא די הזוי אז לך תדע...

לא הייתי נכנס לזה. אתה יודע לבדוק אותו אשראית? אתה יודע לבדוק את הנכס משפטית? אתה רוצה להיכנס למשפטים של שנים במקרה של מימוש?

קודם כל הריביות הן מעולות עד בלתי סבירות מבחינת הקל"צ והמשתנה , אם אכן קיבלת ריביות אלו אז תחטפי. הפריים גבוה אבל במו"מ אפשר להוריד. (שוב קשה לי להאמין שאלו הריביות שקיבלת). סיכוי נמוך מאוד להפרשי היוון בקל"צ כי בעת הפרעון הסבירות היא אפסית שהריבית בממוצעת תהיה נמוכה מהריבית שלך. בנוגע למיחזור...

אתה יכול לבקש לעשות שמאות אך זה לא ישפיע על הריביות שתקבל מהבנק כיוון שמדובר במיחזור פנימי באותו בנק בו לקחת את המשכנתא אז הבנק כבר הקצה הון בפעם הראשונה שלקחת את הכסף וכעת הוא לא מקצה הון עוד פעם ועל כן שיעור המימון לא משנה. אם תלך לבנק אחר מהבנק שבו לקחת את המשכנתא לראשונה אז כן יתחשבו בשיעור...