תוצאות החיפוש

אתה יכול למחזר לפי התמהיל שלך . הוראות בנק ישראל לא חלות במיחזור משכנתא.

זה כנראה שבטווחים הקצרים כלולות גם הלוואות גישור שהן יקרות משמעותית מהלוואות דיור רגילות לטווח ארוך

לא תוכל להגדיל את המימון לבנייה. קח בחשבון שהבנק גוזר את שיעור המימון משווי המגרש+עלויות הבנייה (יש כאן גמישות מסוימת)

אם יש ברשותך כבר דירה אחת אז תוכל לקבל לבנייה עד 50% מימון בלבד. אלא אם כן אתה מצהיר שאתה מוכר את הדירה הקיימת ואז תוכל לקבל עד 70% מימון. בנוסף אם הדירה הקיימת שלך נקייה ממשכנתא אז תוכל לקבל גם עליה מימון לבנייה.

היי, התמהיל סביר וכך גם הריביות. הייתי מארחך את המשתנה ל 25 שנה ומקצר את הקל"צ עוד.

עד 70% כמובן בהתאם לטיב הלקוח. שווי הקרקע הוא ע"פ קביעת שמאי באותו זמן . בד"כ הוא לקוח בחשבון גם את עלויות הפיתוח

קודם כל מזל טוב ושיהיה בשעה טובה... יכול לעזור לך בנוגע למשכנתא ולהגיד שתמחור הריביות הכי נמוך הוא עד 45% מימון לאחר מכן מעל 60% מימון. זאת אומרת ש 50% לא עוזר לך. חוץ מזה שהכל תלוי במו"מ מול הבנקים וגם בשיעור מימון של 60% תוכלי לקבל ריביות טובות עם התחרות שיש היום בין הבנקים.

שווי הקרקע+ עלויות בנייה ללא רווח יזמי. חד משמעית (אני עובד בזה כבר 12 שנים אז אני קצת מבין..)

לא נכון. הבנק לוקח את ששווי הקרקע ע"פ שמאות עדכנית+עלויות הבנייה ומזה גוזר את שיעור המימון ולכן עדיף לך לרכוש את הקרקע מהון עצמי להעמיס כמה שיותר משכנתא בבניה.

לקיחת משכנתא לבנייה עצמית היא תורה בפני עצמה. צריך לדעת איך לגשת לבנק...

זה התמהיל הקלאסי. יחד עם זאת ף אם אתה לוקח את הקל"צ לתקופה קצרה אז יכול להיות שהמל"צ לא ישתלם לך כי הוא יהיה יותר יקר מהקבועה. אחלה. תנסה אפילו להוריד את הקלצ עוד קצת מבחינת השנים. בנקים יש כל מיני נקודות של גיוס כסף שמהן הריבית יורדת , תשאל את הבנקאי. יכול להיות ששמונה שנים וחצי יהיה זול...

זה התמהיל הקלאסי. יחד עם זאת ף אם אתה לוקח את הקל"צ לתקופה קצרה אז יכול להיות שהמל"צ לא ישתלם לך כי הוא יהיה יותר יקר מהקבועה.

אתה תמיד יכול לבקש גרייס חלקי על תשלומי המשכנתא כך שתשלם רק את החלק של הריביות בהחזר החודשי.

אם הפרוייקט שרכשת בו הוא מלווה ואתה מקבל ערבויות אז אתה יכוול להקדים משכנתא ולשלם לקבלן את כל הסכום ( במידה והחוזה איתו מאפשר זאת). אם הפרוייקט הוא לא מלווה אז אתה יכול לשלם רק ע"פ התקדמות הבנייה.

קודם כל תוריד ל 60% ההפרש בסכום הוא לא גדול והריביות שתקבל יהיו יותר טובות. אני הייתי בכל מקרה הולך על שליש לפחות בפריים וכל השאר בקל"צ שהיום אתה יכול לקבל ריבית של 3.5% בערך ל 25 שנה.

ההפרש בין בריביות במימון של 75% ובמימון של 60% הוא לא כ"כ גדול. כמובן שכלכלית עדיף לקצר תקופה וכך לשלם פחות ריביות אבל לטעמי אם זה יפגע לך באיכות החיים זה לא שווה את זה. אני אישית הייתי ממנף במקסימום מכיוון שמשכנתא בד"כ היא ההלוואה הכי זולה שתוכל לקבל ואת החסכונות וקרן ההשתלמות הייתי משאיר...

איזו תעודה?

כי הבנק רוצה לוודא שאכן מדובר בעסקה אמיתית.

עדיין הייתי לקוח את זה כמחמאה , לרוב הלקוחות לא היו מאשרים את זה

שמע אתה יחיד במינו , אני עובד בתחום הרבה זמן ולא ניתקלתי במקרה כזה...