תגובה אחרונה ע"י Tome

לנכס באיזה סכום קבלת משכנתא באנגליה , אם אני יכול לשאול ?

בהמשך לפוסטים כאן ובפורומים אחרים לגבי השקעות נדלן באנגליה בעיתוי הנוכחי כיון שהפאונד נמוך והשוק זול בשל האי וודאות מהברקזיט. נכתב כאן , כי התשואה שאפשר לצפות לה מהשכרה ישירה של נכסים היא בסביבות 5% , בהנחה שהכל דופק וכמו"כ דורש התעסקות רבה... כמו"כ אין אפשרות לזרים למנף נכסים של פחות מ 250K (...

על מנת לשתף את הפורום הנכבד בסיכון שיש בשיעבוד מסדר שני על נדלן בארהב ( 2nd deed of trust) להלן לינק לbiggepockets, מתאר בצורה מפורטת עד כמה אתה חשוף במידה והעיניינים מסתבכים .... https://www.biggerpockets.com/forums/49/topics/520523-help-what-can-i-do-if-borrower-is-not-able-to-pay-back

לא קורה שום דבר מיוחד בספרד , היא מתאוששת מהמשבר בחלק מהשכונות במדריד יש צפי לעליות מחיר , המחירים עלו ב40% בלבד מאז המשבר... לדעתי לא נכון להשקיע בדירה שם - מיסוי גבוה , בירוקרטיה וכד' ...לכן שאלתי על ריטים...

הי, האם מישהו מכיר קרן ריט או דרך עקיפה אחרת להשקיע בנדלן בספרד ( דגש למדריד) בעיקר למגורים? תודה

חברים , תודה רבה על התגובות, למרות שדיברתי עם ממליצים וכולם היו מאוד חיוביים לגבי היזם החלטתי לא ללכת על ההשקעה הזאת בשלב זה הסיבה היא בעיקר חוסר היכולת שלי לנהל את הסיכון בצורה סבירה אולי בהמשך הדרך...

הם בד"כ לא פונים לישראלים , בעצם הם מגיעם לארץ לביקורים רק פעמיים בשנה. לעצם העיניין , בהנחה שדיברתי עם ממליצים וסה"כ ההתרשמות חיובית , האם ה-DD מספיק. 1. דוח cma 2. דוח שמאי שעל פיו הנכס קיבל משכנתא ראשונה 3. דוחות מס אישיים של הבעלים שנותן ערבות אישית 4. עו"ד שיעבור על ההסכמים השאלה כמה כל...

הי , אורי , אני עוקב אחרי התגובות שלך בפורום ומאוד מעריך אותם ...לכן מבחינתי זה תמרור עצור. אבל אני לא מבין מדוע אתה אומר שאני שם את האקוויטי במקום היזם... אתן דוגמא מספרית : נניח שערך הנכס לפני השיפוץ הוא 400 . ונניח שעלות השיפוץ והמימון היא 80. ונניח שמחיר המכירה לאחר שיפוץ הוא 600 היזם...

השאלה שלי היא מה יקרה ביום סגריר שאצטרך לממש את השיעבוד השני? האם זה פרקטי? האם זו בטוחה שאפשר לממש אותה בזמן /תקציב סביר?

תודה על התגובה, ההחזר הוא במעמד המכירה , למרות שכוונתם היא לא בהכרח למכור את אלא לבחון גם לבצע ריפייננס ולהכניס את הנכס לפרוטופוליו של הנכסים המניבים שלהם.

שלום לכולם , לאחרונה נפגשתי עם יזם ישראלי אמריקאי , מתגורר בלאס וגאס . יש להם כ-30 נכסים מניבים בלאס וגאס (השכרבה לתקופות קצרות) ולפני שנתיים הם התחילו לפתוח ביזנס נוסף של פליפים. מאז הם סיימו בהצלחה 15 פליפים ומעוניינים להתרחב. הם מתרכזים בבתים פרטיים בשווי של 400,000-700,000 , משפצים ומוכרים...

ליברפול?

יונתן אשמח אם תיצור איתי קשר בפרטי בקשר להשקעה משותפת תודה רבה

אורי ג. , אני משתמש חדש בפורום ,קראתי דיי הרבה ואני מכיר את עולם ההשקעות מהניסיון המקצועי שלי, כיצד אני יכול לפנות אלייך באופן פרטי?

אשמח להשתתף גם בכנס הקרוב