תגובה אחרונה ע"י sagilevi

כן, הבנק נותן לך ריבית קבועה אבל למעשה הוא מרכיב אותה מעוגן + מרווח, מה שאמור לשקף את עלות גיוס ההון עבורו + רווח, בדיוק כמו בשאר המסלולים. הבנק לא מפרט באישור העקרוני מה העוגן שלו ומה המרווח ומתי הוא מעדכן אותו. זה גם עובד בצורה שונה בין הבנקים. ברגע שמשכת שקל מהקל"צ המרווח נשאר קבוע לשאר...

אם יש לך אישור עקרוני שאתה מרוצה ממנו והתוקף מספיק ארוך, אתה יכול לחכות עוד שבוע עם המשיכה. השוק כבר מתמחר הורדת ריבית של 0.25% אז זה אמור להשתקף גם באג"חים וגם בהצעות של הבנקים. אני לא בטוח אם תוכל לקבל הצעה טובה יותר עוד שבוע. אולי תהיה הפתעה והריבית תרד ב-0.5% ואז תוכל לבקש אישור עקרוני חדש...

1. לשאול את הבנק אם יש שינוי קטן בתמהיל שיאפשר להם לשפר לך את הריביות. 2. לשלוח לכל הבנקים ולבקש לשפר. כתבת ששלחת לבנקים נוספים - האם לכולם? 3. לשאול יועץ משכנתא אם הוא יכול להשיג תנאים טובים יותר על אותו תמהיל. 4. לשלב זכאות משכנתא אם מגיע לך - לבדוק איך זה ישפיע על הריביות 5. לחכות להחלטת...

אני לא חושב שיש תשובה אחת נכונה. כיום הדעה הרווחת היא שעדיף לקחת כל שנתיים כי הריבית נמוכה יותר גם עכשיו, וגם צפויה לרדת ואז תוכל למחזר עוד שנתיים ללא עמלת פירעון מוקדם. מה יקרה בפועל - אף אחד לא יודע. כן, אבל אם הכסף יגיע עוד 4 או 6 שנים זה מתלכד עם מל"צ כל שנתיים. אם הכסף יגיע עוד 5 שנים...

האם סכום המשכנתא הוא במדרגת המימון הכי נמוכה? ה-300 אלף הנוספים העבירו אותך בין מדרגות מימון? במידה וכן, האם זה לא היה משמעותי מבחינת הריבית? (בהשוואה להוזלה שקיבלת בתמורה למסלול משתנה צמודה)

תוכל לשתף מה היה עם זה בסוף? האם לקחת יועץ או שהצלחת לשפר ריביות לבד? דרך אגב למה בחרת פריים ל-30 שנים וקל"צ ל-20 שנים? (ולא 25 אחיד לכל המסלולים)

איך זה משפיע על שאר הפרמטרים שצריך לבחור - סכום ההלוואה ומשך הזמן של ההלוואה? נניח שבחרנו החזר חודשי מקסימלי של 5000 ש"ח, אנחנו צריכים לפחות 600 אלף ושאר הכסף מושקע. אם אנחנו מניחים שנרוויח יותר על השקעה בשוק ההון (וגם אנחנו לא רוצים לממש ולשלם מס רווחי הון) אז נרצה לקחת משכנתא מקסימלית - בהנחה...

מגורים. כמובן אם הייתה לשכירות אפשר לקחת מיני-מרכזי של אלקטרה - כלול בהסכם מול הקבלן.

שלום, עבור דירת קבלן 4 חדרים (חלל מרכזי ו-3 חדרי שינה) יש לנו מספר אפשרויות לגבי מזגן בדירה. 1 - מזגן מרכזי לכל הדירה - חינם (כלול בחוזה) 2 - מזגן VRF אחד לכל הדירה - 40 אלף ש"ח אלקטרה או 60 אלף ש"ח לחברה יפנית 3 - מזגן מרכזי לסלון מטבח + טריו VRF לחדרים - 20 אלף ש"ח 4 - מזגן מרכזי לסלון מטבח +...

היי, אם נקבע בחוזה מועד מסירת דירת קבלן בתור "X חודשים מיום היתר בנייה" או "X חודשים מיום אישור עלייה לקרקע" לאחר מכן התקבל היתר בנייה. זה אומר שניתן לחשב את מועד המסירה של הדירה לפי תאריך קבלת היתר. האם הקבלן יכול להקדים את מועד המסירה? במידה וכן, האם המועד החדש מחייב אותו? זה חשוב כי לפי...

יש לך המלצה קונקרטית על קורסים/מרצים ב- LinkedIn Learning?

אשמח לקבל טיפים כמובן נשמע שאין התאמה מלכתחילה בגלל זה יותר חשוב לי להסתכל על העבודה מול הקבלן ועל החלקים שיותר קשה או יקר לשנות אחר כך. ופחות על הריהוט והסידור הפנימי של הדירה.

איך אפשר להתמודד עם זה? אני חושב שזה יותר רלוונטי עבור "הלבשת הבית" מאשר שינויים בדירת קבלן. כיוון שאם מדובר בשינויי דיירים מול הקבלן, השדרוג מתבצע מול הספקים של הקבלן. אז אופציה אחת היא לוותר לגמרי על הייעוץ עבור הפנים של הבית. אופציה אחרת היא לקבל "עיצוב" בלי הפניה לספקים ולקנות לבד. השאלה...

עבור דירת קבלן על הנייר, באיזה שלב צריך להתחיל את התכנון של שינויי דיירים? והאם כדאי לקחת עבור זה ייעוץ של אדירכל/ית או מעצב/ת פנים? מה יותר מתאים? אנחנו צריכים בעיקר את השלב של שינויי דיירים - אם אפשר כולל עבודה מול הקבלן: נקודות חשמל ותאורה, ריצוף וקרמיקה, כלים סניטריים, דלתות פנים ו... מטבח...

יש גם את האתר תוצרת בית