תגובה אחרונה ע"י niceguy23

תוכל לשתף איזה שכונות לדעתך יותר אטרקטיביות?

יש איפה שהוא אפשרות לראות את ביצועי התיקים האלה היסטורית?

כלאחר יד אולי ארגיש חרטה ;)

איזור טוב. אשמח לדעת עוד כמה פרטים - כיוונת לכמות חדרים מסויימת? לדייר מסוג מסויים? (למשל רווקים לעומת משפחה)? לבניין / דירה במצב מוזנח יחסית / משהו אחרי השבחה?

- פארק הים לא כל כך קרובה לרכבת הקלה אז אני מניח שאתה מתכוון לאיזור רחוב ניסנבאום? - הייתי צריך לחדד את הקריטריון של ״טווח קצר״ - אני מסכים - חד משמעית לעיר יש פוטנציאל לא קטן בטווח של למעלה מ- 10 שנים

" כלומר, ההנחה מלכתחילה היא שיש לך סיבה יותר טובה מסתם "ניחוש" לחשוב שהסיכוי למפולת בתקופה הקרובה גבוה מהרגיל. זה הכל. אם יש לך אמונה כזו, והיא מוצדקת, אז מיצוע הוא דרך לא רעה להתמודד עם החשש." - בדיוק, זו הסיבה וזו הדרך להתמודד עם החשש

"הרבה יותר הגיוני לבחור הרכב נכסים מתאים במקום לשקר לעצמך." - איזה הרכב נכסים למשל?

אשמח לדעת באיזה איזור קנית ומה היו הקריטריונים שהצבת

- גרתי בניו-יורק הרבה שנים ואכן רכבת יעילה זה דבר טוב, אבל התוואי הנוכחי שנוי במחלוקת לגבי האם באמת יש יכולת להשתמש ברכבת על מנת להגיע מ- A ל- B (אולי עם הוספת הקוים הנוספים זה יהיה יותר פרקטי וזה ייקח יותר מעשור) - לגבי סנטימנט כללי - אני באמת מאמין שלהשקעה של למעלה מ- 10 שנים בת-ים זה no...

יש לי כבר נדל״ן ואני רוצה משהו עם פחות התעסקות

צריכים להיות עם יד על הדופק. לעניות דעתי כרגע המחירים מתומחרים כאילו כבר יש רכבת פועלת. מאוד מסקרן לראות אם הרכבת הקלה תביא אתה שינוי אמיתי לעיר.

1. אכפת לי מאוד לדעת אם עליית ערך הדירות נובעת רק מספקולציה של משקיעים או משינוי מהותי. תוכל לתת דוגמא למגמה אמיתית שבה מחירי השכירויות עלו בהתאם לעליית מחירי הנדל״ן בעיר? אתה מדבר על איזו ספציפי? 2. אני עדין חושב ש buy and hold בבת ים לתקופה של יותר מ- 10 שנים זו יכולה השקעה טובה (אבל אני מחפש...

כבר היום, ללא הרכבת הקלה, יש רמת נגישות גבוהה יחסית לתל-אביב אבל עדין אין שינוי אמיתי בסוג האוכלוסיה שקונה או שוכרת דירות למגורים באיזור. 1. אשמח ללמוד אם כן איזה מקומות בבת-ים הם יותר מבוקשים ורלוונטים. 2. לגבי אורך הזמן שייקח השינוי - אני מסכים ב 100% - אם הייתי רואה את זה כהשקעה למינימום 10...

עכשיו כבר יותר....

נכון אנחנו כבר לא ב all time high אבל עדין מדד shiller pe ו buffet indicator מעידים על שוק בעייתי