תגובה אחרונה ע"י EyeKey

לא מדויק.. זה משתנה וזה ימשיך להשתנות לצערנו (מתחמם). מרגישים את זה במיוחד במדינות הקרות. לא גר באמסטרדם אבל יש לי משפחה שגרה שם כבר עשרות שנים, בסופו של דבר מתרגלים להכל, גם למזג אוויר. ברמה כזאתי שבקיץ האחרון הם התלוננו על החום שם...

יש איסור להיכנס\להגדיל למינוס על ידי קניית מט"ח. מעבר לזה אפשר להשתמש במארג'ין לכל דבר.

ההבדל כשיש כמה כיווני אוויר זה זרימת האוויר בדירה. פעם גרתי בדירה ישנה עם 3 כיווני אוויר והייתי יכול להיות לפעמים בקיץ בצהריים בלי מזגן מרוב שהבריזה היתה חזקה. כשיש 2 כיווני אוויר מנוגדים האוויר ממש זורם דרך הדירה שלך. אבל.... בתכלס ברוב הדירות החדשות היום עם 2 כיווני אוויר גם ככה לכל חלל בדירה...

אחרי שחתמת על חוזה לפני שנתיים ואתה צריך להביא את הכסף בדרך זו או אחרת, זה שאתה צריך להוסיף עוד כמה מאות אלפי שקלים בשביל להגדיל הון עצמי זה בהחלט חיסרון.

כן. עישון בתוך הדירה הורס ונדבק להכל. לסייד את הדירה ממש לא יעזור. הריח ישאר תקופה ארוכה מאוד גם אחרי שיעזבו, החומר הדביק שנשאר מסיגיריות ישאר ספוג בקירות. זכותך כבעל דירה להכניס סעיף בחוזה שאוסר על עישון בתוך הדירה. כשוכר הייתי בדירה עם סעיף כזה, ואם אי פעם אצטרך להשכיר דירה תמיד אדאג סעיף על...

אני איתך. הקבלן שלי הציע 20/80. לא הייתי מסוגל להיות עם החוסר ודאות הזאתי אז בכל זאת לקחתי משכנתא לאחר הקנייה. במקרה שלי זה היה צמוד למדד, ומאז ועד מסירת הדירה מדד תשומות הבניה עלה ב10%, גם ריביות המשכנתא גם עלו בהרבה... בדיעבד היתה החלטה נכונה. להביא עכשיו הון עצמי נוסף של כמה מאות אלפי שקלים...

היא גרה במשך כל 2022 בדירה? החוב הוא רק על השימוש במהלך 2022 בו היא גרה בדירה? אז הגיוני שהיא תשלם. מדובר על הוצאה שוטפת של הבניין. החלק שאין לה כח בהחלטות של הועד וכו' זה לא רלוונטי כי זה נכון גם לדמי הועד וכו' שהיא כן צריכה לשלם. אם יש לה טענות זה לחברת הניהול ולועד ולא לבעל הדירה.

כמה ביקורת על פותח האשכול בלי שהוא בכלל ביקש דעה על המשכנתא או נתן פרטים עליה או על ההכנסה שלו. ההמלצה לא לקחת משכנתא מעל 50% היא מגוחכת במצב של היום, ולטווח ארוך דווקא יכול להיות יתרון למינוף גבוה.

בנייר דולרי המיסוי הוא ריאלי במובנים של הפרשי מט"ח, ולא המדד כמו בנייר השקלי. (אגב אצלי כל ההשקעות בIB..)

ולכן אין ריבית דריבית.. (ריבית על הריבית). רק במסלול צמוד יש מהמדד... זה כמו שאם תוציא את הרווחים שלך מקופת גמל כל חודש לא תהנה מריבית דריבית.

נושא שלא עלה פה: איך לעזעזל אוכל שעובד מקבל מהמעסיק זה הטבה ממוסה אבל חניה שעולה 1000 ש"ח בחודש לא? ברגע שעובדים בגוש דן יצטרכו לחשוב האם שווה להם לשלם עוד 300-500 ש"ח בחודש על הפרוויליגיה לבוא עם רכב זה גם יעשה שינוי.... הנושא הזה עלה כמה פעמים, אז למה זה לא קורה?

אפילו הוא באמת ריק (והוא צריך להיות ריק כדי שהאוטובוס יוכל לנסוע מהר וחופשי!), להפוך אותו לנתיב נסיעה נוסף למכוניות לא ישפר את מצב הפקק כמעט כלל, כי הפקק הוא לא רק בגלל כמות הנתיבים אלא בעיקר בגלל צווארי בקבוק (מחלפים וכו'). קח את הדוגמא של האקטואלית של ההפיכת נתיב רגיל בכביש 1 לירושלים לנת"צ...

כי גם בתקופת ריבית עולה הציפיות ריבית יכולה לרדת ולעלות ברמה היומית ולהשפיע בהתאם על תשואות אג"חים. אבל בגלל שאלו אג"חים קצרי טווח (עד 90 יום) פחות סביר שלאורך 3 חודשים תיהיה ריבית שלילית.

אתה מבין שמחיר למשתכן כנראה לא יתן לך את הבית המשותף שאתה רוצה לגור בו בכל מקרה? מה הסיכוי שתזכה איפה שאתה רוצה? אז אוקי נגיד שאחרי שנתיים-שלוש של הגרלות תזכה איפה שתרצה, ואז תגלה שיש עוד שנים עד ההיתר, שלא נדבר על האכלוס. זאת תוכנית מעולה למשקיעים סבלניים או למי שאחרת לא היה סיכוי שהוא היה קונה...

לפעמים אתה מוצא את עצמך עם דולרים... במקרה שלי זה היה מכירת אופציות\מניות. אז סתם היה יקר להמיר לשקלים ואז לדולרים חזרה. (לעמלת העברת דולרים יש תקרה, בעוד שההפרשי שער של הנאמן זה על כל הסכום. אז בסכום אצלי העמלת העברה היתה זניחה ביחס לעמלת המרה בפועל.... וגם זה מנע חשיפה נוספת למט"ח בזמן שהכסף...