תגובה אחרונה ע"י ExeAction

  1. E

    האם הבנק תמיד ״כסף אחרון״ ?

    לא מומחה למשכנתאות אבל אולי תוכל תקבל מהבנק 70% מימון אם תצהיר שאתה מוכר את הדירה הנוכחית. כאשר תמכור תסגור מסלול יקר ותצמצם את המשכנתה.
  2. E

    עוד הייטקיסט - יומנו של פתית שלג

    בישראל או בחו"ל? בישראל אם תבחר וכמו שכתבו זה חלק ממודל שהחברה בוחנת וזה לא סופי (יש חברות שבאופן סופי תומכות בעבודה מרחוק? לא יודע). עבודה מרחוק בחו"ל מתאפשר באופן לא רשמי אם המנהל שלך מאשר. אני למשל עבדתי כמעט חודש ממקסיקו בידיעת המנהל.
  3. E

    הסיכון במיקסום משכנתא

    עדיף בכל מקרה שהחזר המשכנתא יהיה נמוך מהשכירות כדי שתזרים שלילי לא יכביד עליך במקרה של פיטורים וגם כדי לא לפגוע ביכולת ההשקעה החודשית שלך. בלי לחשב בעצמי זה יהיה בערך נכס של 1.5/1.6 מיליון. ראיתי כמה פירסומים על דירות תמא" 3 חדרים בבת ים במחירים האלו
  4. E

    משכנתא בחול מול הלוואה בארץ

    אשמח למייל שלו בפרטי, בגלל חילוק הנכסים ביני לבין אישתי זה מה שנאמר לי אבל אשמח לשמוע דעה נוספת.
  5. E

    משכנתא בחול מול הלוואה בארץ

    אני קיבלתי הצעה ל6.49% ריבית על 70% מהשווי של כמה נכסים שמחולקים ביני לבין אישתי. להבנתי אם ההלוואה המבוקשת לכל נכס היא מעל 100K פאונד עד שווי של 75% מהכנס אז אפשר לקבל תנאים טובים יותר. בגלל שאני לא עומד בתנאים (75% מכל נכס שווה 80K) אז קיבלתי הצעה בריבית גבוהה יותר
  6. E

    התייעצות לגבי לימודי מקצועות הייטק - גיל 27

    מרצה בהאקר-יו (או מקום דומה) סיפר לי שהמתאימים את הרמה שם בהתאם לתלמידים כדי שהלקוח יהיה מרוצה. לא הייתי הולך למוסדות האלו.
  7. E

    כיצד לחשב את התשואה על השקעת בשוק ההון של המינוף

    נגיד שבנקודת ה0 התיק שלך שווה x+100k (מאה הלוואה) ובסוף ההחזר ההלוואה התיק שווה y כאשר שילמת סך הכל ריבית של z בתום התקופה אזי התשואה y-z חלקי x ל10 שנים. תעשה שורש 10 כדי לקבל שנתי.
  8. E

    מכירה בשביל שדרוג

    אחלה רעיון. נניח שבמהלך הזה אתה משלם 2000 שקל יותר בחודש על איכות חיים אבל ביחס ל180 אלף מס רכישה זה כבר לא ככ הרבה + תוכל לראות אם הפינוי בינוי מתקדם.
  9. E

    אם אכן אוורגרנד הסינית תתמוטט...

    חוב גדול יחסית לGDP של סין. אבל אין לי מושג אם ככה צריך להסתכל על זה. הרבה אנשים יאבדו את עבודתם אבל כנראה זה יישאר בגבולות המזרח הרחוק.
  10. E

    מיצוי מחיר של דירה (יש דבר כזה?)

    התנאי לא חשוב כי חישוב התשואה הפירותית לא דורש מידע על שינוי ערך הדירה. תשואה כוללת זה כבר משהו אחר וגם יותר מדי על הנייר עד שמממשים או ממשכנים את הנכס. זה מתיישב כי אתה מבין שבשנה הראשונה התשואה מהשכירות גבוה בגלל שרוב ההון מקורו בבנק, ועם הזמן התשואה יורדת כי אתה מכניס יותר מההון העצמי...
  11. E

    מיצוי מחיר של דירה (יש דבר כזה?)

    במקומך לא הייתי מוכר דירה בראשון ללא בעיות. אגב, כתבת שהיא ישנה, יש סיכוי לפינוי בינוי או חיזוק שם? אני בעד הרעיון למשכן את הנכס. אני מניח שאתה יכול למשכן עד 600k ולקנות נכס בחו"ל או לקנות קרנות מחקות מדד למשל.
  12. E

    מיצוי מחיר של דירה (יש דבר כזה?)

    זה לא מדויק כי על החצי ששייך לבנק הוא משלם בריבית, ועם כל תשלום משכנתה הוא מחזיר לבנק ואחוזי ההחזקה שלו עולים. יש לי את הדוגמה הזו: תשואה שנתית מצטברת תשואה חודשית הון עצמי מושקע שכירות החזר כולל החזר קרן החזר ריבית קרן חודש 0.4732148652 385000 4200 4265.28 1896.13 2369.15 1155000 1...
  13. E

    מיצוי מחיר של דירה (יש דבר כזה?)

    כל שנה תחשב הכנסות מהשכירות פחות הוצאות (כולל ריבית משכנתה וכל התחזוקה) ואת כל זה תחלק בכמה בהון שהשקעת שזה הכסף שיצא לך מהכיס + החזר קרן משכנתה ללא הריבית. אבל זה לא קשור לשאלה המקורית. אם אתה לא רואה מגמה שקשורה לשינוי סוג השוכרים באזור, או פרויקטים משמעותים שיגדילו ביקושים אז אין סיבה נראית...
  14. E

    אילו יציאות צרכניסטיות הכי מטריפות אתכם?

    אדמה בסקוטלנד כדי לקבל תואר "לורד" אני לא יודע כמה זה טיפשי או גאוני
  15. E

    שימור הגמישות

    יש אנשים שברגע שיהיו גמישים מדי, הם ינזלו ויתפזרו לכל עבר, ייאבדו את עצמם ולא ידעו מה לעשות.
למעלה