תגובה אחרונה ע"י aviranze

"זכות לדירה" הכוונה קנה על הנייר, עוד אין טופס אכלוס. עוד לא קיבל מפתח וקנה כמו חצי מדינת ישראל הסכם בלבד.

אשמח לשמוע לדעתכם בתרחיש הנל: קניית שלישים שליש ראשון - לקונה דירה בבעלותו שליש שני - לקונה מעל דירה אחת בבעלות שליש שלישי - לקונה זכות לדירה (צריך לקבל מפתח בעוד שנה+) מבחינת מיסים האם כולם במסלול מס רכישה לדירה יחידה (התייחסות לרכישת שליש דירה פוטר מס רכישה? אם לא, האם זכות לדירה מאפשר מס...

ואתה עוד זכית בקזינו... ההצלחות עוד יגיעו רק תהיה סבלני

בהנחה שאותו סכום כסף יוצא בתקופת ריבית גבוהה יחסית, לא עדיף לפרוס את מסלולי פריים ומשתנה על פניו כמה שיותר שנים, כך שההחזר החודשי עבורם יקטן, במקביל לחסוך את הדלתא ולנגוס ולפרוע באמצעותו את המסלולים המדוברים. לא עדיף?

אני יכול לעמוד בגובה ההחזר, מצד שני לראות בדיעבד ששילמתי השנה קרוב ל 150,000 שח משכנתא ושהקרן ירדה בקושי - מתסכל. בכל מסלול משתנה ירד בכ- 2000 שח. רק במסלול הקבועה ירד משמעותית יותר כ-20k. אני מעדיף לשלם יותר, בהנחה ואני נוגס בקרן יותר ובכך משלם פחות, אבל אם לא כך המצב אולי התכנון הזה פחות טוב...

שלום, בבניין רכבת ישן יש יציאה לחצר לדירות שהן קומה אחת מעל הקרקע. אני מעריך שאת היציאה לחצר הוסיפו על ידי הוספת דלת מתוך הבית, וזה לא היה התכנון המקורי. שטח החצר לא מהווה חלק משטח הדירה. הדירה בעיר באר שבע. האם יש אפשרות להסדיר את החצר? לבקש היתר לפרגולה למשל? היתר לדלת החצר? יש איזה עניין שאם...

לוח סילוקיןמסלולתקופה (חודשים)סכוםנוסחת ריביתריבית שנתיתהחזר חודשי שפיצרקל"צ120530,000 4.44%5500 שפיצרמל"צ כל שנה - עוגן מקמ300500,000ע+0.354.55%2800 שפיצרמל"צ כל שנתיים וחצי300530,000ע+0.24.5%3000 75% מימון החזר כולל 11,300 מהווה 33% מהכנסה פנויה

עדכון + האם כדאי לבצע שינויים? קלצ 530K 4.44 10 שנים החזר חודשי 5500 מלצ כל שנה - עוגן מקמ - 500K עוגן+0.35 (4.55 כעת) 25 שנים החזר חודשי 2800 מלצ כל שנתיים וחצי - 530K עוגן+0.2 (4.5 כעת) 25 שנים החזר חודשי 3000 75% מימון, סה"כ 11,300 שח אשמח לדעתכם

שלום לכולם ברכישת דירה מקבלן קיבלתי זימון לבוא ולאשר מיקומי נקודות חשמל מים וכדומה זיהיתי את הנדרש אך ראיתי ליקויים מסויימים, ציינתי זאת על הטופס כמובן ולא חתמתי על עיוור. זיהיתי למשל צינור מים שחובר באמצעות מחבר ולא ישיר מנקודה לנקודה וזוהי נקודת כשל- ציינתי זאת אך לדעתי לא יעשו עם זה דבר. האם...

לרשות המיסים יש יכולת ורצון והכל וכו וכו. כן נתקלתי הרבה פעמים בדיוק כמוך בנתונים שגויים ומוזרים. אני חושב שרשות המיסים בודקת בעיקר את מה שחשוב לה - דיווחי אמת ושקר כאלו שמשנים את סכום תשלום המס. בכל המקרה, אם אתה מבין שהדיווחים שם לא נכונים או שקריים - עולה משאלתך האם ניתן להרים על רשות המיסים...

מחזיר את השרשור הזה קצת הסתבכתי מי יכול לעשות סדר, מי מהביטוחים מכסה בפוליסה מבנה - לכל נזק שיהיה, ושלא תהיה מגבלה שהביטוח לא יכסה, למשל ראיתי שבמקרה שריפה הביטוח תקף רק במקרה שהנזק עולה על מחצית עלות הדירה. צד ג - שיכסה כל נזק שיהיה מהדירה שלי לשכנים. שווי קרקע - מי מהביטוחים מכסה גם שווי קרקע...

אם תצמצם שנים (תלוי יכולת החזר) אולי תצליח גם להוריד לפריים מינוס אחד (p-1). הייתה פה טבלה שהציגה מה הבנקים נותנים וכו' כדאי לבחון יכולת שיפור. מישהו יכול לצרף קישור? את הצמודה תמחזר כמובן למשתנה או פריים (במשתנה תקבל תנאים טיפה יותר טובים היום)

שלום אריק, אם ברשותך דירה בשווי 3מ שח ונותר חוב קטן של 200K, תוכל לבקש "הלוואת דיור" - זוהי הלוואה לכל מטרה הכוללת שיעבוד הנכס, היא רחוקה מלהיות בתנאי משכנתא כך שזוהי הלוואה יקרה, הכוללת שיעבוד הנכס, וכוללת הוצאות נלוות כגון שמאי שיעריך את ערך הנכס (וככל הנראה גם יעריך בפחות). ראוי לציין...

תכנון נכון, כולם חוששים לא כולם עושים, מי שעושה צעדים כאלה בביטחון בדרך כלל מאוד מחושב. תתחילו בלפרוט באקסל או בדף עלויות סיכונים ובמה צעד כזה כרוך, חשוב מאוד לשתף כמה שיותר בעלי ידע וניסיון בטוח שיוסיפו לא מעט, בסוף כשתבואו מוכנים וחזקים תרגישו בטוח יותר בעסקה. בהצלחה

אני בטוח. אין לי ספק שהוא לא נדיב, לא לפני החתימה ולא אחרי. עם זאת יתכן ויש לו שיקולים אחרים, משפטיים או השקעות נוספות שישתלם לו לשלם ריביות בכדי לקבל את הכסף היום. עם כבר נכנסנו, בשלב הזה לרוכש אין כל כך מה לעשות עם המידע אודות איתנותו הפיננסית, לטוב או לרע. מעדיף להתמקד במה יקדם אותי. וטיפ...