תגובה אחרונה ע"י aviranze

  1. A

    רכישת דירה מקבלן - הסבר לגבי מצב חשבון, ממה להיזהר?

    שאלה מהותית: זיהיתי שהקבלן מחייב תשומות בנייה מכלל התשלום, כולל מתשלום הוצאות משפטיות וחיבור מונים. האם כך צריך להיות? הוא משווק את מחיר הדירה X שח, בעוד שבהסכם המחיר הוא X+Y כאשר Y מהווה את ההוצאות משפטיות, חיבור מונים וכו'. פניתי למחלקה המשפטית של היזם והם טוענים שכך צריך לעשות וכל מי שמצהיר...
  2. A

    מבנה ההון בעסקת נדלן - בני 60+

    חד משמעית להשכיר ולשכור.
  3. A

    רכישת דירה מקבלן - הסבר לגבי מצב חשבון, ממה להיזהר?

    שלום טופס מצב חשבון לאחר רכישת דירה מקבלן מסורבל מאוד, מי יכול לתת מניסיונו לגבי ממה להיזהר, מה נוטים לעשות (בשוגג או במכוון) ובכך מנצלים את הקונה? אתן דוגמאות שאין לי מושג אם קביל או לא אבל אשמח לעצתכם: הוצאות חיבור מונים - מוצמד למדד ? חיוב בריבית חודשית (על אף שבהסכם בדכ יש ריבית פיגורים...
  4. A

    שדרוג עתידי של הדירה

    למה שלא נכנס לזה כאן? הרי הנתון הראשון שציינת בפניו זה שאם אין לו הלוואות ומשכנתא אז ההון תקוע בקירות. אז מי יכול לתת לנו יתרונות חסרונות, במקום להחליף נכס- למשכן את הקיים ולקנות דירה נוספת. מלבד מסלול פטור שבח שקיים רק עבור דירה יחידה, ומס רכישה מהשקל הראשון לדירה הבאה, מה אפשר לספר לנו על...
  5. A

    הפקת נסח טאבו בצורה מקוונת, בקשה המלצה כיצד להשיג את האישור בפשטות ומהירות

    אין קשר לעלות הפקת נסח טאבו לבין הערך הנקוב בהסכם המכר. למה זה עלה ולמה זה עולה 15 שח - יש רק תשובה אחת נכונה, וזה כי הם יכולים. הפקת אישור לטאבו מישהו מכיר דרך יעילה? אולי מישהו שנותן שירותים? בעיריית באר שבע אפשר לקבל את המסמכים עם שליח רק בתוך העיר. אז מה עושה מי שלא רוצה להגיע פיזית?
  6. A

    הפקת נסח טאבו בצורה מקוונת, בקשה המלצה כיצד להשיג את האישור בפשטות ומהירות

    שלום ביצעתי הסכם העברה ללא תמורה לדירה בבאר שבע ועורך הדין ביקש ממני בסוף התהליך להעביר נסח טאבו עדכני. מישהו יכול בבקשה להמליץ מניסיונו על אתר שנותן את השירות בפשטות ובמהירות , במקום שאצטרך להפסיד יום עבודה ולהגיע מהמרכז לבאר שבע ולחכות תורים וכו. ראיתי שיש הרבה אתרים הנותנים שירות זה, מישהו...
  7. A

    השקעת נדל"ן בבאר שבע - בעד או נגד

    באר שבע עיר מצויינת, הכל תלוי מה אתה מחפש, יש מציאות ויש הכל, אבל גם יש ביקוש מאו גדול בקרבת האוניברסיטה ששם יש ביקוש מאוד גבוהה לדירות להשכרה (מלבד האוניברסיטה יש גם את בית חולים סורוקה לידו) יש המון יתרונות וחסרונות לכל צד, קח בחשבון שככל שאתה מתקרב לאוניברסיטה המחירים עולים מאוד.
  8. A

    שאלה לגבי תנאי קבלה למחיר למשתכן עקב מצב מסורבל.

    ראשית כל הכבוד ותודה רבה להשקעתך , אני מצאתי בקישור של חברת אלונים: https://alonim-mgar.co.il/%D7%9E%D7%97%D7%99%D7%A8_%D7%9E%D7%98%D7%A8%D7%94_%D7%A9%D7%90%D7%9C%D7%95%D7%AA_%D7%95%D7%AA%D7%A9%D7%95%D7%91%D7%95%D7%AA ניתן לעשות העתק הדבק וחיפוש בגוגל (משם הבאתי) : תושבים "חסרי דיור" מוגדרים...
  9. A

    שאלה לגבי תנאי קבלה למחיר למשתכן עקב מצב מסורבל.

    אם אתה מנסה לתקן לפחות תאשש " מהי ההגדרה של "חסרי דיור"? תושבים "חסרי דיור" מוגדרים כזוגות או יחידים מעל גיל 35, ללא כל זכויות בדירה, ושלא היו להם זכויות ב-10 השנים האחרונות בדירה כלשהי. "
  10. A

    למשתכן דירה 2

    לא הבנתי איזה תשובה אתה מצפה לקבל? אתה מחפש פירצה?
  11. A

    שאלה לגבי תנאי קבלה למחיר למשתכן עקב מצב מסורבל.

    הרבה טעויות בדבריך. לה יש דירה מעל 5 שנים = ביום שתסיר את הדירה משמה שתחכה 10 שנים. בעבר היה רלוונטי "ידועים בציבור" היום לא מתייחסים ברצינות. אף אחד לא יתחשב בזה שההורים שלה עשו קומבינת מס. הדירה על שמה אז הנחות היא לא תקבל. אז הבנו ש: גם אם תהיו ידועים בציבור לא יעזור. הדירה שעל שמה...
  12. A

    מימון ובחירה דירה במחיר למשתכן בתל אביב

    מגוחך אבל זו המציאות. מי שישלם על זה, בעל הדירה והשוכר שיהיה להם לבריאות. לגבי פותח השרשור, יפו א זה לא מחירי תל אביב וזה מוריד מעט מהכדאיות להתאבד על זה. אם תשומות הבנייה לא לפי החוק החדש הייתי הולך על השלושה רק כדי לחיות כמו בנאדם (עם הרבה חובות אבל השכירות תכסה), אם לפי החוק החדש הייתי מתאבד...
  13. A

    תשומות בנייה, איך זה עובד? הקבלנים הרגו אותנו, מרכז שאלות בכדי שנהיה בשליטה

    נכון, להשפיע על ההסכם שכבר חתמתי כנראה לא אצליח. אבל לחשוב ולחשב נכון לי ועבור רבים אחרים כאן, מה הדרך היעילה להתמודד עם התשומות אל מול הקבלן בשלב הזה השרשור מאוד תרם. מי שעדיין לא חתם, עד לכניסת החוק - כדאי שתקחו בחשבון את הנושא הזה שמגלם מאחוריו הרבה מאוד כסף ויכול להגיע לתוספת שהיא בחישוב...
  14. A

    תשומות בנייה, איך זה עובד? הקבלנים הרגו אותנו, מרכז שאלות בכדי שנהיה בשליטה

    איך נמנה מדד תשומות הבנייה? יש דרך שאני יכול להביא את המגמה לפני פרסומו ב15 לחודש שלאחריו? האם אוכל לצפות לקראת סוף חודש את המצב ואם כדאי לקחת הלוואה ולסגור מיידית או שאעדיף להישאר? הרי האלטרנטיבה היא הלוואה בריבית אחרת.
למעלה