תגובה אחרונה ע"י יורן

  1. י

    זה נכון שאפשר לטהר מים מזוהמים שיהיו ראויים לשתיה ע"י כלור?

    לעתים משתמשים בתהליכי טיהור מים גם בכלור חופשי (=באקונומיקה) בריכוזים מאוד קטנים של עד 1 חלקי מליון לחיטוי מים (מנגיפים וחיידקים פאטוגניים) שהצליחו לעבור את כל שלבי הטיהור המוקדמים. לאחר זמן מה הכלור מתנדף והמים מטוהרים אבל בין זה לבין אמירה כללית שניתן לשתות מים מזוהמים שטופטופו אליהם כמה טיפות...
  2. י

    להיות שמחה עם מה שיש לי ולשאוף קדימה - איך עושים את זה?

    יקירתי, כמדומני התבלבלת בין מטרה ואמצעי. הכסף לעולם לא יחליף את המטרה, ותמיד יישאר אמצעי. האובססיה שלך עם אגירת כסף היתה לפחות מובנת אם היית מציגה איזו מטרה ברקע, אבל מכיוון שהאובססיה נעצרת בהתחשבנות כספית - החמיצות עולה. ספרי עוד על בן הזוג, אולי ע"י התבוננות בו תקבלי השראה, תובנה או מטרה רחמנא...
  3. י

    נגיף ה-coronavirus

    אתה מפיץ בורות כמו קורונה וירוס
  4. י

    [שאלת הדיוט] - מדוע ההתנתקות "קירבה" את אזורי הדרום לטווח הטילים?

    אין צורך להתנצל, ממש לא נפגעתי. הסיבה יחידה שיש שקט ממדינות דוגמת ירדן\סוריה\מצרים היא הרתעה. לאחר מספר סבבי לחימה, הוצאנו להם את החשק להמשיך ולהילחם. ההרתעה הזאת הושגה בקורבנות רבים, ואל כך כמובן כולנו מצרים, אך אל לנו להניח שקורבנם היה לשב. לא אז ולא היום הסיכוי היחידי שיושג הסדר אי-אלימות עם...
  5. י

    מינוף המשכנתא בתנאים טובים היסטורית

    @liranviper קיבלתי את הבהרתך @יונתן הבנת באופן מדוייק @בת העמק הכוונה שלנו לרכוש עוד בית שישמש למגורים או השקעה. צריך לפחות 50% הון עצמי לפי החוקים היום (+8% מס רכישה). אין לי אפשרות להגיע להון עצמי כזה ללא משכון קטן נוסף של הנכס בו אני גר היום. בכל מקרה הטיעונים שלך מציגים את כל החולשות של...
  6. י

    מינוף המשכנתא בתנאים טובים היסטורית

    מודה שלא הבנתי את החישוב. ריביות, ביטוחים אני אשלם בכל מקרה בעתיד על אותו הכסף - אין פה הוצאה נוספת. פתיחת תיק אני כן אשלם כפול. מה הקשר 20% ב- 5 שנים? +1 אהבתי אנסה שוב להסביר, אני תחת הרושם שלא הובנתי: אני מתכוון בכל מקרה לקחת הלוואה נוספת בעתיד, השאלה היחידה היא מה הסיכונים ומה הסיכויים...
  7. י

    מינוף המשכנתא בתנאים טובים היסטורית

    ממש לא משוכנע, ורוב הסיכויים שלא אלך למהלך הזה אבל אני חייב לנמק לעצמי את הנושא ולא לפטור אותו בקטילת היועץ (חושם?? :) אהבתי) מכיוון שאני אקח משכנתא, עדיין לא הבנתי איפה ההפסד הגדול? נניח שהריבית המשכנתא לא תשתנה בעוד 5 שנים - כמה אני אפסיד אם אקח היום את אותו סכום כסף שאצטרך בעתיד?
  8. י

    מינוף המשכנתא בתנאים טובים היסטורית

    אני לא מבין במשכנתאות, לא בפעולות גידור ולא בתוחלת... אני מנסה להבין בעזרת הפורום את היתרונות והחסרונות של ההצעה לקחת הלוואה נוספת על הבית ולהגדיל את המינוף, בהינתן שאזדקק לכסף בעוד 5-7 שנים. אם אני מבין נכון הבנק מנסה תמיד להלוות במחיר שהוא גבוה ממחיר הכסף שהוא יכול לקבל מבנק ישראל, בתוספת שולי...
  9. י

    מינוף המשכנתא בתנאים טובים היסטורית

    קח בחשבון שאת הכסף אני אלווה בין אם עוד 5-7 שנים ובין אם מחר בבוקר. השאלה זה ריבית. מה יהיו הריביות עוד 5 שנים אין לי מושג. היום אני יודע - הן נמוכות מאוד. בסה"כ טווח הגידור הוא קצר ולכן גם אם אפסיד כסף, זה לא יהיה בסכומים מאוד משמעותיים (אלא אם כן נראה כאן ריבית שלילית עמוקה ליותר מ- 5 שנים)...
  10. י

    מינוף המשכנתא בתנאים טובים היסטורית

    הבנת נכון. אני לא "אולי" אשתמש בכסף עוד 5-7 שנים אלא בטוח אשתמש בכסף. נושא הריבית הוא ספקולטיבי, זה ברור, הרעיון הוא בסה"כ לגדר ריבית נמוכה (היסטורית). השאלה היא פה היא יותר סיכון מול סיכוי. לא חייבים לפטר את היועץ, אפשר פשוט לא להסכים איתו - בסה"כ הבן אדם רוצה להתפרנס...
  11. י

    מינוף המשכנתא בתנאים טובים היסטורית

    כפי שרשמתי אני מתכוון בעוד 5-7 שנים לרכוש עוד נכס או למגורים או להשקעה. מכיוון שלא יהיה לי מספיק הון עצמי אני אצטרך הלוואה. מכיוון שטווח ההשקעה מאוד קרוב, אני לא אוכל לסכן אותו יתר על המידה. גם מחזור והקטנת משכנתא עמד על הפרק אבל ירד עקב מגבלות ב"י למינימום ריבית קבועה (רציתי להחליף קלצ בפריים)
  12. י

    מינוף המשכנתא בתנאים טובים היסטורית

    בעיקרון המשכנתא נלקחה לפני 3 שנים בריבית קלצ של 4.1. בוודאות יש עמלת סילוק פירעון אני חושב שעיקר הרעיון פה הוא לנצל כסף זול עכשיו ולהינות ממנו כאשר יעלו את הריבית עוד כמה שנים. כל המהלך מתבסס על זה שהריבית בטווח הארוך (ואפילו מאוד ארוך) תעלה. אני לא מתכוון להסתכן עם הכסף, אלא פחות או יותר...
  13. י

    מינוף המשכנתא בתנאים טובים היסטורית

    רקע: זוג בסוף שנות 30 (+1). בעלי משכנתא יחידה על דירה המשמשת למגורים. כיום יש לנו הון עצמי בסדר גודל של 50% מהמשכנתא. ברמות המחירים כיום - המשכנתא מהווה כ- 1/3 מערך הנכס (מינוף נמוך יחסית). עובדים וחוסכים כ- 30% מהשכר (כולל קה"ש). ההון שלנו מוחזק (ויוחזק) באלוקציה פשוטה של 60:40 (60 = מניות) על...
  14. י

    תיק 50-50

    סתם לאינפורמציה כללית למי שחושב שיודע לתזמן את השוק: אפריל 2009: ריבית ב"י - 0.5%, מדד אג"ח ממשלתי - 186.15 יולי 2011: ריבית ב"י - 3.25%, מדד אג"ח ממשלתי - 202.1 שינוי ריבית ב"י - (2.75%), תשואת מדד אג"ח ממשלתי - 8.5% (3.7% תשואה שנתית) מקור הנתונים: אתר בנק ישראל ואתר הבורסה הישראלית
למעלה