תגובה אחרונה ע"י הורדוס

זאת נקודה מעניינת, רוב אלו שמחפשים השקעות בבאר שבע מסתכלים על דירות ב0.6 מיליון עד מיליון, מי שמסתכל ברמת מחירים קצת יותר גבוהה כבר יכול למצוא עסקאות הרבה יותר טובות עם הרבה פחות תחרות.

איפה נראה לך יותר בטוח להחזיק נכס להשכרה, בבניין ישן בבת ים? או באזור של אוכלוסיה חזקה בפריפריה?

אני לקחתי מורה אמריקאית דרך פייבר פעם בשביל לתרגל

לגמרי, יחידות דיור בבתים פרטיים יכולות להיות הכנסה נוספת מעולה. ולפעמים גם מוסיפים זכויות בנייה עם השנים.

בקושי משחררים בארץ מכרזים לבתי קרקע, בעתיד אני מאמין שיקצו אפילו פחות קרקעות לבניית בתי קרקע והרבה יותר עבור רבי קומות, פשוט כי בתי קרקע דורשים המון הוצאות ציבוריות עבור מעט מאוד תושבים, ומעט מאוד ארנונה, לכן אני משער שמחירי בתי קרקע יעלו יותר ממחירי דירות בבניינים. בנוסף, לפחות בדוגמא אותה...

ויש השקעות טובות גם מחוץ לגוש דן, למשל בתי קרקע בפריפריה. אני למשל עכשיו מלווה לקוחה לרכישה של בית קרקע דו משפחתי בבאר שבע, בשכונה טובה, משופץ עם ממד, 160 מטר, ב1.87 מיליון. היא רצתה משהו משופץ שיושכר במחיר טוב ולא בניין ישן ובגלל זה הבאתי אותה לעסקה הזאת. אני חושב שהמחירים של בתי קרקע בכל...

איפה אתם גרים היום? לכמה זמן תהיה ההשקעה?

כן אם מתכוונים להמשיך להחזיק את הדירה המשותפת הנוכחית אני לא מכיר דרך להפחית מס, אם ימכרו את הדירה המשותפת תוך שנה וחצי יהיה להם מחצית מפטור מס רכישה על דירה ראשונה, כמובן עד התקרה.

שבוע שעבר היו עבודות קידוח בבניין קצת יותר מ50 מטר מהדירה שלי וכל הבית רעד, שום בידוד לא היה עוזר נגד זה. השאלה העיקרית היא כמה אתם רגישים לסוגייה וכמה אתם עובדים מהבית או נמצאים בבית בשעות היום, אם אתם גם ככה מחוץ לבית ברוב שעות היום, אז זה משהו שאפשר לחיות איתו לדעתי, גם ככה לא עובדים באתרי...

לא כל דירה שתעבור בה לשלב של עורכי דין אתה בהכרח תקנה וזה שאפשר להתריע על יציאה תוך ימים לא אומר שצריך על הרגע הראשון לעשות את זה. לאחר שסגרת עסקה, בהתאם ללוחות הזמנים של העסקה תחליט על תאריך היציאה שלך מהדירה ותודיע לבעל הדירה. כדי לקחת משכנתא כראוי צריך לפחות חודש במידה ונעזרים ביועץ, ללא...

לקחת עורך דין מטעמך? יש ליווי בנקאי? השוואת את העסקה בהתחשב בכל ההוצאות הנלוות שיהיו כשתקבל את הדירה? (מטבח, מיזוג, הנמכות גבס..)

חודש של תשלומים כפולים זה לא מה שיהפוך עסקה לכדאית או לא. אם בעל הדירה מסכים ל60 יום זה עדיף כי זה ייתן לך יותר גמישות ברכישה, בכל אופן זה לא מהותי לדעתי.

יש לי רעיון יותר טוב בשבילך, תציע ליזם לקנות ממך חזרה את הדירה, זה יחסוך המון כאבי ראש. כדי להעלות את הסיכוי שהוא יסכים, תציע לו עסקה במסגרתה הוא ישלם לך מחיר עסקה יחסית גבוה, ואתה תשלם לו על שיפוץ או משהו. זה יאפשר לו להראות מחיר עסקה גבוה לרוכשים פוטנציאליים, ולך זאת תהיה עסקה קלה בלי...

מסכים, בפועל נתפס בשוק כשקול או עדיף לתעשייה וניהול, שהוא יותר ארוך בשנה וגם יותר קשה. אף פעם לא היה קל למצוא עבודה ראשונה בהייטק, גם ב2021-2022 הרבה מבוגרי התואר הזה התקשו למצוא עבודה והרבה הלכו לעבוד בתפקידי מרקטינג אנליסט. צריך עוד הרבה דברים חוץ ממה שלומדים בתואר כדי לקבל להתקבל לעבודה טובה.

תלוי מה רשום בחוזה שלך עם הקבלן, הוא לא חייב לאפשר את זה