תגובה אחרונה ע"י בלתי תלויה

הכוונה לקנות דירה אחת למגורים ודירה נוספת להשקעה, כשעל הדירה השנייה לוקחים מימון של 100%: משכנתא על דירה קיימת+משכנתא על הדירה החדשה? מה הכוונה בתזרים חודשי שלילי? כשדמי השכירות אינם מכסים את המשכנתא? מה זה בגדר הסביר?

תודה :)

אנחנו בני 30. לא בשלב פרישה. המטרה היא בסופו של דבר להגיע למצב שאנחנו יכולים למשוך כ7000 שח בחודש מתוך התיק. כרגע אנחנו עוד רחוקים מהמטרה. מה שאני מנסה להבין זה איך לבנות נכון את החסכון שלנו בהינתן הנתונים של דירה בשווי 1.2 מיליון וכ60 אלף שח בחסכון.

תודה רוני. אנחנו לא לקראת פרישה. בני 30. אני מסכימה לחלוטין עם הניתוח שלך לגבי הדירה שברשותנו. לפי מה שקראתי פה, אם מדובר בהשקעה לטווח ארוך, דווקא פחות מומלץ להשקיע את ההון בדירת מגורים ואם כבר עדיף לקנות דירה להשקעה. אז פה בעצם אני מתקשה לקבל החלטה, בעיקר בגלל שאני לא מבינה איך לקחת בחשבון את...

התשואה סבבה אבל היא באה עם הרבה כאב ראש. זו דירה ישנה, גדולה מאוד (6 חדרים) בקומה 4 ללא מעלית. מאוד קשה למצוא שוכרים איכותיים או שוכרים בכלל. אני מבינה שתשואות גבוהות שווה סיכון גבוה. אני כן חושבת שיש לנו משמעת עצמית וסיבולת. יחד עם זאת, אני לא יודעת איך להחליט מה אפיק ההשקעה בעל פוטנציאל טוב...

המטרה היא להשתמש בחסכון לטווח ארוך בתור מקור הכנסה עיקרי ולהשלים עם עבודה במשרה חלקית. להגיע למצב שאנחנו יכולים למשוך כ7,000 שח בחודש.

אני מבינה את העקרונות שעומדים מאחורי תיק השקעות פסיבי. ואני מבינה את החשיבות של החסכון ושל אורך חיים מחושב. לגבי הרכב התיק שלי, אני צריכה עוד לחפור פה יותר לעומק. הקושי העיקרי שלי כרגע זה להחליט איך להתנהל נכון עם מה שיש ברשותו. אפרט: יש לנו דירה ששווה כ1.2 מיליון. אנחנו משכירים אותה ב5000 שח...

היי, אני קוראת כבר זמן מה את הבלוג והפורום. אני מרגישה שאני צריכה מישהו שיעשה לנו סדר ויוכל לכוון אותנו איך להתנהל בצורה נבונה ויעילה עם החסכונות שלנו. אני לא בטוחה אם זה חוקי אבל הייתי שמחה אם תוכלו להמליץ על יועץ השקעות (שוק ההון ונדלן) שאתם מכירים וסומכים עליו. תודה :)