תגובה אחרונה ע"י אייל ריטברג

נכון

אהלן חצי מבין, פרק הזמן לרישום אמור להסתיים בקרוב. עם עורך הדין שלך עשה עבודתו נאמנה, הוא הכניס סעיף שאי יכולת לקבל משכנתא בגלל קושי ברישום הערת אזהרה בגלל תהליך רישום הנכס אינו הפרה שלך. אתה יכול לקבל יותר מ70 אחוז מהנכס הנרכש בחוץ בנקאי ו/או על ידי הלוואה לכל מטרה ו/או שילוב של הלוואה צרכנית...

כן, אתה יכול לעשות זאת. באופן מעשי לא רק תאורטי

שלום רועי, עונה כיועץ משכנתא. ראשית, לעניין הריביות. הריביות הן טסו למעלה במיוחד לאחר המתקפה של אירן. חשוב שתפריד בין ריבית בנק ישראל, שמשמשת לתמחור הלוואת הפריים בלבד, לבין תשואות אגרות החוב של ממשלת ישראל, הנסחרות מדי יום בבורסה לניירות ערך, והן הבסיס לתמחור של כל ההלוואות הקבועות והמשתנות...

היי ישראלי מצוי, עונה כיועץ משכנתא. ראשית, אני חושב שכדאי שנשאל את עצמנו מה אנחנו טרם הבנו שכל הטייקונים (תשובה, זיסר, דנקנר, פישמן, שטיינמץ) הבינו? מינוף הוא מכשיר פיננסי שמאפשר צמיחה, אם מנוהל כהלכה. אגב, ציינתי כאן שמות של אנשים שכולם הגיעו לפשיטת רגל, אבל ציינתי אותם כי השמות שלהם מוכרים...

מסכים איתך.

ברור שתהיה עלית ערך. אבל מה שאתה עושה כרגע זה ספקולציה. האם ב SNP500, לא תהיה עליית ערך? אם גם ב SNP500 תהיה עליית ערך וגם בדירה בחריש תהיה עליית ערך - איזו השקעה היא טובה יותר?

היי יל, עונה כיועץ משכנתא. אני לא הייתי רוכש דירה בחול. זו השקעה לא סחירה, לא נזילה, עם עלויות הקמה גבוהות מאוד, קשה מאוד לתפעול (בגלל המרחק הפיזי) או שעלות תפעול יקרה (בעזרת חברת ניהול למשל ומאתרי משקיעים), הרגולציה יכולה להיות הרסנית לרעתך, היא ממוסה 25% במקום נדלן בישראל. אם אתה מחפש דירה...

אהלן נמרוד, עונה כיועץ משכנתא. אם זה קבועה לא צמודה, זו ריבית מצוינת. אני מאמין לעצמי שזו משכנתא למשך שנים קצר מאוד? זו ריבית טובה, יחד עם זאת, אני מניח שזו הלוואה שנלקחה במקור ל30 שנה? זו גם ריבית מצוינת, שתתעדכן ותקפוץ למעלה בנקודת עידכון הריבית הבאה. האם גם היא נלקחה לתקופה של 30 שנה? אם...

היי אנונימי, עונה כיועץ משכנתא. זה אכן מעט בעייתי, והבנקים יבקשו בדרך כלל שיסתיים רישום הבית המשותף. מנגד, הליך הרישום הוא קצר בדרך כלל. בהצלחה, אייל

היי הרהורים, עונה כיועץ משכנתא. מנסייוני, אני לא יוכל לומר שאני מקבל ריביות גבוהות ללקוחות שלי עם דירה שניה מאשר לקוחות ללא דירה שניה. אני לא שם לב להבדל בכלל. בהצלחה, אייל ריטברג

שלום רק שאלה, עונה כיועץ משכנתא. כן, אשתך המתגוררת איתך תוכל להיות ערבה שלך. במקרה הזה יכירו ב100% מההכנסות שלה. לאור העובדה שזו דירה להשקעה: לאור העובדה שיש לך פטור מהצמדה, הייתי דוחה את לקיחת המשכנתא ככל הניתן - הייתי משקיע את הכסף, ובכך מגדיל את התשואה על ההשקעה. כל הכבוד לך :) המנגון הוא...

היי בנג'י, עונה כיועץ משכנתא. אף אחד לא יכול לענות על זה כי זה תלוי בחיבת הסיכון שלכם. אם אתם חובבי סיכון, קחו משכנתא מקסימלית (זה בכל מקרה מה שהייתי עושה בבנייה עצמית). אם אתם חששנים, תממשו את המניות שלכם - זה עלות לגרור תאונת מס (מס רווחי הון שתצטרכו לשלם). אם בכלליות אתם חוסכים סכום כסף כה...

ובכן הייתה עלית מחירים גבוה מאוד בחריש. האם המחיר זז בשנתיים האחרונות? מבדיקה שלי אתמול, התשובה היא לא. אם אתה מסתכל על זה בפריזמה כלכלית, הייתה לך עליית ערך, תוציא את הכסף, ותמנף אותו שוב פעם בצורה מקסימלית. או שתיקח אותו גודל משכנתא, ותקנה דירה במקום אחר, ואת השאר תשקיע בשוק ההון, ותעשה תשואה...

היי מג'יק, עונה כיועץ משכנתא. ראשית, חשוב לי להבהיר שקצב החיסכון הוא יפה ומרשים, והוא צפוי באופן טבעי לצנוח אחרי שתהיה לך דירה, ואחרי שיהיו לך ילדים. שנית, הייתי מקבל מתנה מהורים, רוכש עכשיו, ובכך נועל את מחירי הנדלן (שאמורים, לעניות דעתי, להאמיר בגוש דן), ואחר כך משתמש בקצב החיסכון הגבוה כדי...