נדלן בארץ

אהלן, זוג צעיר, התחתנו עכשיו, שווי במזומן כ1.9 משח (ללא פנסיות). חשבו לפצל את הסכום ולשים כמיליון בדירה להשקעה. אנחנו ללא רקע מסודר בנדלן ועד עכשיו השקענו בעיקר בשוק ההון. מעוניינים לנצל הטבת מס רכישה והשקעה של כסף ש'נהנים' ממנו במסגרת המשכנתא. חשבנו למשל על פרוייקט בנתניה, של פינוי בינוי...

שלום רב, ברשותי נכס בישראל שנקנה לפני כעשור ובמידה ואני מוכר אותו אשלם סכום משמעותי של 25% מס שבח על הפער בין עלות למכירה (דירה שניה). יעוד הנכס אצלי הוא עזרה לילדים להתחיל את החיים. כרגע יש עליו משכנתה של X והכנסות שכירות שמשלמות פחות או יותר את המשכנתא. חשבתי על הפתרון הבא כדי לא לשלם את המס...

שלום לחברי הפורום. הייתי שמח לשמוע את דעתכם בנושא השכרת דירה. כשוכר אני אדם ישר אך ברור לי שלא כל אוכלוסיית השוכרים כך, אני רוצה לצמצם את הסיכון שאפול על שוכר גרוע. 1.אילו טיפים הייתם נותנים למשכיר המתחיל? 2.על מה אתם שמים לב כאשר שוכרים פוטנציאלים מגיעים לדירתכם, האם אתם מסננים שוכרים...

המון מדברים על השוואה בין התשואות של שוק ההון לאלו של הנדל"ן. דבר שחומק לרוב מהדיון הם נושאי המינוף והמיסוי. מניסיון ובדיקה הבנתי שנושאים אלו הם לב ליבו של ההבדל והם מטים את הכף באופן כזה שהתשואה עצמה הופכת להיות פחות רלוונטית- ייתכן ששוק ההון ינצח באחוזים בודדים אבל עוצמת גדילת ההון שתקרה...

שלום לכולם, אני מחפש לרכוש דירה במרכז רמת גן. שמתי לב שחצי מהדירות שאני רואה הן רשומות במושע. זה לא מושע כמו בשכונת התקווה בתל אביב שיש מאות שותפים למושע, אלא שפשוט כל בעלי הדירות בבניין הם במושע. מה שהמתווכים אומרים זה ש"אין בעיה עם מושע כל עוד יש זיהוי ודאי של הנכס". אשמח לשמוע את דעתכם -...

שלום, לבן זוגי ולי יש סכום של כ- 600K שח בהנחה שההשקעה הרלוונטית עבורינו כרגע היא נדלן, אנו מעוניינים להשקיע את הסכום בדירה למטרת השקעה באזור המרכז, יש ל מספר לבטים ונשמח לשמוע מחשבות ודעות עליהם: * האם השקעה בדירת 2 חדרים במיקום מרכזי עדיפה על דירת 4 חדרים במיקום לא מרכזי באותה העיר? *האם זה...

היי לכולם יש ברשותי כמיליון שקלים במזומן. חשוב לי לציין שאני מכיר מעט אלטרנטיבות מעבר לים וכבר השקעתי בדירות מגורים בחו"ל (ההשקעות עדיין לא הבשילו לכדי מציאת שוכרים) וכרגע אני מעוניין לחקור ולהבין איפה השוק הישראלי עומד. אני מבין שכשמסתכלים על סיכוי לעליית ערך ותשואה אז ישראל, אחרי שנים של...