חתימה חוזה

היי לכולם, העורכת דין שלי מתנהלת ב ״משא ומתן״ לגבי חתימת חוזה על דירה לקנייה שאני מעוניין לרכוש. העורך דין מצד המוכרים מבקש- 1. 28 אחוז (280 אלף ש״ח) מתוך מליון בעת חתימה 2. פינוי בעוד חצי שנה (ולא רשום כלום לגבי תשלום בחצי שנה הזאת) האם זה הגיוני לבקש אחוז כזה בעת חתימה חוזה? האם לא אמורים...