תוצאות החיפוש

בנוסף אמרת שיש לכם 20% מהון עצמי + קרנות השתלמות. מה התוכנית לגבי שאר ההון העצמי? הבנק כמובן לא יתן משכנתא של 80% ומן הסתם יש הוצאות נוספות מעבר לדירה (ריהוט, שדרוגים, אולי חפיפה בין שכירות למשכנתא). כדאי לתכנן את זה מראש. בנוסף כדאי להבין כמה משכנתא תצטרכו והם הבנק בכלל יאשר ואם תעמדו בזה...

כמה הנחות שגויות. 1. מי אמר שתקבל 3% תשואת שכירות? מעבר לזה שזה ברוטו, ברוב גוש דן כבר אין 3% היום. 2. מה עם תקופות שאין שוכר? 3. מה עם תקלות? שיפוצים קטנים? זה לא עולה כסף? 4. נראה לי שהריבית הממוצעת על משכנתאות היום היא מעל 5%. 5. תחליט או שאתה מאמין בעתיד המדינה או שלא, אם אתה לא מאמין בעתיד...

ומה יקרה אם לא תצליח למכור? מאיפה יגיע ההון החסר?

לדעתי זה תלוי בקהל היעד. לדוגמא למשפחה סיכוי הרבה יותר גבוה שיהיה תנור מקרר ומוצרי חשמל משלהם, לעומת שותפים שבקושי מיטה ומזרון יש לכל אחד.

מה אתה מחפש? מישהו שיגיד לך שאתה צודק?

ומה יקרה אם לא תצליח למכור עוד שנתיים ולא יהיה לך מספיק כסף לקחת משכנתא?

השאלה הכי חשובה שלא נשאלה, האם הבחירה משפיעה על הסכום שמקבלים מההורים? D:

לא הכל, אבל נראה לי שבאחת ההחלטות הגדולות בחיים כדאי לנסות לדלות מידע מכל מקור אפשרי. אולי תראה את הדרך לגן או לבית ספר ותגלה שהילד לא יוכל ללכת לבית ספר לבד, אולי תראה מה מצב מצוקת החניה, אולי השכונה תהיה מאוד מלוכלכת ולא מטופחת ועוד אלף ואחת סוגיות. אולי הדרכים בשכונה לא מוצלות ולכן לא יהיה...

בלי קשר למתווך, ממליץ לך לפחות ללכת לכתת רגליך בשכונות שם, לקרוא עליהן במדלן ואולי בקבוצות הפייסבוק שלהן כדי להבין מי האוכלוסיה, מה רמת בתי הספר. זה נכון לדירה להשקעה וזה נכון פי 200 בדירה שאתה מתכנן לגור בה. אם לא לשכור קודם בשכונה לפחות ללכת להסתובב בה ולקרוא עליה ולחקור קצת. בסוף זו דירה שאתה...

בטווח הזמן הקרוב אתם לא תהנו מהשכירות זה ברור לכם כן? המשכנתא של 1.4 מיליון ש״ח תהיה כנראה גבוהה יותר בהרבה מהשכירות שתתקבל. החזר ל-30 שנה על משכנתא שכזו תהיה קרוב ל- 8 אש״ח. שכירות על דירה של 2 מיליון ש״ח בבת ים היא בטוח לא 8 אש״ח בחודש.

איפה אתה גר? לקחת בחשבון התעסקות? אתה תצטרך להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאלים ( או לשלם למישהו שיעשה את זה), לטפל בתקלות ועוד.

שים לב שברגע שאתה קונה דירה ב-5 מיליון כדירה שניה אתה תשלם הרבה יותר מס רכישה וגם זה שיקול.

אני מאמין שהתמהיל של הדירות בשכונה מאוד שונה מהתמהיל בפרוייקט. יש בפרוייקט 25% דירות שני חדרים ו- 50% 3 חדרים. בלי לבדוק זה רחוק מאוד מהתמהיל בשכונה. למי אכפת מה הממוצע מחיר הכללי בשכונה? זה נתון שפשוט לא אומר כלום.

בדקת עם קולגות או חברים מהלימודים אם גם אצלם זה ככה? אולי זה תלוי תת תפקיד או משרד וכו'

4 חדרים במודיעין ב- 7000 ש״ח זה ירדו? זה לא זול יחסית לעיר שדי רחוקה ממרכזי תעסוקה.

נכס שעלה ב-3-4 שנים פי 2? למה אתה ככ בטוח שתקבל 4 מיליון?

הפוסט נפתח באפריל 20. כמעט 4 שנים.

קח פעמיים ביום עם אלכוהול

בסדר זכותך לחשוב ככה. אני מרגיש שזה נותן לי משהו (גם כיף וגם מעבר) ואני מקבל החלטות לפי התחושה הסובייקטיבית שלי:) שפותח השרשור יעשה מה שהוא רואה לנכון

זה לא עניין של קורדינטות. זה עניין של יציאה מאיזור הנוחות. לצאת מאזור הנוחות כשאתה במדינה שלך, בתרבות שלך ומוקף במשפחה וחברים זה הרבה יותר קשה. מה שהכי מפתח אותך זה יציאה מאזור הנוחות.