תוצאות החיפוש

ת'אמת שלא הבנתי למה התכוונה המשוררת. נניח שאני מעריך חברה לפי מודל תזרים מזומנים מהוון ואני חוזה שהיא תרוויח 100 כל שנה. בשנה X היא שווה Y (תלוי בשיעור ההיוון). בשנה X+1 היא צריכה להיות שווה Y + הכסף שהרוויחה באותה שנה, ללא היוון. מבדיקה של כמה דקות באקסל אני מקבל ששווי החברה עלה בשיעור ההיוון...

איך שאני רואה את זה - אם החברה עומדת בציפיות /תחזיות, התשואה שלה יהיה פשוט שיעור ההיוון שעל בסיסו מעריכים את שווי החברה. וזה כמובן שונה מחברה לחברה וממגזר למגזר.

כיום הוא בכלל לא ניחוש. יש שוק דירות ויש מחיר לדירות בגדול מסוים במיקום מסוים. לכן היום אפשר להבין בקירוב לא רע מה זה X ומה זה Y. ברור שבעתיד אי אפשר לדעת - וואלה מה יש לעשות עם האינפורמציה הזו? אם יירד לא כדאי, צודק.

נשמע לי שאם זה כסף שאתה צריך בשנים הקרובות לתקופת הלימודים לא הייתי משקיע בשוק ההון. הייתי מסיים את התואר, רואה מה יש ומה אין ואז מקבל החלטות. מה גם שכל תמונת ההכנסות וההוצאות שלך תשתנה באופן משמעותי לאחר התואר. מהניסיון האישי שלי לא הייתי מוותר על טיול. חוויה שהיתה שווה כל שקל מה-30,000...

זה לדעתי השיקול העיקרי ולא בונוס. מציעים לך לקנות נכס במחיר X כאשר השווי שלו בשוק הוא X+Y. אין הרבה מצבים כאלה בעולם ההשקעות. לא חושב שיש בכלל מצבים כאלה למשקיעים "רגילים". עכשיו השאלה מה זה Y? אם זה 50,000 שח כנראה שהייתי מוותר. לא שאני מזלזל אבל יש כאן גם מרכיב לא קטן של חוסר וודאות. אם Y זה...

מעניין, וויתור של 9K זה לא צחוק. כמה שעות חודשיות הפחתת במקום החדש? אני חושב שמבחינת שעות עבודה לא יהיה הבדל משמעותי, אולי איזה 10 שעות חודשיות פחות במקום החדש, לא שיקול. אבל הסביבה והאווירה פחות לחוצה במקום החדש.

90% סגור. אם יקרה משהו וזה ייפול אז אין דילמה.

זה בדיוק המספר שיושב לי בראש מאז שקיבלתי את ההצעה. ובסוף שתי העבודות הן בסופו של דבר טובות, לא אהיה פועל בניין. פשוט הרבה אנשים ממליצים מניסיון לא לקבל החלטות כאלה רק על סמך כסף ושאר הפרמרטים גם חשובים. לצורך העניין המקום הנוכחי עונה ל-3.5 מתוך 4 הסעיפים הללו. רק השכר חצי כוח. אולי צריך לשכלל...

לא אין סיכוי. שמע אני באופן כללי אוהב אתגרים ועניין אז בד"כ התחושה בסדר. אבל יש גם המון ימים שהם סיר לחץ אחד גדול מהבוקר עד הערב.

יפה, שתי תגובות, שתי דעות שונות :) ההבדל הוא בערך 50,000 נטו בשנה במשכורת + עוד 40,000 נטו בשנה הפרשות לחיסכון פנסיוני + קרן השתלמות.

זוג בני 40 + 2 ילדים קטנים. האישה עם עבודה יציבה, מכניסה סביבות 15 ברוטו. אני כרגע עם עבודה מאוד מעניינת, מאוד מאתגרת, די מלחיצה ועם אופק תעסוקתי לא רע. מרוויח סביבות 15 ברוטו. יש הצעה לעבודה בחברת הייטק - המשרה פחות מעניינת, פחות מאתגרת, פחות מלחיצה, עם שכר של 25 ברוטו מצב כלכלי נוכחי - דירה...

תלוי מה יקרה לערך הנכס בעתיד. אם אתה צופה שמחירי הנדלן ימשיכו לטפס בכמה אחוזים בשנה, מינוף יגדיל את ההון שלך. והפוך אם תהיה האטה בשוק.

1. מיסוי - כפי שאמרו פטור מלא עד 5,000 בחודש ומעבר לכך 10% 2. מינוף - אפשר להתמנף גם בשוק ההון אבל להבנתי זה יותר מסוכן ויש יגידו תהליך יותר מורכב 3. נזילות פחותה לעומת שוק ההון - יש שיגידו שזה חיסרון אבל רוב האנשים לא מתמודדים טוב עם שינויים בערך הנכס והעבודה שאי אפשר לקנות ולמכור בלחיצת כפתור...

זה לא יתרון של נדל"ן. בשוק ההון אין מס רכישה בשום סכום. אם כבר הנושא של מס רכישה (עבור דירה שנייה או מעל תקרת הפטור) הוא חיסרון של השקעה בנדל"ן

התזרים שלה ב-12 החודשים האחרונים היה סביבות 1.1 מיליארד. חוב של כמעט 30 מיליארד דולר. רק הריבית היא כמה מאות מיליוני דולרים בשנה. כשהתזרים הפנוי מגרד את ה1-1.5 מיליארד זה לא חוב גדול, זה חוב גדול מדי

מסתבר שההערכות הפסימיות שלי עוד היו אופטימיות. בספק אם החברה יכולה לשרת את החוב שלה. סתם הערכה שלי - תרד לסביבות 5$ ואז תירכש ע"י קרן אקטיביסטית כלשהי שתנסה לעשות איזה סיבוב פיננסי עם תספורת/מחזור לחוב.

קלאסי במבי

שאלה - למה מבצעים השוואה בין מחיר למ"ר של דירה במחיר למשתכן, שתהיה מוכנה עוד 5 שנים (נניח) לבין מחיר קיימת בשוק? 5 שנים נוספות של שכירות (או איבוד הכנסה אם זה דירה להשקעה) שווה ערך לכ-300 אלש"ח (נניח 5K שכירות לחודש). לא נכון לקזז את ה-300 אלש"ח הללו מההנחה?

תזרים חופשי של 2 מיליארד חוב של 25-30 מיליארד אני מעדיף להיות מחזיק אג"ח במצב הזה ולא בעל מניות (וגם זה בספק)

אורי הם מורידים את החוב, בין היתר, ע"י יציאה משווקים/מגזרים פחות יעילים. זה אומר שגם התזרים יורד. תוסיף לזה ירידה עתידית בהכנסות מקופקסון ויש להם פחות תזרים לשרת את החוב. קראתי איפשהו שהיחס אביטדה/חוב שלהם דווקא עלה.... פלוס קשה להם למחזר חוב בסביבת ריבית עולה. קיצר, לא משהו.