תגובה אחרונה ע"י ExeAction

ההבדל בין 1 ל2 כבר תלוי בכם ובהחזר החודשי הרצוי. דירה למגורים זו בעיקר קנייה רגשית ומטבע הדברים ייתכן שיקרוץ לכם לרכוש בגבול העליון של התקציב. תכלס כבר די כתבתם שאתם מוכנים אם מדובר בתל אביב. בכל מקרה לוקח זמן למצוא דירה שאוהבים אז עדיף להתחיל לחפש וגם תהיו חכמים יותר לגבי השוק תוך כדי. חבל על...

מבחינת עמלות הכי זול יהיה לפתוח בנק מקומי, להמיר שקלים ליורו בIB (חפש בפורום אם לא מכיר) ולשלוח לעצמך לחשבון הגרמני. אם לא להשתמש בIB אז יש חברות בארץ שנותנות שירותי מטבע, ממירות שקל ליורו ואז שולחות לחשבון בנק בחו"ל למשל קוברסי שהשתמשתי בהם לפני שפתחתי חשבון בIB.

בעיקר לחשוב בכובד ראש על העניין שזה בחו"ל. אתה מתאר בית עם תשואה פירותית ברוטו של 7.2% ואני מנסה להבין אם גם מדובר בעיר פריפרייה עם סיכוני שוכר מוגברים כמו בב"ש. באזור הזה יש עוד חברות ניהול? לא אידאלי שיש רק בן אדם אחד פוטנציאלי שינהל. עם פלוס של 200 300 בתוספת תיקון והחזקה של בית כנראה לא...

טווחי מחירים ותשואות זה הדבר האחרון שצריך לבדוק. כדאי להתחיל ברגולציה המקומית. בעיקר במיסוי שכירות ומסי ירושה, חוקי פינוי ובכללי אם המדיניות היא גם לטובת בעלי הדירות ולא מטיבים לחלוטין עם השוכר. ענייני משכנתא אם תרצה למנף. יש גם ענייני שפה שצריך לשקול ולהכיר יותר את תרבות חברות הניהול, וכדאי...

הרבה יתחברו לרעיון שאם קיבלת הרבה כסף במתנה מההורים אז הגיוני לא להציב אותו בסיכון גבוה. אז אל..

הנקודה הראשונה היא בעצם לב כל העניין. תתחיל להכיר. חפש קבוצות פייסבוק של קריית גת, חפש קבוצה של הזוכים, שם תמיד יש אנשים שמכירים קצת יותר. מן הסתם המוטיבציה היא הרווח אז תנסה לגבש מספרים. יש פרויקטים בשוק החופשי בסביבה כדי להשוות? לגבי 2 זה מאוד תלוי אם השכונה היא קהילה מאוד מסוימת או...

5-95 הם הסבירו מה הכוונה?

למיטב ידיעתי שליש דירה לא נחשב בעלות על דירה אבל תרים טלפון ליועץ מס לוודא. מה המוטיבציה של ההורים?

קצת ישמע מוזר אבל פרויקט חדש בחדרה forever תופס לי את העין. עוד לא ביררתי לגבי מחירים אבל המיקום שלו מעולה, הכי קרוב לרכבת חדרה. נוף ליער חדרה אלא אם יוחלט לצמצם את השמורה. 10-15 דקות ברגל לקניון הוילג'. קו ראשון ליציאה מחדרה. יש ביקוש טוב לשכירות ומעט דירות באזור. מה שמוזר לי הוא הוויב של...

לניסיון הפרקטי בחברה אין ערך אחר בשוק שמקדם אותך?

זה די נס שמצאת את עצמך כבר עוסק בתחום במיוחד שאתה מגיע ללא ניסיון וללא תואר רלוונטי. אני לא רואה בזה התאבדות וזה לא כזה משנה אם הסטארטאפ יצליח לא הוא, וגם זה לא משנה אם החברה תמכר ברווח, כי אתה בכל זאת מרוויח ניסיון טוב ומשכורת. אתה כבר בפנים ושנה-שנתיים בעבודה ילמדו אותך הרבה יותר מתואר. אני...

אם אני לא טועה אז הריביות בפועל מחושבות חודשי ואז הקרן גדלה בהתאם לסכום שיש, ותשלום הריבית מחושב מהקרן שגם בעצמה משתנה ולכן זה יהיה קצת יותר מ5 אחוז. מאמין שיש מחשבונים שאפשר להכניס את המספרים ולראות מה מקבלים ב2 המקרים

נראה שלא אבל חייב חוות דעת של עורך דין. אחת מהסיבות שקבלנים לא מאפשרים למכור לפני קבלת מפתח זה כדי שלא תתחרה איתם על מכירת הדירות. אם הוא כבר מכר הכל ייתכן שיסכים בכל זאת שתמכור לפני למרות החוזה. לבקש תמיד אפשר..

נכון ואם זה היה הולך לבעל דירה פרטית בלבד אז עדיין הייתי יושן בשקט בלילה. לא המלצה :)

בדקו מחירים בסביבה, גרים בסביבה ויתנו לך חוות דעת נוספות על ההשקעה במקום ובפרויקט.