תגובה אחרונה ע"י Er1978

אחלה. ראשית, צריך שהמטרה תהיה מקובלת עליך לחלוטין (מזכיר שזה הדבר שהביא אותי להמליץ לך כיצד לנהוג את התיק הגדול. המטרה הזו היא ראשית הצירים). לגבי המטרות האחרות - חשוב מאוד שהן קיימות, רואים שהן מניעות אותך לפעולה, כלומר, הן חשובות לך. אתה גם מצליח בהן די טוב (לא בכדי המטרה הקשה ביותר טרם הושגה...

ידידי היקר, הצלחת לעשות זאת שוב. לא התייחסת בכלל למטרה שהגדרתי עבורך וממנה נגזרת הדרך להמשך. אתה צריך להסכים למטרה או להגדיר אחרת (או לאתגר אותה ומשם בשיח נוכל להתכוונן אליה). רק בהנתן מטרה מוגדרת נוכל להתקדם ולעזור לך בצורה אפקטיבית. לחלוטין הפתעת עם "אז בעצם אני אישית לא אהנה מכסף?". רב...

@Williamsburg היקר, היה מרתק ומלמד לקרוא את יומן המסע שלך. הדגמה כל כל יפה ואותנטית על הקושי האנושי להתמודד עם חולשותינו, על קריסת הרציונל מול סיפורים שאנחנו מטיבים לספר (שלא נאמר לסבן) לעצמנו. הסיפור שלך מדגים עד כמה חשוב להגדיר את המטרות האמיתיות (שיש להן ביטוי מעשי/ריאלי, לא פיננסי) שאחרת קשה...

1. אני חושב שעלית על הבאג שלי. תודה רבה. זה כמובן הנחית את התשואה למספרים שעושים שכל. הדיון עכשיו הפך להיות שוב רק ההנחות על התשואה. 2. צודק שוב. 3. קראתי שכן. כל הוצאה שלך כבעל הנכס על הדירה מורידה מההכנסה שלך, על הרווח ומכאן על המס. 4. רציתי בכוונה משהו שמרני כי יצא לי לא הגיוני (ע"ע סעיף 1)...

הקפדתי (לפחות ניסיתי) ששתי החלופות יהיו "תפוחים לתפוחים". היינו, אם ההחזר החודשי למשכנתא הוא 3500 ש"ח אך השכירות נמוכה (2500) יותר זה אומר שאני צריך להוסיף 1000 ש"ח כל חודש. היינו, במסלול שוק ההון, זה 1000 ש"ח שהייתי משקיע ומקבל עליו תשואה (וזו שורת "הפקדות שוטפות" מול שורת "היקף הקרן" שזו...

נכון. לא השתמשתי במושג בצורה נכונה. הנחתי תשואה של 2.5% (2500 ש"ח על דירה של 1 מש"ח).

אני מבין שזה אכן חלק גדול מהעניין. אני תוהה, בהנחה שאני מוכן לעשות את המינוף הזה, האם התשואות על הנכס ריאליות או אופטימיות? מצוין בסימולציה (יכול להיות שהקישור לא עובד?). לא נכנסתי לעומק המשכנתא אלא הנחתי שאני מוכן להחזר חודשי של 3500 ש"ח. מכאן (עפ"י 500 ש"ח ל-100 אש"ח) אני מסוגל לקבל משכנתא...

נקודה טובה. סיימתי עם שכירויות (של 13 שנים בגבעתיים, באר שבע, רמת גן, ת"א) ב-2017. לעיתים הייתה העלאה, לפעמים לא. אין ספק שזה סיכון. אני תוהה האם מדובר בנוחות המשכיר (מהיותכם שוכרים טובים ולטווח ארוך) או שהשוק עצמו קפוא. אני בשלב מקדמי ולא מחפש עדיין את העסקה הספציפית. ככל שאשתכנע שזו אלטרנטיבה...

לא עשיתי השוואה מעבר לסימולציה אליה שמתי קישור. נתון עליית ערך הנכס איננו מבוסס על דבר, זה הפידבק שאני מחפש מאנשי הפורום המנוסים. ברור לי שה"ראלי" בשוק הדיור מ-2008 אינו מייצג, כפי שהירידה או הקפיאה בשוק בין 1998-2008 אינן כאלה. הנחתי שזה שיעור תשואה סביר, מה גם שהבעיות בשוק הדיור לא צפויות...

שלום לכולם, אנו צפויים לקבל בחודשים הקרובים כ-600 אש"ח ומתלבטים לגבי אופן השקעתם. יש לנו תיק השקעות בהיקף של 1 מש"ח בפיזור של 40% מניות, 20% סולידי, 40% נכסים לא סחירים (קרן השקעה). לראשונה, היקף הסכום הביא אותי לשקול רכש דירה להשקעה (בארץ) ולכן פונה לעזרתכם. הנחות בסיס: - יש בבעלותנו דירה (עם...