Michel
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 7/12/19
- הודעות
- 1,345
- דירוג
- 790
מתעסק עם זה לאחרונה בשביל קרוב משפחה בן 80.
גיליתי שקשה מאוד למצוא חומר ברשת ופורומים על עלויות וכך יוצא שהדייר הפוטנציאלי רוצה מאוד להיכנס לבית המוגן, ובלהיטותו גם הראה את זה כמובן לאנשים המכירות. עכשיו אני מנסה להבין האם הצעת המחיר שקיבל סבירה. מתעניין לדעת אם במקרה מישהו כאן התנסה בעניין לאחרונה ויש לו סדר גודל של מחירים. כמובן שבדיור המוגן מסבכים את ההצעה והופכים אותה לחידה בחשבון:
מדובר בדירת 3 חדרים 70 מטר במקום שנחשב טוב בצפון תל אביב.
מוצעים שני מסלולים אפשריים:
1. פיקדון של 1.1 מליון שנאכל במהירות תוך חמש שנים. בחישוב חודשי מופחתים 19.5K שקלים מהפיקדון בכל חודש עד שנאכל (ריבית חודשית של 1.7%).
2. פיקדון של 2.4 מליון לתשע שנים ממנו יורדת ריבית של 4% בשנה (יוצא בערך תשלם של 8.5K לחודש) . אחרי 9 שנים מפסיקה הפחתת הפיקדון כך שלכל היותר ישולם 36% ממנו והיורשים יקבלו את מה שנשאר (צמוד למדד).
בנוסף לאלה הדייר ישלם דמי אחזקה חודשיים של 10K בחודש.
שורה תחתונה: למשך חמש שנים ראשונות באופציה 1 עלות חודשית של סביב 30K לחודש ובאופציה 2 עלות של 18.5 לחודש. לאחר חמש שנים באופציה 1 הפיקדון נשחק וממשיכים לשלם "רק" דמי אחזקה לעומת מסלול 2 בו ממשיכים לשלם 18.5K עד שלאחר 9 שנים עוברים לשלם דמי אחזקה "בלבד" . כמובן שככל שיצליח הדייר לחיות יותר שנים בתחומי הדיור המוגן, כך תרד בסיכומו של דבר העלות הממוצעת של שהותו במתחם. הדייר ימכור נכס כדי לשלם את הפיקדון ואת דמי האחזקה יממן מפנסיה+ביטוח לאומי שמקבל. יכול לשלם גם את הפיקדון הגבוה.
שאלה נוספת היא לגבי הבטחונות שנותן המקום. על פי הנדרש בחוק, המקום ידאג לכך ש40% מהפיקדון יהיה בנאמנות על שם הדייר. לא מספיק לטעמי, במיוחד במסלול 2. מצד שני כאמור העלות של מסלול 1 גבוהה בהרבה והסיכון שהמקןם ייקלע לקשיים נראה כרגע זעום.
כאמור, מנסה את מזלי, אולי יש כאן מישהו שבמקרה עסק בעניין לאחרונה ויכול לחוות דעתו על המחירים והתנאים בהשוואה להצעות אחרות.
גיליתי שקשה מאוד למצוא חומר ברשת ופורומים על עלויות וכך יוצא שהדייר הפוטנציאלי רוצה מאוד להיכנס לבית המוגן, ובלהיטותו גם הראה את זה כמובן לאנשים המכירות. עכשיו אני מנסה להבין האם הצעת המחיר שקיבל סבירה. מתעניין לדעת אם במקרה מישהו כאן התנסה בעניין לאחרונה ויש לו סדר גודל של מחירים. כמובן שבדיור המוגן מסבכים את ההצעה והופכים אותה לחידה בחשבון:
מדובר בדירת 3 חדרים 70 מטר במקום שנחשב טוב בצפון תל אביב.
מוצעים שני מסלולים אפשריים:
1. פיקדון של 1.1 מליון שנאכל במהירות תוך חמש שנים. בחישוב חודשי מופחתים 19.5K שקלים מהפיקדון בכל חודש עד שנאכל (ריבית חודשית של 1.7%).
2. פיקדון של 2.4 מליון לתשע שנים ממנו יורדת ריבית של 4% בשנה (יוצא בערך תשלם של 8.5K לחודש) . אחרי 9 שנים מפסיקה הפחתת הפיקדון כך שלכל היותר ישולם 36% ממנו והיורשים יקבלו את מה שנשאר (צמוד למדד).
בנוסף לאלה הדייר ישלם דמי אחזקה חודשיים של 10K בחודש.
שורה תחתונה: למשך חמש שנים ראשונות באופציה 1 עלות חודשית של סביב 30K לחודש ובאופציה 2 עלות של 18.5 לחודש. לאחר חמש שנים באופציה 1 הפיקדון נשחק וממשיכים לשלם "רק" דמי אחזקה לעומת מסלול 2 בו ממשיכים לשלם 18.5K עד שלאחר 9 שנים עוברים לשלם דמי אחזקה "בלבד" . כמובן שככל שיצליח הדייר לחיות יותר שנים בתחומי הדיור המוגן, כך תרד בסיכומו של דבר העלות הממוצעת של שהותו במתחם. הדייר ימכור נכס כדי לשלם את הפיקדון ואת דמי האחזקה יממן מפנסיה+ביטוח לאומי שמקבל. יכול לשלם גם את הפיקדון הגבוה.
שאלה נוספת היא לגבי הבטחונות שנותן המקום. על פי הנדרש בחוק, המקום ידאג לכך ש40% מהפיקדון יהיה בנאמנות על שם הדייר. לא מספיק לטעמי, במיוחד במסלול 2. מצד שני כאמור העלות של מסלול 1 גבוהה בהרבה והסיכון שהמקןם ייקלע לקשיים נראה כרגע זעום.
כאמור, מנסה את מזלי, אולי יש כאן מישהו שבמקרה עסק בעניין לאחרונה ויכול לחוות דעתו על המחירים והתנאים בהשוואה להצעות אחרות.
