היי,
בספטמבר 2020 ממשל טראמפ הוציא צו על הקפאת פינוי של אנשים מבתיהם, בשל מגפת הקורונה. לפי הצו אי אפשר לפנות דייר שלא משלם שכר דירה, אם הוא חותם על איזשהי הצהרה שהוא נפגע כלכלית כתוצאה מהמגפה. הצו תקף למי שהכנסתו לא עולה על 99K$ בשנה (או 198K$ למשק בית).
הרציונל היה שפינוי של דייר מעלה משמעותית את הסיכון להפצה של המגפה (חיפוש אחר דירה אחרת להשכרה, מעבר ממקום אחד לאחר, מפגש עם אנשים וכו').
מאז ה (CDC (Center of disease control כבר הספיק להאריך את את הצו הזה כמה פעמים, לפני כמה ימים הוא הוארך בעוד 3 חודשים מה31 למרץ לסוף יוני.
אציין שיש לי דיירת בנכס שכבר יותר מחצי שנה לא שילמה שכר דירה (למרות שההצהרה אומרת בפירוש שהדייר צריך לעשות ניסיון לתשלום, גם אם זה תשלום חלקי). ההוצאות עבור הנכס כמובן ממשיכות (חברת ניהול, HOA, ביטוח, תיקונים בנכס וכו') ופשוט אין לי שום דבר שאני יכול לעשות, כלום. חברת הניהול שמולה אני מתנהל אמרה שיש לה עוד כמה דיירים כאלה, ולטענתם חלק גדול מהם מנצלים את המצב ולא בהכרח נפגעו כלכלית.
ב biggerpockets (פורום של משקיעי נדלן) יש המון תלונות של בעלי נכסים על דיירים שמנצלים את המצב - מקבלים שלל מענקי קורונה מהממשלה ולא עושים שום מאמץ לתשלום (חלק גדול עדיין עובד או מצא עבודה חדשה), לא עונים לפניות מצד החברת ניהול, ולמעשה הסיכוי שהם אכן ישלמו אחרי שהם הולכים לצבור חוב של קרוב לשנה של תשלומי שכר דירה הוא אפסי לגמרי.
באופן אישי אני חושב שזה צעד לא מידתי בעליל, ואני בספק אם אי פעם אשקיע שוב בנדל"ן בארה"ב. אני מבין את הסיכון בנדל"ן אבל אני לא מוצא שום הגיון להאריך את הצו עוד ועוד (מדובר בצו פדרלי שתקף על כל המדינות בארה"ב, גם כאלה שכבר אין בהם חובת עטיית מסיכה ויש בהן הקלות). זה נראה שהממשל רוצה למנוע גל של פינויים סטייל משבר הסאב הפריים אבל רק מחמיר את המצב - מיליוני אנשים שהופכים להיות תלותיים לגמרי בממשל שצריך להציל אותם מבעלי הנכסים "הדורסניים" שרק רוצים כסף, ואין ספור בעלי נכסים שעבדו קשה והשקיעו את מיטב כספם, ואין להם שום שליטה על נכס שנמצא בבעלותם.
רציתי לשמוע את דעתכם על הצו הזה - לגיטימי? לא לגיטימי? יכול להיות ששקלתם השקעה בארה"ב ועכשיו תשקלו שנית? שוט..
בספטמבר 2020 ממשל טראמפ הוציא צו על הקפאת פינוי של אנשים מבתיהם, בשל מגפת הקורונה. לפי הצו אי אפשר לפנות דייר שלא משלם שכר דירה, אם הוא חותם על איזשהי הצהרה שהוא נפגע כלכלית כתוצאה מהמגפה. הצו תקף למי שהכנסתו לא עולה על 99K$ בשנה (או 198K$ למשק בית).
הרציונל היה שפינוי של דייר מעלה משמעותית את הסיכון להפצה של המגפה (חיפוש אחר דירה אחרת להשכרה, מעבר ממקום אחד לאחר, מפגש עם אנשים וכו').
מאז ה (CDC (Center of disease control כבר הספיק להאריך את את הצו הזה כמה פעמים, לפני כמה ימים הוא הוארך בעוד 3 חודשים מה31 למרץ לסוף יוני.
אציין שיש לי דיירת בנכס שכבר יותר מחצי שנה לא שילמה שכר דירה (למרות שההצהרה אומרת בפירוש שהדייר צריך לעשות ניסיון לתשלום, גם אם זה תשלום חלקי). ההוצאות עבור הנכס כמובן ממשיכות (חברת ניהול, HOA, ביטוח, תיקונים בנכס וכו') ופשוט אין לי שום דבר שאני יכול לעשות, כלום. חברת הניהול שמולה אני מתנהל אמרה שיש לה עוד כמה דיירים כאלה, ולטענתם חלק גדול מהם מנצלים את המצב ולא בהכרח נפגעו כלכלית.
ב biggerpockets (פורום של משקיעי נדלן) יש המון תלונות של בעלי נכסים על דיירים שמנצלים את המצב - מקבלים שלל מענקי קורונה מהממשלה ולא עושים שום מאמץ לתשלום (חלק גדול עדיין עובד או מצא עבודה חדשה), לא עונים לפניות מצד החברת ניהול, ולמעשה הסיכוי שהם אכן ישלמו אחרי שהם הולכים לצבור חוב של קרוב לשנה של תשלומי שכר דירה הוא אפסי לגמרי.
באופן אישי אני חושב שזה צעד לא מידתי בעליל, ואני בספק אם אי פעם אשקיע שוב בנדל"ן בארה"ב. אני מבין את הסיכון בנדל"ן אבל אני לא מוצא שום הגיון להאריך את הצו עוד ועוד (מדובר בצו פדרלי שתקף על כל המדינות בארה"ב, גם כאלה שכבר אין בהם חובת עטיית מסיכה ויש בהן הקלות). זה נראה שהממשל רוצה למנוע גל של פינויים סטייל משבר הסאב הפריים אבל רק מחמיר את המצב - מיליוני אנשים שהופכים להיות תלותיים לגמרי בממשל שצריך להציל אותם מבעלי הנכסים "הדורסניים" שרק רוצים כסף, ואין ספור בעלי נכסים שעבדו קשה והשקיעו את מיטב כספם, ואין להם שום שליטה על נכס שנמצא בבעלותם.
רציתי לשמוע את דעתכם על הצו הזה - לגיטימי? לא לגיטימי? יכול להיות ששקלתם השקעה בארה"ב ועכשיו תשקלו שנית? שוט..