AirBNB Arbitrage בעד או נגד

[HowToGetRich]

שלום לכולם,
לאחר תקופה ממושכת שאני צופה בפורום מהצד החלטתי להרשם ולהצטרף,

לאחרונה חזרתי מחו״ל ואחד התושבים המקומיים סיפר לי כי ישראלים רבים נוהגים לשכור דירה לטווח ארוך שנה-שנתיים ואת אותה דירה הם מפרסמים בAirBNB בעלות כפולה ממה שהם משכירים בפועל.

אתן דוגמא:
לשכור דירה ב800-900 יורו לחודש ואז לפרסם את אותה דירה ב70-75 יורו ללילה, בעונות תיירות את אותה דירה ניתן להשכיר גם ב95-110 יורו ללילה.

כמובן שהדירה לא מושכרת ב100% מהשנה, אבל מספיק שהדירה תיהיה מושכרת כ60% כדי לעשות תשואה לא רעה אחרי הוצאות שוטפות.

רציתי לדעת אם יש כאן אנשים שעושים את זה,
אם כן, אשמח לדעת באיזה עיר ואיך הולך להם באופן כללי.

 

[חתול לילה]

לאחרונה חזרתי מחו״ל ואחד התושבים המקומיים סיפר לי כי ישראלים רבים נוהגים לשכור דירה לטווח ארוך שנה-שנתיים ואת אותה דירה הם מפרסמים בAirBNB בעלות כפולה ממה שהם משכירים בפועל.

האם בעל הדירה מוכן שייכנסו לדירה שלו דיירים מתחלפים?
ואם כן, מדוע הוא לא משכיר ב- AirBNB בעצמו?

 

[HowToGetRich]

האם בעל הדירה מוכן שייכנסו לדירה שלו דיירים מתחלפים?
ואם כן, מדוע הוא לא משכיר ב- AirBNB בעצמו?

יש ויש.
יש נכסים שבעלי הנכסים מתירים את זה, כמובן צריך לעשות חיפוש מעמיק ולא כל אחד מסכים לזה.

לא עושים את זה בעצמם כי אין להם כוח להתעסק בניהול הדירה ושאלות שיכולות לצוץ מהדיירים.

 

[אורי ג.]

לשכור דירה ב800-900 יורו לחודש ואז לפרסם את אותה דירה ב70-75 יורו ללילה, בעונות תיירות את אותה דירה ניתן להשכיר גם ב95-110 יורו ללילה.

תוריד דמי ניהול מוגברים לדירה, עמלה לAIRBNB + מע"מ לעיתים, עלויות ניקוי, קניות שוטפות לדירה (נייר טואלט, שמפו, שקיות זבל וכו' וכו'), עלות קניית ריהוט וכו' ופחת מואץ בגין אלה.
תוריד גם ארנונה, חשמל, גז, מים וועד בית.
עוד תוריד: עלויות רו"ח בארץ, עלויות רו"ח במדינה המיועדת, הזמן שלך.
סביר להניח שהשוכר יבקש שכ"ד דירה מוגדל בגין זה.

אני אישית נתקלתי במישהו ששוכר מבנים (לאו דווקא ביעוד למגורים) לטווח ארוך, משפץ אותם על חשבונו ומשכיר בABNB, הוא מנהל אותם בעצמו ועושה רושם שהוא מתפרנס בסדר גמור מזה.

 

[האזרח הקטן]

בנוסף למה שאורי כתב, צריך לבחון גם את החוקים של העיר/מחוז/סטייט/מדינה ולראות מה המגבלות (למשל בעיר ניו יורק ניתן למיטב זכרוני להשכיר דירות רק לתקופות של 30 יום ומעלה) ומה המיסוי שמוטל (השכרה / הכנסה מעסק). זה לבד יכול להוריד את כל הרווחיות.

 

[HowToGetRich]

תוריד דמי ניהול מוגברים לדירה, עמלה לAIRBNB + מע"מ לעיתים, עלויות ניקוי, קניות שוטפות לדירה (נייר טואלט, שמפו, שקיות זבל וכו' וכו'), עלות קניית ריהוט וכו' ופחת מואץ בגין אלה.
תוריד גם ארנונה, חשמל, גז, מים וועד בית.
עוד תוריד: עלויות רו"ח בארץ, עלויות רו"ח במדינה המיועדת, הזמן שלך.
סביר להניח שהשוכר יבקש שכ"ד דירה מוגדל בגין זה.

אני אישית נתקלתי במישהו ששוכר מבנים (לאו דווקא ביעוד למגורים) לטווח ארוך, משפץ אותם על חשבונו ומשכיר בABNB, הוא מנהל אותם בעצמו ועושה רושם שהוא מתפרנס בסדר גמור מזה.

לקחתי בחשבון את ההוצאות השוטפות ועדיין יוצאת תשואה לא רעה על הכסף אחרי ההוצאות. בערים אירופאיות ארנונה מים וחשמל מסתכמות באיזור ה40-60 יורו לחודש, כמובן תלוי בגודל הדירה והאיזור בו הדירה נמצאת

 

[גרהם]

לקחתי בחשבון את ההוצאות השוטפות ועדיין יוצאת תשואה לא רעה על הכסף אחרי ההוצאות. בערים אירופאיות ארנונה מים וחשמל מסתכמות באיזור ה40-60 יורו לחודש, כמובן תלוי בגודל הדירה והאיזור בו הדירה נמצאת

מה המס שחל בעיר בה אתה רוצה להשקיע? מה הפרמיה שמשכירים דורשים על השכרה כזו (האם הם גם חייבים במס באופן שונה ממס על השכרה למגורים)?

 

[cypriano de rore]

לקחתי בחשבון את ההוצאות השוטפות ועדיין יוצאת תשואה לא רעה על הכסף אחרי ההוצאות.

מה ההוצאות שלקחת בחשבון? אשמח לשמוע פירוט.
מה העבודה שלקחת בחשבון? אשמח לשמוע פירוט.

אני השכרתי לא מעט דרך Airbnb כך שיש לי ניסיון.

 

[אורי ג.]

לקחתי בחשבון את ההוצאות השוטפות ועדיין יוצאת תשואה לא רעה על הכסף אחרי ההוצאות. בערים אירופאיות ארנונה מים וחשמל מסתכמות באיזור ה40-60 יורו לחודש, כמובן תלוי בגודל הדירה והאיזור בו הדירה נמצאת

איני אומר שזה לא רווחי, כאמור נתקלתי בכאלה שעושים זאת (אחד ביפן ואחד ביוון) רק שמומלץ לקחת את כל ההוצאות בחשבון + בצ"מ להוצאות שלא לקחת בחשבון.

אני השכרתי לא מעט דרך Airbnb כך שיש לי ניסיון.

בארץ או בחו"ל?

 

[cypriano de rore]

איני אומר שזה לא רווחי, כאמור נתקלתי בכאלה שעושים זאת (אחד ביפן ואחד ביוון) רק שמומלץ לקחת את כל ההוצאות בחשבון + בצ"מ להוצאות שלא לקחת בחשבון.

בארץ או בחו"ל?

בארץ. אבל אני עשיתי הכל בעצמי. מיקור חוץ טוב עולה הרבה כסף.

 

[ניצן המצוין]

בערים אירופאיות ארנונה מים וחשמל מסתכמות באיזור ה40-60 יורו לחודש

שמעתי משהו על עליית מחירי האנרגיה באירופה ועל זה שצריך לחמם את הבתים שם בחורף כי קר, 60 אירו זה לא סביר בתנאים האלו אלא אם תקנה נירות ולא תחמם את הבית.
לא מבין בנדל"ן באירופה

 

[yossik]

בערים אירופאיות ארנונה מים וחשמל מסתכמות באיזור ה40-60 יורו לחודש, כמובן תלוי בגודל הדירה והאיזור בו הדירה נמצאת

לא נשמע הגיוני כאשר עלות האנרגיה באירופה בערך פי 2 או 3 מישראל.
אני מציע לך לבדוק שוב את מקור המידע שקיבלת.

 

[הורדוס]

זה עסק לא ארביטראז', וכמו כל עסק יכול להצליח ויכול שלא.

 

[HowToGetRich]

שמעתי משהו על עליית מחירי האנרגיה באירופה ועל זה שצריך לחמם את הבתים שם בחורף כי קר, 60 אירו זה לא סביר בתנאים האלו אלא אם תקנה נירות ולא תחמם את הבית.
לא מבין בנדל"ן באירופה

בדקתי בבודפשט
חשמל עולה כ20 יורו לחודש לדירת 2 חדרים בשימוש ממוצע

מוזמן לבדוק בעצמך

 

[amit]

בעל הדירה יבקש סכום מוגדל, אתה יכול להיות בטוח בכך. ואם אתה מתכנן לא להודיע לו -קח בחשבון שתסולק מהדירה ברגע שהוא יבין.

בארץ כל חוזה סטנדרטי פוסל אותך מהאפשרות הזאת. פתיחת דירת איירבנב מסכנת את בעל הדירה במעמ ומס שולי על ההשכרה ומס שבח במכירת הנכס.

 

[ניצן המצוין]

בדקתי בבודפשט
חשמל עולה כ20 יורו לחודש לדירת 2 חדרים בשימוש ממוצע

מוזמן לבדוק בעצמך

בדקת איך מחממים את הדירה (רמז לא בחשמל ) ואת הטמ"פ הממוצעת בבודפסט בחורף,
מצאתי גם שהיא במזרח אירופה לכן, מחירי השכירות שם יותר זולים.

 

[האזרח הקטן]

פתיחת דירת איירבנב מסכנת את בעל הדירה במעמ ומס שולי על ההשכרה ומס שבח במכירת הנכס.

וארנונה עסקית.

 

[הורדוס]

וארנונה עסקית.

יש תקדים לזה בארץ?

 

[האזרח הקטן]

יש תקדים לזה בארץ?

לא מכיר שיש אבל זה סיכון קיים, ויתכן שהוא גם קיים רטרואקטיבית.