• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

AirBNB Arbitrage בעד או נגד

HowToGetRich

משתמש רשום
הצטרף ב
20/12/22
הודעות
17
דירוג
5
שלום לכולם,
לאחר תקופה ממושכת שאני צופה בפורום מהצד החלטתי להרשם ולהצטרף,

לאחרונה חזרתי מחו״ל ואחד התושבים המקומיים סיפר לי כי ישראלים רבים נוהגים לשכור דירה לטווח ארוך שנה-שנתיים ואת אותה דירה הם מפרסמים בAirBNB בעלות כפולה ממה שהם משכירים בפועל.

אתן דוגמא:
לשכור דירה ב800-900 יורו לחודש ואז לפרסם את אותה דירה ב70-75 יורו ללילה, בעונות תיירות את אותה דירה ניתן להשכיר גם ב95-110 יורו ללילה.

כמובן שהדירה לא מושכרת ב100% מהשנה, אבל מספיק שהדירה תיהיה מושכרת כ60% כדי לעשות תשואה לא רעה אחרי הוצאות שוטפות.

רציתי לדעת אם יש כאן אנשים שעושים את זה,
אם כן, אשמח לדעת באיזה עיר ואיך הולך להם באופן כללי.
 
לאחרונה חזרתי מחו״ל ואחד התושבים המקומיים סיפר לי כי ישראלים רבים נוהגים לשכור דירה לטווח ארוך שנה-שנתיים ואת אותה דירה הם מפרסמים בAirBNB בעלות כפולה ממה שהם משכירים בפועל.
האם בעל הדירה מוכן שייכנסו לדירה שלו דיירים מתחלפים?
ואם כן, מדוע הוא לא משכיר ב- AirBNB בעצמו?
 
האם בעל הדירה מוכן שייכנסו לדירה שלו דיירים מתחלפים?
ואם כן, מדוע הוא לא משכיר ב- AirBNB בעצמו?
יש ויש.
יש נכסים שבעלי הנכסים מתירים את זה, כמובן צריך לעשות חיפוש מעמיק ולא כל אחד מסכים לזה.

לא עושים את זה בעצמם כי אין להם כוח להתעסק בניהול הדירה ושאלות שיכולות לצוץ מהדיירים.
 
לשכור דירה ב800-900 יורו לחודש ואז לפרסם את אותה דירה ב70-75 יורו ללילה, בעונות תיירות את אותה דירה ניתן להשכיר גם ב95-110 יורו ללילה.
תוריד דמי ניהול מוגברים לדירה, עמלה לAIRBNB + מע"מ לעיתים, עלויות ניקוי, קניות שוטפות לדירה (נייר טואלט, שמפו, שקיות זבל וכו' וכו'), עלות קניית ריהוט וכו' ופחת מואץ בגין אלה.
תוריד גם ארנונה, חשמל, גז, מים וועד בית.
עוד תוריד: עלויות רו"ח בארץ, עלויות רו"ח במדינה המיועדת, הזמן שלך.
סביר להניח שהשוכר יבקש שכ"ד דירה מוגדל בגין זה.

אני אישית נתקלתי במישהו ששוכר מבנים (לאו דווקא ביעוד למגורים) לטווח ארוך, משפץ אותם על חשבונו ומשכיר בABNB, הוא מנהל אותם בעצמו ועושה רושם שהוא מתפרנס בסדר גמור מזה.
 
בנוסף למה שאורי כתב, צריך לבחון גם את החוקים של העיר/מחוז/סטייט/מדינה ולראות מה המגבלות (למשל בעיר ניו יורק ניתן למיטב זכרוני להשכיר דירות רק לתקופות של 30 יום ומעלה) ומה המיסוי שמוטל (השכרה / הכנסה מעסק). זה לבד יכול להוריד את כל הרווחיות.
 
תוריד דמי ניהול מוגברים לדירה, עמלה לAIRBNB + מע"מ לעיתים, עלויות ניקוי, קניות שוטפות לדירה (נייר טואלט, שמפו, שקיות זבל וכו' וכו'), עלות קניית ריהוט וכו' ופחת מואץ בגין אלה.
תוריד גם ארנונה, חשמל, גז, מים וועד בית.
עוד תוריד: עלויות רו"ח בארץ, עלויות רו"ח במדינה המיועדת, הזמן שלך.
סביר להניח שהשוכר יבקש שכ"ד דירה מוגדל בגין זה.

אני אישית נתקלתי במישהו ששוכר מבנים (לאו דווקא ביעוד למגורים) לטווח ארוך, משפץ אותם על חשבונו ומשכיר בABNB, הוא מנהל אותם בעצמו ועושה רושם שהוא מתפרנס בסדר גמור מזה.
לקחתי בחשבון את ההוצאות השוטפות ועדיין יוצאת תשואה לא רעה על הכסף אחרי ההוצאות. בערים אירופאיות ארנונה מים וחשמל מסתכמות באיזור ה40-60 יורו לחודש, כמובן תלוי בגודל הדירה והאיזור בו הדירה נמצאת
 
לקחתי בחשבון את ההוצאות השוטפות ועדיין יוצאת תשואה לא רעה על הכסף אחרי ההוצאות. בערים אירופאיות ארנונה מים וחשמל מסתכמות באיזור ה40-60 יורו לחודש, כמובן תלוי בגודל הדירה והאיזור בו הדירה נמצאת
מה המס שחל בעיר בה אתה רוצה להשקיע? מה הפרמיה שמשכירים דורשים על השכרה כזו (האם הם גם חייבים במס באופן שונה ממס על השכרה למגורים)?
 
לקחתי בחשבון את ההוצאות השוטפות ועדיין יוצאת תשואה לא רעה על הכסף אחרי ההוצאות.
מה ההוצאות שלקחת בחשבון? אשמח לשמוע פירוט.
מה העבודה שלקחת בחשבון? אשמח לשמוע פירוט.

אני השכרתי לא מעט דרך Airbnb כך שיש לי ניסיון.
 
לקחתי בחשבון את ההוצאות השוטפות ועדיין יוצאת תשואה לא רעה על הכסף אחרי ההוצאות. בערים אירופאיות ארנונה מים וחשמל מסתכמות באיזור ה40-60 יורו לחודש, כמובן תלוי בגודל הדירה והאיזור בו הדירה נמצאת
איני אומר שזה לא רווחי, כאמור נתקלתי בכאלה שעושים זאת (אחד ביפן ואחד ביוון) רק שמומלץ לקחת את כל ההוצאות בחשבון + בצ"מ להוצאות שלא לקחת בחשבון.
אני השכרתי לא מעט דרך Airbnb כך שיש לי ניסיון.
בארץ או בחו"ל?
 
איני אומר שזה לא רווחי, כאמור נתקלתי בכאלה שעושים זאת (אחד ביפן ואחד ביוון) רק שמומלץ לקחת את כל ההוצאות בחשבון + בצ"מ להוצאות שלא לקחת בחשבון.

בארץ או בחו"ל?
בארץ. אבל אני עשיתי הכל בעצמי. מיקור חוץ טוב עולה הרבה כסף.
 
בערים אירופאיות ארנונה מים וחשמל מסתכמות באיזור ה40-60 יורו לחודש
שמעתי משהו על עליית מחירי האנרגיה באירופה ועל זה שצריך לחמם את הבתים שם בחורף כי קר, 60 אירו זה לא סביר בתנאים האלו אלא אם תקנה נירות ולא תחמם את הבית.
לא מבין בנדל"ן באירופה
 
בערים אירופאיות ארנונה מים וחשמל מסתכמות באיזור ה40-60 יורו לחודש, כמובן תלוי בגודל הדירה והאיזור בו הדירה נמצאת
לא נשמע הגיוני כאשר עלות האנרגיה באירופה בערך פי 2 או 3 מישראל.
אני מציע לך לבדוק שוב את מקור המידע שקיבלת.
 
שמעתי משהו על עליית מחירי האנרגיה באירופה ועל זה שצריך לחמם את הבתים שם בחורף כי קר, 60 אירו זה לא סביר בתנאים האלו אלא אם תקנה נירות ולא תחמם את הבית.
לא מבין בנדל"ן באירופה
בדקתי בבודפשט
חשמל עולה כ20 יורו לחודש לדירת 2 חדרים בשימוש ממוצע

מוזמן לבדוק בעצמך :)
 
בעל הדירה יבקש סכום מוגדל, אתה יכול להיות בטוח בכך. ואם אתה מתכנן לא להודיע לו -קח בחשבון שתסולק מהדירה ברגע שהוא יבין.

בארץ כל חוזה סטנדרטי פוסל אותך מהאפשרות הזאת. פתיחת דירת איירבנב מסכנת את בעל הדירה במעמ ומס שולי על ההשכרה ומס שבח במכירת הנכס.
 
בדקתי בבודפשט
חשמל עולה כ20 יורו לחודש לדירת 2 חדרים בשימוש ממוצע

מוזמן לבדוק בעצמך :)
בדקת איך מחממים את הדירה (רמז לא בחשמל ) ואת הטמ"פ הממוצעת בבודפסט בחורף,
מצאתי גם שהיא במזרח אירופה לכן, מחירי השכירות שם יותר זולים.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
GeraltOfHaifa קניית נכס למטרת AIRBNB (השכרה לטווח קצר) נדל"ן 2
T רכישת דירה שמושכרת דרך airbnb נדל"ן 22
A לינק הרשמה airbnb מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 1
L דירה במרכז - AIRBNB - למישהו יש נסיון? נדל"ן 21
T airbnb התפתחות אישית 9
J השכרה ב Airbnb של שטח שרשום בטאבו כמסחרי נדל"ן 2
O הכנסה נוספת-airbnb שוק ההון 15
ש פרישה - מעבר למדינה אחרת (Geo-Arbitrage) פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 49
רוטב פיצה שכונת הפארק בבאר שבע-בעד או נגד. נדל"ן 3
Y אזרח אמריקאי לפתוח חשבון השקעות בארץ או בארה״ב, בעד נגד. שוק ההון 4
A דירה בהנחה - המחזיקים בעד שליש דירה (כולל) מוגדרים מחוסרי דיור? נדל"ן 12
S מסחר בוואן זירו או ב-IBI - בעד ונגד שוק ההון 8
ה טיעון בעד קנייה של S&P 500 *וגם* Nasdaq 100 שוק ההון 21
ס בעד ונגד מגן מס כנגד מכירת rsu שוק ההון 7
S חשבון משותף - בעד ונגד צרכנות פיננסית 3
I פדיון ביטוח חיים להשקעה עצמאית - בעד או נגד פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 6
C השקעת נדל"ן בבאר שבע - בעד או נגד נדל"ן 46
מ השקעה בקרית-אתא. בעד/נגד/למה? נדל"ן 30
T Five Factor Investing בעד/נגד? שוק ההון 36
S בעד ונגד משיכת כספי פיצויים פטורים מקרן פנסיה מחקה S&P500 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
ITS ביטוח בריאות פרטי - בעד ונגד מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
M טיול ארוך בחו"ל - בעד ונגד מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 53
ס נדלן בגרמניה בעד או נגד לעומת מקומות אחרים בעולם נדל"ן 24
ע השקעה באג"ח צמוד מדד, בעד ונגד? שוק ההון 32
L פרו גמל מנהלים-בעד או נגד? שוק ההון 7
קורא הדוק REET / VNQ + VNQI / RWO - שיקולים בעד ונגד שוק ההון 42
חתול לילה מי בעד ביטול המסים אוף טופיק 260
מתכנת אנרכיזם בעד ונגד אוף טופיק 116
Y שקיפות בשכר - בעד או נגד? אוף טופיק 43
doc29 מחיר למשתכן- בעד ונגד נדל"ן 85
Danielovich ברקזיט - בעד או נגד? אוף טופיק 39
ד האוצר מסתיר: הפנסיה לפורשי השנים הקרובות תקוצץ בעד 35% צרכנות פיננסית 120
אלברט מעבר קרן פנסיה - בעד או נגד?! צרכנות פיננסית 3
G אני מוכן ללמד אותך תכנות בעד הידע שלך בהשקעות (החלפת ידע הדדי) התפתחות אישית 1

נושאים דומים

Back
למעלה