״משכנתא״ מ- Interactive Broker?

  • פותח הנושא CHF
  • פורסם בתאריך

CHF

משתמש ותיק
הצטרף ב
23/6/18
הודעות
108
דירוג
48
רקע קצר:

1) ההכנסה שלנו בפרנק שוויצרי
2) רכשנו דירה בישראל

החשיבה היא לקחת הלוואה מ- IB (חשבון כתושב שוויץ), להמיר לשקלים ולהחזיר את ההלוואה מהכנסה השוטפת. החלק הזה של ההלוואה יורד את המימון בישראל.

נכון להיום הריבית עבור הלוואה היא של כ- 100KCHF היא 1.450% (מעל 110K זה יורד ל- 0.75%).

1. האם אתם חושבים שיש כאן אפשרות באמת לנצל את הריבית הנמוכה? אני מפספס משהו?
2. כיצד לדעתכם מצמצמים את הסיכון ל- Margin Call במקרה הזה?

תודה רבה
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,835
דירוג
26,586
1. כן. אתה מפספס כמה דברים:
א. החוב בריבית משתנה.
ב. אתה לוקח חוב במטבע X וקונה נכס החשוף למטבע Y, יש לך סיכון מט"ח פה.
ג. כשתמכור את הנכס עלות המימון שלך לא תוכר במס למטרת מס שבח ככל הנראה.
ד. יש לך סיכון מט"ח כפול פה גם התיק מניות שלך הוא אינו נכס הצמוד לפרנק השווצרי.
2. לוקחים אחוז מינוף קטן, קונים נכסים עם שווי לבטחונות גבוה ושוקלים לעבור לPORTFOLIO MARGIN אם זה עוזר.
 

CHF

משתמש ותיק
הצטרף ב
23/6/18
הודעות
108
דירוג
48
1. כן. אתה מפספס כמה דברים:
א. החוב בריבית משתנה.
גם פריים, אני אתייחס להלוואה כחלק כולל מהתמהיל וניהול הסיכונים
ב. אתה לוקח חוב במטבע X וקונה נכס החשוף למטבע Y, יש לך סיכון מט"ח פה.
יכול להרחיב בבקשה?
בהנחה שאני לוקח את ההלוואה הרצויה של 100k וממיר פעם אחת בלבד לשקל בשער של 3.5 שקלים לפרנק.
מכאן החוב שלי הוא בפרנקים ואותו אני משלם מהכנסה פנויה שוטפת, למה יש לי סיכון מט״ח?
ג. כשתמכור את הנכס עלות המימון שלך לא תוכר במס למטרת מס שבח ככל הנראה.
תודה על ההערה. לפי החוק כרגע יש פטור ממס שבח לדירה יחידה של תושב חוץ שיכול להוכיח שאין לו דירה במקום מגוריו
ד. יש לך סיכון מט"ח כפול פה גם התיק מניות שלך הוא אינו נכס הצמוד לפרנק השווצרי.
למה התיק מניות שלי אמור להיות צמוד לפרנק? ההנחה היא שאני יכול לשלם בשוטף את החוב וכן להזרים כסף חירום בכדי למנוע margin call
2. לוקחים אחוז מינוף קטן, קונים נכסים עם שווי לבטחונות גבוה ושוקלים לעבור לPORTFOLIO MARGIN אם זה עוזר.
אשמח טיפה להסבר על זה?
תודה רבה אורי על התשובות
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,835
דירוג
26,586
מכאן החוב שלי הוא בפרנקים ואותו אני משלם מהכנסה פנויה שוטפת, למה יש לי סיכון מט״ח?
יש לך חוב במטבע אחד ונכס (וההכנסה ממנו) במטבע אחר, זה שאתה "צובע" פסיכולוגית את השכר שלך להחזר החוב אינו רלוונטי.
תודה על ההערה. לפי החוק כרגע יש פטור ממס שבח לדירה יחידה של תושב חוץ שיכול להוכיח שאין לו דירה במקום מגוריו
תכף משנים את החוק הזה, לפחות יש כוונה שכזו.
אשמח טיפה להסבר על זה?
ארוך לי מדי לפורום.
 
  • אהבתי
Reactions: CHF
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Y מכרתי דירה - יש לי עליה משכנתא עם תנאיים מצויינים - מה לעשות? נדל"ן 7
חושב בגדול השקעת נדל"ן - שכירות מכסה משכנתא פוסטים מאיכות נמוכה 4
B מינוף משכנתא בעולם הריביות הנוכחי שוק ההון 10
R משכנתא מול מכירת דירה להשקעה נדל"ן 12
ש דירה אחת ללא משכנתא או 2 עם? נדל"ן 15
A חוות דעת תמהיל משכנתא נדל"ן 7
D לקיחת משכנתא: כן או לא? נדל"ן 27
N פריעת משכנתא או השקעה פסיבית? נדל"ן 23
A שאלה לגבי תמהיל משכנתא -- אוקטובר 2022 נדל"ן 11
J איזון בין השקעות פרטיות לצמצום משכנתא קיימת ועתידית שוק ההון 33
י תמהיל משכנתא לדירת מגורים נדל"ן 7
א כמה כמה - מחשבון משכנתא (ועוד) שפיתחתי התפתחות אישית 14
ט מינוף של 1M ש"ח -> להחזיר משכנתא או להשקיע בשוק ההון שוק ההון 23
K חישוב תשואה מצרפית על דירה להשקעה כולל משכנתא נדל"ן 3
A המלצה לתמהיל משכנתא ע"ס 600,000 ש"ח נדל"ן 1
L משכנתא 50% לדירה שניה, אבל מאיזה מחיר זה נגזר? נדל"ן 3
S מחיר למשתכן בדרום - איזו דירה לבחור והאם כדאי לרכוש ללא משכנתא נדל"ן 5
C חישוב כדאיות לקיחת הלוואה והחזר משכנתא נדל"ן 9
R האם לשים את כל החסכונות על משכנתא או להשאיר חלק מהחיסכון ולהשקיע במדד ל30 שנה שוק ההון 3
A מדוע הכנסה ממניות לא נחשבת כמו שכר בתחשיב של החזר משכנתא נדל"ן 72
A הלאה של ריבית הפריים ל3.5% - האם זה הזמן להחזיר את המינופי משכנתא נדל"ן 15
A משכנתא על דירה קיימת - גיוס הון, כמה שאלות למען הסדר הטוב והמלצות נדל"ן 6
JBUZZ גיוס הון נוסף לשיפוץ בבית קיים (עם משכנתא) + דירה נוספת נקייה נדל"ן 1
S נטילת משכנתא לטווח קצר נדל"ן 32
B התלבטות לגבי סוג משכנתא לרכישת דירה ראשונה נדל"ן 8
יוזר איך לוקחים משכנתא בפועל עבור דירת קבלן נדל"ן 11
יוזר האם ניתן להעביר תשלומי משכנתא לקבלן מחו״ל? נדל"ן 1
יוזר משכנתא - האם פגישה עם הבנק שורפת יועץ משכנתאות? נדל"ן 29
S האם כדאי לקחת משכנתא מקסימלית? נדל"ן 4
Shtunz משכנתא - עכשיו או בינואר? נדל"ן 15
ט חיסול משכנתא vs תכניות חסכון עדכניות נדל"ן 15
ד משכנתא למינוף בתקופת ריביות גבוהות נדל"ן 7
א משכנתא התפתחות אישית 5
N איך נפרסים התשלומים על הדירה ב"דירה בהנחה" ? (בלי קשר למימון/משכנתא) נדל"ן 0
ר שינוי ושיפור משכנתא לאחר שנקלחה. נדל"ן 5
unrealx התלבטות לגבי משכנתא על דירה שנכנס אליה בעוד שנה נדל"ן 11
R העברת תשלום משכנתא לקבלן עבור שלב מתקדם יותר בהסכם מכר נדל"ן 1
C משכנתא תושב חוץ נדל"ן 4
הדבורה מיה כדאיות לסגירת משכנתא נדל"ן 20
י משכנתא על שליש דירה נדל"ן 13
J האם לקחת פחות משכנתא? נדל"ן 30
Harvey שדרוג דירה בשווי 1.6 לשווי 2.8: גרירת משכנתא נדל"ן 17
R לקיחת משכנתא -דירה מקבלן ללא ליווי בנקאי (שווה להיכנס גם מי שמעוניין לראות תמהיל לי זה עזר :) ) נדל"ן 9
T תמהיל משכנתא - אפריל 2022 נדל"ן 9
S העברה מחשבון בחו״ל לחשבון בבנק הפועלים - משכנתא מיסים 0
מ ריבית משכנתא בחלקים - מחיר למשתכן נדל"ן 5
ה לקיחת משכנתא אחרי חתימה על חוזה נדל"ן 31
A ערב משלם ללקיחת משכנתא לדירה- ביטוח חיים וכדאיות נדל"ן 2
O משכנתא מחברות ביטוח. נדל"ן 2
מ משכנתא גדולה או פתיחת חסכונות? נדל"ן 14

נושאים דומים

למעלה