• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

תשלומי ריבית משכנתא

שיש

משתמש רגיל
הצטרף ב
26/6/20
הודעות
75
דירוג
35
קיימת לי משכנתא של 250 א בפריים מינוס 0.9
אני תוהה אם כדי לי להימנע מתשלומי ריבית לקחת הלוואה של 70 א' בפריים +0.7 ל7 שנים (אני אשתמש בכסף כדי לסגור חלק ממסלול הפריים במשכנתא) וככה להגדיל באופן מלאכותי את ההחזר החודשי.
אני תוהה איפה אני אשלם יותר ריבית אם אעשה את זה בדרך הזו או לחלופין אחת לחצי שנה או שנה אפקיד 5-10 א' שקל לאותו מסלול במשכנתא.
 
מה המטרה?
ולמה לקחת הלוואה בריבית גבוהה יותר כדי לסגור הלוואה בריבית נמוכה
 
רשמתי להגדיל את החזרי המשכנתא החודשיים.
המטרה הסופית להקטין את סה"כ הריבית ששולמה לבנק בגין סה"כ ההלוואות.
 
תבדוק מול הבנק אפשרות של מיחזור משכנתא ופריסתה על פני פחות שנים (קיצור טווח)
לא בלתי אפשרי שתקבל הצעה טובה אפילו יותר מפריים -0.9 שיש לך היום
 
אני תוהה אם כדי לי להימנע מתשלומי ריבית לקחת הלוואה של 70 א' בפריים +0.7 ל7 שנים (אני אשתמש בכסף כדי לסגור חלק ממסלול הפריים במשכנתא) וככה להגדיל באופן מלאכותי את ההחזר החודשי.
לא שווה
אני תוהה איפה אני אשלם יותר ריבית אם אעשה את זה בדרך הזו או לחלופין אחת לחצי שנה או שנה אפקיד 5-10 א' שקל לאותו מסלול במשכנתא.
למיטב ידיעתי בלתי אפשרי לפרוע פחות מ-10% מהמשכנתא בכל פעימה
(דיוק: 1. כל מסלול משכנתא מחושב בנפרד. 2. באם משכת את המשכנתא במספר פעימות נחשבת כל משיכה כהלוואה נפרדת)
 
תבדוק מול הבנק אפשרות של מיחזור משכנתא ופריסתה על פני פחות שנים (קיצור טווח)
לא בלתי אפשרי שתקבל הצעה טובה אפילו יותר מפריים -0.9 שיש לך היום
סיכוי מאוד נמוך שיקבל בפריים יותר טוב ממה שקיבל.
יכול למחזר ולקצר שנים אבל זה לא בהכרח כדאי תלוי בשאר המשכנתא.
 
אתה יכול לחסוך כל חודש כסף בצד (ההפרש שהתכוונת מלכתחילה להגדיל בהחזר החודשי), להשאיר אותו בקרן כספית וכשתגיע ל10% מיתרת המסלול תוכל לבצע פירעון מוקדם חלקי של קיצור שנים ללא עמלת היוון (ואם תעדכן את הבנק 10 ימים מראש, תחסוך גם עמלת אי פירעון מוקדם של אלפית מסכום הפירעון - אם כי זה כסף קטן).
באופן זה תשיג אפקט דומה להעלאת ההחזר החודשי מבלי לקחת הלוואה.
 
נערך לאחרונה ב:
אתה יכול לחסוך כל חודש כסף בצד (ההפרש שהתכוונת מלכתחילה להגדיל בהחזר החודשי), להשאיר אותו בקרן כספית וכשתגיע ל10% מיתרת המסלול תוכל לבצע פירעון מוקדם חלקי של קיצור שנים ללא עמלת היוון (ואם תעדכן את הבנק 10 ימים מראש, תחסוך גם עמלת אי פירעון מוקדם של אלפית מסכום הפירעון - אם כי זה כסף קטן).
באופן זה תשיג אפקט דומה להעלאת ההחזר החודשי מבלי לקחת הלוואה.
הרצתי סימולציה באקסל למה שתיארתי. לא ציינת מהי יתרת התקופה במשכנתא אז הנחתי 15 שנה. במקרה כזה אם אתה לוקח הלוואה ל7 שנים, ההחזר החודשי שלך גדל ב 1745 ש"ח לחודש בהנחה שהריבית אינה משתנה.
הנחתי שקרן כספית עושה 4.6% בשנה (ריבית בנק ישראל בניכוי דמי ניהול. הנחתי שהמיסוי על התשואה היא 0 בגלל מדד המחירים לצרכן).
סימלצתי שבכל פעם שיתרת הקרן מגיעה ל10% מיתרת המשכנתא, פודים את קרן הכספית ומשתמשים בכסף לפירעון מוקדם לפי שינוי שנים.
הפירעון הראשון יוצא לאחר 14 חודשים, אבל ככל שמתקדמים אפשר לפרוע בתדירות גבוהה יותר ויותר עקב הירידה ביתרת המשכנתא.
הגעתי לפי החישוב לפירעון מלא לאחר 79 חודשים, לעומת 84 חודשים במקרה של הלוואה מקרן השתלמות.

הזנחתי עמלה תפעולית של 60 ש"ח בכל פירעון, זה תוספת של כמה מאות שקלים וחסר משמעות לחישוב.
 
קיימת לי משכנתא של 250 א בפריים מינוס 0.9
אני תוהה אם כדי לי להימנע מתשלומי ריבית לקחת הלוואה של 70 א' בפריים +0.7 ל7 שנים (אני אשתמש בכסף כדי לסגור חלק ממסלול הפריים במשכנתא) וככה להגדיל באופן מלאכותי את ההחזר החודשי.
אני תוהה איפה אני אשלם יותר ריבית אם אעשה את זה בדרך הזו או לחלופין אחת לחצי שנה או שנה אפקיד 5-10 א' שקל לאותו מסלול במשכנתא.
מציע לך לבדוק מיחזור ע"מ לקצר בשנים סיכוי סביר שתוכל לשמר את הריבית הקיימת (הייתי בודק גם אפשרות של המרה למלצ),
כמובן שיש גם את האפשרות של פירעון כל תקופה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
מ תשלומי מיסים לIRS מIB מיסים 15
A תשלומי מס בIB מיסים 6
יוזר האם ניתן להעביר תשלומי משכנתא לקבלן מחו״ל? נדל"ן 1
Michel הגבלת סכום קצבת פנסיה כדי להשפיע על גודל הכנסה לצורך חישוב תשלומי ביטוח לאומי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
A דחיית תשלומי מס הכנסה מיסים 4
unrealx תשלומי שכירות רק במזומן נדל"ן 28
Z החזר תשלומי ביטוח כפולים עקב אי ניוד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
S היום שאחרי תשלומי החל"ת: המציאות המסתמנת מ-1 ביולי אוף טופיק 12
A מדוע תשלומי המשכנתא שלי משתנים בכל חודש? נדל"ן 7
yossik תוכנה חינמית להערכת תשלומי מס ל IRS אוף טופיק 0
eivgeni תשלומי מיסים למחזיקי גרין קארד צרכנות פיננסית 1
A סיום תשלומי משכנתא מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 33
N פיקדון דולרי 5.4% ריבית שוק ההון 5
ד צורת סילוקין להלואה בסביבת ריבית יורדת צרכנות פיננסית 2
B ריבית בקרן נאמנות מחקה מדד אגח שוק ההון 5
H שיעור ריבית שנתית על יתרת חוב בכרטיס אשראי צרכנות פיננסית 1
C באיזה תנאי שוק פק"מ נותן יותר ריבית מהתשואה של קרן כספית? שוק ההון 6
M משכנתא - האם ניתן להמיר ריבית ק״צ לקל״צ ללא קנס? נדל"ן 3
A ריבית על איחור ב'אשמת' הקבלן נדל"ן 24
ג'וני לנד שאלה בנושא ריבית דריבית שוק ההון 48
ב אגח מומלץ בעקבות נתוני אינפלציה/ריבית שוק ההון 1
M הכנות לקראת הורדת ריבית שוק ההון 9
משה גל האם 'וואן זירו' נותנים באמת הלוואות ב-5% ריבית? צרכנות פיננסית 9
N מס על ריבית נצברת ב-IB? מיסים 4
חובב_פנסיה2022 אני מחפש מחשבון שיכול לחשב ריבית פריים על תקופה אמיתית היסטורית אוף טופיק 3
ס תשלום מס על ריבית מפיקדון בבנק זר מיסים 1
F תשואה ממוצעת 7%, ריבית 8%, האם תוכנית ההשקעות תשתנה? שוק ההון 3
Z יש לי יתרת זכות במס הכנסה צוברת ריבית. האם מתישהו מסהכנסה תוכל לטעון שזה התיישן כי לא דרשתי? מיסים 3
B חישוב ריבית שנתית שוק ההון 24
א אגח מדינה ריבית משתנה - ביטוח נגד תסריט ההפיכה? שוק ההון 3
M ריבית מ-IB לדו"ח השנתי (עצמאי) - הסתבכתי מיסים 6
C IB - ריבית על כסף בחשבון שוק ההון 9
ק ריבית על העו"ש בפייבוקס שוק ההון 11
A ריבית עבור פקדון דולרי צרכנות פיננסית 6
ה דרכים לשיפור ריבית משכנתא נדל"ן 10
B אחוז חשיפה למניות בתקופת ריבית גבוהה שוק ההון 13
B יותר הון עצמי או משכנתא בעולם של ריבית גבוהה נדל"ן 14
T רכישת דירה מהון עצמי בלבד בזמן של ריבית גבוהה נדל"ן 20
B למה ריבית גבוהה עדיפה על אינפלציה? אוף טופיק 43
ט האם יש כלל אצבע להחזר משכנתא עבור כל 100,000 ש"ח עבור ריבית x ? פוסטים מאיכות נמוכה 4
tomchoook בירור ריבית על המשכנתא לצורך החזר מס נדל"ן 24
מ מס על ריבית בIB מיסים 2
Cfy חישוב ציפיות ריבית עתידיות מתוך ה-US treasury yield curve שוק ההון 0
M ריבית על חריגה של 10 ימים? צרכנות פיננסית 1
I ריבית ומס על פיקדון בנקאי שוק ההון 16
Lag הלוואה ללא ריבית לטובת השקעה שוק ההון 25
N חישוב ריבית של קרן כספית (שקלית) - האם החישוב שלי נכון? שוק ההון 7
ב פקדון בנזילות שבועית - ריבית שוק ההון 4
D חשבון מסחר IBI- ריבית עבור מסגרת אשראי? שוק ההון 3
amit הקמפיין מתחיל ,ריבית המשכנתא נדל"ן 22

נושאים דומים

Back
למעלה