אוקי אז רכשנו דירה ואנחנו מקבלים לא מעט תובנות מהתהליך שכדאי שנרכז ושחברינו ידעו לא ליפול למלכודות.
הפרטים הם:
הסכם וכלל אירועי החתימות היו בסוף חודש אפריל השנה, מדד הבסיס שסוכם לחוזה הוא מדד מרץ (אחרי מיקוחים שהצלחתי להזיז לחודש זה ולא לפני)- חשוב להבין שמספיק חצי אחוז עולה זה על כל הסכום ולכן ממליץ לכולם לשים לב טוב טוב לעניין הזה.
מדד אפריל מפורסם רק באמצע חודש מאי ועל זה כביכול נשען הקבלן כדי לא להזיז את מדד הבסיס (כולם יודעים שהמגמה עליה והוא בכלל לא התחיל לחשוב על בנייה - אין היתר אין פנקס שוברים וכו).
חשוב לי לציין עמדה אישית - להגיד שלא יתייקר חומרי הבנייה והעובדים זה לא נכון, אבל איפשרנו לו להתמודד נבון, לקבל ריביות עתק והכל תלוי ביכולת התזרימית שלו (אם יש לו עכשיו כסף או לא) ויש עוד נושאים מחוררים כמו גבינה שווצרית שמטפלים רק למחיר מטרה..מבחינתנו כצרכנים שיחסכו נזק ויקבעו סף מינימום לכניסה של קבלנים (שיהיה להם יותר הון ואז ירוויחו מספיק) ולא יגלגלו את הבעיות אלינו (שבינינו הקבלנים עושים מהם מטעמים).
ציר הזמן במועדי התשלום הם:
חתימות סוף אפריל בסך כולל נניח 3 מיליון.
תשלום ראשון במועד פנקס שוברים בסוף חודש מאי על סך מיליון (הבלגתי על החלק של הנאמנות שהוא משולם מידית אז המדד לא חל עליו אבל זה לא המהות בשאלה אז לא נקשה).
תשלום שני המשכנתא תחילת חודש יוני על סך מיליון.
נשאר תשלום אחרון על סך מיליון נוסף ישולם בעוד 4 שנים במפתח.
אז השאלות הן אלו:
1. מישהו שיכול לפשט ולהסביר איך המיסוי עובד?
2. כמה תשומות הייתי צריך לפי הפירוט שציינתי? ממתי מחושב כל דבר? נניח על הסכום של התשלום הראשון במועד פנקס השוברים - אפריל נחתם אך הבסיס ממרץ אז יקחו עבור מרץ אפריל ומאי? כלומר שלושה חודשים לפי האחוזים שנצברו בכל חודש? והתשלום השני זהה רק תוסיף גם את חודש יוני?
3. מה זה בכלל מדד בסיס? ציינו בפני שבין חודש מרץ לאפריל עלה באחוז ובין אפריל למאי עלה בעוד חצי אחוז.
4. חיבור מונים נכלל תחת מיסוי מדד תשומות? (תפרידו בבקשה בין רכישה פרטית לבין מחיר מטרה וכל הנלווים)
5. תחשיב למיליון שח 4 שנים כמה יכול להגיע? ברור שאי אפשר לדעת אבל אפשר לחזות לצפות וכדומה, אם תהיה פה טלטלה משמעותית אנשים יפשטו רגל ולא יעמדו בזה.
6. המלצות המנוסים כיצד להתנהל בסוגית מצב חשבון מול הקבלן יזם. איפה הם עוקצים, ממה להיזהר, איפה לעמוד על שלנו וכן הלאה. הכל עובד שם מאוד יבש, אם הייתי מחכה עם החתימה יומיים יכולתי לחסוך לא מעט כסף (אחוז וחצי ל 3 מיליון זה המון כסף! וזה למשל אחלה המלצה לכולם)
תודה רבה
הפרטים הם:
הסכם וכלל אירועי החתימות היו בסוף חודש אפריל השנה, מדד הבסיס שסוכם לחוזה הוא מדד מרץ (אחרי מיקוחים שהצלחתי להזיז לחודש זה ולא לפני)- חשוב להבין שמספיק חצי אחוז עולה זה על כל הסכום ולכן ממליץ לכולם לשים לב טוב טוב לעניין הזה.
מדד אפריל מפורסם רק באמצע חודש מאי ועל זה כביכול נשען הקבלן כדי לא להזיז את מדד הבסיס (כולם יודעים שהמגמה עליה והוא בכלל לא התחיל לחשוב על בנייה - אין היתר אין פנקס שוברים וכו).
חשוב לי לציין עמדה אישית - להגיד שלא יתייקר חומרי הבנייה והעובדים זה לא נכון, אבל איפשרנו לו להתמודד נבון, לקבל ריביות עתק והכל תלוי ביכולת התזרימית שלו (אם יש לו עכשיו כסף או לא) ויש עוד נושאים מחוררים כמו גבינה שווצרית שמטפלים רק למחיר מטרה..מבחינתנו כצרכנים שיחסכו נזק ויקבעו סף מינימום לכניסה של קבלנים (שיהיה להם יותר הון ואז ירוויחו מספיק) ולא יגלגלו את הבעיות אלינו (שבינינו הקבלנים עושים מהם מטעמים).
ציר הזמן במועדי התשלום הם:
חתימות סוף אפריל בסך כולל נניח 3 מיליון.
תשלום ראשון במועד פנקס שוברים בסוף חודש מאי על סך מיליון (הבלגתי על החלק של הנאמנות שהוא משולם מידית אז המדד לא חל עליו אבל זה לא המהות בשאלה אז לא נקשה).
תשלום שני המשכנתא תחילת חודש יוני על סך מיליון.
נשאר תשלום אחרון על סך מיליון נוסף ישולם בעוד 4 שנים במפתח.
אז השאלות הן אלו:
1. מישהו שיכול לפשט ולהסביר איך המיסוי עובד?
2. כמה תשומות הייתי צריך לפי הפירוט שציינתי? ממתי מחושב כל דבר? נניח על הסכום של התשלום הראשון במועד פנקס השוברים - אפריל נחתם אך הבסיס ממרץ אז יקחו עבור מרץ אפריל ומאי? כלומר שלושה חודשים לפי האחוזים שנצברו בכל חודש? והתשלום השני זהה רק תוסיף גם את חודש יוני?
3. מה זה בכלל מדד בסיס? ציינו בפני שבין חודש מרץ לאפריל עלה באחוז ובין אפריל למאי עלה בעוד חצי אחוז.
4. חיבור מונים נכלל תחת מיסוי מדד תשומות? (תפרידו בבקשה בין רכישה פרטית לבין מחיר מטרה וכל הנלווים)
5. תחשיב למיליון שח 4 שנים כמה יכול להגיע? ברור שאי אפשר לדעת אבל אפשר לחזות לצפות וכדומה, אם תהיה פה טלטלה משמעותית אנשים יפשטו רגל ולא יעמדו בזה.
6. המלצות המנוסים כיצד להתנהל בסוגית מצב חשבון מול הקבלן יזם. איפה הם עוקצים, ממה להיזהר, איפה לעמוד על שלנו וכן הלאה. הכל עובד שם מאוד יבש, אם הייתי מחכה עם החתימה יומיים יכולתי לחסוך לא מעט כסף (אחוז וחצי ל 3 מיליון זה המון כסף! וזה למשל אחלה המלצה לכולם)
תודה רבה
