ערב טוב,
מטרת הדיון שלי היא לבחון תרחיש קיצון לסיכון לעלייה חדה במחירי הדיור בשנתיים הקרובות, עבור מי שיושב על הגדר ואינו מחזיק דירה בבעלותו.
אני מערב כאן שני נושאים,
- נושא אחד האם ישנו תרחיש לעליית מחירים חדה במחירי הדיור בשנה שנתיים הקרובות,
- נושא שני הוא האם תיתכן התפרצות פתאומית של אינפלציה,
ראו למשל המאמר הזה:
https://www.bizportal.co.il/capitalmarket/news/article/775126
אבל אני לא מדבר על התרחיש (הלא ריאלי כל כך)שלו.
אני מניח, שכפי שהכלכלנים לא הבינו בדיוק למה האינפלציה כל כך נמוכה בשנים האחרונות, באותה הצורה האינפלציה יכולה להתפרץ פתאום, דווקא בסביבת הריבית הנמוכה הנוכחית, ושפיכת הכסף לשוק על ידי הפד.
מאידך, אני מניח כי מחירי הדיור באופן רגיל אין להם יכולת לעלות בחדות בשנתיים הקרובות (מעל 7 אחוז לצורך העניין) גם מצד מספר המשכורות הגבוה הנדרש לדירה, בין מצד היכולת לקחת משכנתא בהתאם לשכר הממוצע במשק, ובין מצד המחירים הגבוהים באופן אובייקטיבי.
מצד שני, במקרה של התפרצות אינפלציונית פתאומית, לא גבוהה בסדר גודל היסטורי, אבל גבוהה מאוד ביחס לשנים האחרונות, משהו כמו 4% לשנה, בתרחיש כזה ייתכן שמחירי הדיור יזנקו במקביל שיעור של 4% לשנה ויותר עקב הישחקות ערך הכסף, פלוס 6% שהם יכולים לעלות בין כך באותם שנתיים, והנה הגענו לעליית מחירים של 14% בתוך שנתיים.
האם המבנה של התרחיש נכון?
כמה הוא לא סביר?
תודה
מטרת הדיון שלי היא לבחון תרחיש קיצון לסיכון לעלייה חדה במחירי הדיור בשנתיים הקרובות, עבור מי שיושב על הגדר ואינו מחזיק דירה בבעלותו.
אני מערב כאן שני נושאים,
- נושא אחד האם ישנו תרחיש לעליית מחירים חדה במחירי הדיור בשנה שנתיים הקרובות,
- נושא שני הוא האם תיתכן התפרצות פתאומית של אינפלציה,
ראו למשל המאמר הזה:
https://www.bizportal.co.il/capitalmarket/news/article/775126
אבל אני לא מדבר על התרחיש (הלא ריאלי כל כך)שלו.
אני מניח, שכפי שהכלכלנים לא הבינו בדיוק למה האינפלציה כל כך נמוכה בשנים האחרונות, באותה הצורה האינפלציה יכולה להתפרץ פתאום, דווקא בסביבת הריבית הנמוכה הנוכחית, ושפיכת הכסף לשוק על ידי הפד.
מאידך, אני מניח כי מחירי הדיור באופן רגיל אין להם יכולת לעלות בחדות בשנתיים הקרובות (מעל 7 אחוז לצורך העניין) גם מצד מספר המשכורות הגבוה הנדרש לדירה, בין מצד היכולת לקחת משכנתא בהתאם לשכר הממוצע במשק, ובין מצד המחירים הגבוהים באופן אובייקטיבי.
מצד שני, במקרה של התפרצות אינפלציונית פתאומית, לא גבוהה בסדר גודל היסטורי, אבל גבוהה מאוד ביחס לשנים האחרונות, משהו כמו 4% לשנה, בתרחיש כזה ייתכן שמחירי הדיור יזנקו במקביל שיעור של 4% לשנה ויותר עקב הישחקות ערך הכסף, פלוס 6% שהם יכולים לעלות בין כך באותם שנתיים, והנה הגענו לעליית מחירים של 14% בתוך שנתיים.
האם המבנה של התרחיש נכון?
כמה הוא לא סביר?
תודה