• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

תנאים אטרקטיביים במשכנתא

  • פותח הנושא CHF
  • פורסם בתאריך

CHF

משתמש רגיל
הצטרף ב
23/6/18
הודעות
136
דירוג
83
שלום חברים,
מלבד להגיע למימון במדרגה הנמוכה של כ 45%
ישנם עוד פרמטרים בעלי מדרגות שהגעה אליהם תוכל לעזור להפוך את המימון להרבה יותר אטרקטיבי?
 
ישנם עוד פרמטרים בעלי מדרגות שהגעה אליהם תוכל לעזור להפוך את המימון להרבה יותר אטרקטיבי?
יש.
החזר בתור אחוז נמוך מההכנסה.
העברת חשבון ופעילות לבנק שנותן את המשכנתא (לא בטוח יעזור אבל לא יזיק).
נכס נקי בלי בעיות משפטיות.
להיות עם הכנסה יציבה ממשכורת.
מצב משפחתי גם יתכן ויש לו השפעה.
דירה למגורים כנראה שתקבל תנאים טיפה עדיפים מאשר השקעה.
קיצור תקופת המשכנתא.
מיקוח.
 
יש.
החזר בתור אחוז נמוך מההכנסה.
העברת חשבון ופעילות לבנק שנותן את המשכנתא (לא בטוח יעזור אבל לא יזיק).
נכס נקי בלי בעיות משפטיות.
להיות עם הכנסה יציבה ממשכורת.
מצב משפחתי גם יתכן ויש לו השפעה.
דירה למגורים כנראה שתקבל תנאים טיפה עדיפים מאשר השקעה.
קיצור תקופת המשכנתא.
מיקוח.

האם יש סיבה ש- 45% מימון עדיף מאשר 0% מימון?
 
לפי סרטון בזמנו...
להגיע לבושים כמו בנקאי (אלגנט ומכופתר) ולא כמו בסטיונר.
 
להגיע לבושים כמו בנקאי (אלגנט ומכופתר) ולא כמו בסטיונר.
המחשב שקובע את אחוז הריבית שלך לא יודע איך אתה נראה.
גם זה שאומר למחשב מה לעשות לא יודע איך אתה נראה, אתה בסך הכל אוסף של נתונים על מחשב, אא"כ אתה לוקח משכנתא בהרבה מילוני שקלים.
 
בתור אחד שכותב את התוכניות שמאחור המודלים המדוברים... ויודע שעדין נשאר כח פקיד/ מנהל מחלקה/ מנהל סניף...

דוגמה אישית -
ביקשתי משכנתה לבניה, לפי הערכה אישית על 44%.
השמאי של הבנק הרים אותי ל-48%
ואז הבנק ציין שמתייחס רק עד לשלב x-1, מה שהרים אותי ל-51%.
(הסכום המבוקש מתוך שווי השטח+בניה)
הפקידה שלחה מייל למנהל אזור (בהתאם לסכום) וקיבלנו אישור להשאיר את הריביות שאושרו כבר.

נ.ב.
היה סיפור לפני שנה בערך על מליונר בטיול שנכנס לבנק וניסה לפתוח חשבון, שיהיה לו איפה להפקיד 5,000 שח מזומן.
הוא לא התנהג בלחץ, המתין בסבלנות שהפקידה תסיים את שיחת הטלפון שלה, תעיף עליו מבט, תשמע שאין לו עבודה עם תלוש ותשלח אותו לבנק ממול.
אז לא, הוא לא הגיע למחשב.

ואני יכול להמשיך ספר סיפורים שקורים כל יום, בכל סניף...
 
בתור אחד שכותב את התוכניות שמאחור המודלים המדוברים... ויודע שעדין נשאר כח פקיד/ מנהל מחלקה/ מנהל סניף...

דוגמה אישית -
ביקשתי משכנתה לבניה, לפי הערכה אישית על 44%.
השמאי של הבנק הרים אותי ל-48%
ואז הבנק ציין שמתייחס רק עד לשלב x-1, מה שהרים אותי ל-51%.
(הסכום המבוקש מתוך שווי השטח+בניה)
הפקידה שלחה מייל למנהל אזור (בהתאם לסכום) וקיבלנו אישור להשאיר את הריביות שאושרו כבר.

נ.ב.
היה סיפור לפני שנה בערך על מליונר בטיול שנכנס לבנק וניסה לפתוח חשבון, שיהיה לו איפה להפקיד 5,000 שח מזומן.
הוא לא התנהג בלחץ, המתין בסבלנות שהפקידה תסיים את שיחת הטלפון שלה, תעיף עליו מבט, תשמע שאין לו עבודה עם תלוש ותשלח אותו לבנק ממול.
אז לא, הוא לא הגיע למחשב.

ואני יכול להמשיך ספר סיפורים שקורים כל יום, בכל סניף...
יש בנקים (לאומי למשל) שבהם אתה יכול לקבל הצעה בלי שכף רגלך תדרוך בבנק, אתה מגיע רק בשביל לחתום בסוף.
אולי יש בנקים שנותנים משקל לחולצה מכופתרת, זה מצער בשבילם כי הם גורמים לעצמם להפסדים כספיים.

גילוי נאות, הגעתי לבנק עם מכנסיים קצרים וסנדלים וקיבלנו אחלה משכנתא.
 
נערך לאחרונה ב:
יש.
החזר בתור אחוז נמוך מההכנסה.
קיצור תקופת המשכנתא.

היי אורי, האם בפרמטרים הבאים יש גם כלל אצבע מוכר של מדרגות ידועות שהגעה אליהן תשפר את התנאים?
לדוגמא משכנתא ל- 10 שנים או ירידה מתחת ל 30% החזר מתוך ההכנסה
 
היי אורי, האם בפרמטרים הבאים יש גם כלל אצבע מוכר של מדרגות ידועות שהגעה אליהן תשפר את התנאים?
לדוגמא משכנתא ל- 10 שנים או ירידה מתחת ל 30% החזר מתוך ההכנסה
לגבי אחוז ההכנסה אני מניח שכן.
לגבי שנות המשכנתא אני יודע שכן.
בכל מקרה 2 המדרגות האלה משתנות מבנק לבנק ולכל בנק יש את המודלים שלו, זו אחת הסיבות שלקוח פלוני יקבל ריביות טובות בבנ' X ואלמוני יקבל ריביות טובות יותר בבנק Y.
בגדול אם אם אתה לקוח טוב אם במדרגת ה45% מימון ומטה אין סיבה שלא תקבל ריביות טובות מאד.
עוד שיטה להוריד את הריבית הכוללת של המשכנתא היא להאריך את מסלול הפריים ל25 או 30 שנים ולקצר את הקל"צ כמה שיותר.
אפשר גם להשתמש בשיטת "מסלול פיתוי" מה שעוד יותר יוריד את הריבית במחיר של חלק גדול יותר של המשכנתא במסלולים עם ריבית משתנה.
גילוי נאות, הגעתי לבנק עם מכנסיים קצרים וסנדלים וקיבלנו אחלה משכנתא.
כנ"ל. כן טרחתי לבוא עם חולצות פולו ולא טי-שירט מרופט שאני לובש בדרך כלל.
 
נערך לאחרונה ב:
@ת.אוקהם @אורי ג.
אנחנו יכולים להמשיך סיפורים אנקדוטליים כל היום.
נכון, אפשר לקבל הצעה בטלפון וכל הבנקים אישרו לי "אישור עקרוני" בטלפון ועדיין, היה צורך לבצע מיקוח מול כולם כדי לשפר "תנאים מעולים" שקיבלנו.
ויכולתי לשלם סכום נמוך יותר כל חודש עכשיו, רק להיות עם 66% צמוד למדד ל-25~30 שנה.
או לסגור מה שיצא בסוף...

נ.ב.
עדיין, לא משנה באיזה בנק, לפקיד/ מנהל יש סמכויות לעקוף החלטות מסויימות.
או שלדעתכם, כל הסיפור של הבנקים מול האמריקאים, זה החלטות של המחשב?
 
@ת.אוקהם @אורי ג.
אנחנו יכולים להמשיך סיפורים אנקדוטליים כל היום.
נכון, אפשר לקבל הצעה בטלפון וכל הבנקים אישרו לי "אישור עקרוני" בטלפון
בלאומי דיגיטל נתנו לי הצעה קונקרטית בטלפון בלי לראות אותי, הם אפילו שיפרו אותה אחכ. במידה וסוגרים איתם נדרש להגיע פעם אחת לבנק לצורך חתימה.

כפי שציינתי קודם, לבנק שיבחן את המועמד לפי צורת הלבוש שלו ולא לפי הנתונים הפיננסיים שלו יהיה תיק משכנתאות פחות מוצלח כי זה קריטריון גרוע, אני רוצה להאמין שהם לא עושים את זה אבל לך תדע...
 
אנחנו יכולים להמשיך סיפורים אנקדוטליים כל היום.
אתה יודע מה במחשבה שנייה יתכן מאד ואתה צודק. במקרה שלי הגעתי דרך יועץ שמפנה עשרות לקוחות כל פעם לאותו פקיד לכל בנק ככה שיודעים שמי שהוא מפנה אליהם הוא לקוח רציני שבא לסגור וכבר עבר את הסינון והיעוץ של היועץ. וזה לא שבאתי מרושל, טבע נאות בקיץ וחולצת פולו זה סביר נראה לי.
בפגישה אחרת עם קודקודים בבנק לגבי הלוואה אחרת כבר באתי לבוש יפה יותר, זה לא רק הלבוש, זה בעיקר מה שאתה משדר בתור חבילה (שפת גוף, לבוש, הכרת החומר, מה בדיוק אתה מבקש, עזרים ויזואלים וכו'). באתי מוכן לפגישה וקיבלתי כל מה שרציתי ויותר.
 
ישנם עוד פרמטרים בעלי מדרגות שהגעה אליהם תוכל לעזור להפוך את המימון להרבה יותר אטרקטיבי?
החזר של 1000 שח לכל 100000 הלוואה.
החזר של עד 25% מההכנסה נטו.
משכנתא קצרה מאוד.
נכס ממושכן משובח.
 
  • אהבתי
Reactions: CHF
אני חושב שכל עוד אנשים מעורבים בתהליך, ויש להם השפעה מסוימת, יש חשיבות למה שהלקוח משדר.
 
האם יש משמעות לסניף ספציפי בתוך הבנק?
אני מתחיל תהליך של משכנתא ומתלבט לאיזה סניף הכי נכון לגשת בכל בנק.
מה לדעתכם האסטרטגיה הנכונה? האם יש המלצות (אם מותר..) על סניף/פקיד ספציפי באיזור המרכז?
בנוסף, האם זה נכון באמת שברגע שהתחלתי תהליך בסניף מסוים אני לא יכול לקחת את המשכנתא בסניף אחר?

תודה
 
נערך לאחרונה ב:
בשיטת "מסלול פיתוי"
האם יש דרך להשתמש במסלול פיתוי כאשר ממחזרים משכנתא במובן הבא:
* יתרת משכנתא של 500k
* מחזור משכנתא בסך של 600k הכולל 100k מסלול פיתוי

בגלל שהכסף הולך מהמבנק ישירות לסגירת המשכנתא, אני מניח שלא....
 
האם יש דרך להשתמש במסלול פיתוי כאשר ממחזרים משכנתא במובן הבא:
* יתרת משכנתא של 500k
* מחזור משכנתא בסך של 600k הכולל 100k מסלול פיתוי
לא.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
א איפה אפשר לקרוא תנאים בסיסים של קופת פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
C מה נחשבים תנאים טובים בבנק? צרכנות פיננסית 16
R שיפור תנאים פיקוד של מיליון שח שוק ההון 1
S החל מאיזה גודל תיק השקעות בנק הפועלים נותן תנאים דומים לבתי השקעות ? צרכנות פיננסית 36
Z ביטוח סיעודי הרעת תנאים. צרכנות פיננסית 62
A שיפור תנאים סוציאלים בעבודה התפתחות אישית 6
K קרן פנסיה כללית עם תנאים נחותים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
Z תנאים לקצבת זיקנה ביטוח לאומי. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 135
I מי מציע היום תנאים טובים להלוואה מפנסיה וקרן השתלמות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
א בנק מול בית השקעות? - קיבלתי תנאים דומים בשניהם שוק ההון 17
Tim_Duncan קרן השתלמות - מעבר עבודה, הפקדה לאחר שנים, שימור תנאים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
I השוואת תנאים בבנק מזרחי להצעות הייטקזון/מועדון הוט צרכנות פיננסית 42
T ניצול סיטואציה של הסגירה של הלמן אלדובי לטובת שיפור תנאים בניוד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
C השוואת תנאים בפנסיה והשתלמות עבור מחקי מדד/IRA פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
Yos IRA הלמן - שינוי תנאים וחיפוש חלופה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 184
Z הרעת תנאים בקרנות השתלמות /IRA - האם יש כאן מגמה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 9
D תנאים לפתיחת IRA? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
Godfather הבנק יכול להשוות תנאים (כשהוא רוצה) שוק ההון 15
D קרן השתלמות לעובדים בעסק קטן - איך משיגים תנאים טובים? צרכנות פיננסית 13
U האם השגתי תנאים טובים ? שוק ההון 11
O השפעת מכירת בית השקעות על תנאים קיימים שוק ההון 2
M עוזב מקום עבודה גדול עם סוכן ביטוח ותנאים טובים למקום עבודה קטן-איך לשמר תנאים? צרכנות פיננסית 20
U ניוד קופת גמל ישנה לפני תיקון 3 - שמירה על תנאים שוק ההון 22
S השוואת תנאים שנתנו לי לפתיחת תיק בפסגות שוק ההון 9
F השוואת תנאים - בנק ובית השקעות שוק ההון 27
כ מכתב חדש מהבנק על הרעת תנאים לאזרחים אמריקאיים צרכנות פיננסית 6
C פתיחת חשבון בנק בארה"ב - השוואת תנאים צרכנות פיננסית 11
ב מינוף בשוק ההון, באחלה תנאים, באמצעות פוליסת חיסכון בחברת הביטוח? שוק ההון 23
Nimrod האם סוכן ביטוח יכול לטעון שבאפשרותו לבחור עם איזה גוף לעבוד ובאיזה תנאים? צרכנות פיננסית 23
P חשבונות בנק ללא עמלות, ובלי תנאים [מעודכן לאוגוסט 2022] צרכנות פיננסית 977
O איזה תנאים אפשר לקבל בבית השקעות בארץ לחשבון של 250 אש"ח? מישהו רוצה לעזור לי עם מבצע חבר מביא חבר? שוק ההון 7
Y שיפור תנאים בחשבון שכבר מקבל הטבות ממועדון צרכנות צרכנות פיננסית 3
דרכמה התארגנות קבוצתית לקבלת תנאים מועדפים בבית השקעות? צרכנות פיננסית 3
חצי פנסיון השוואת תנאים לקרן השתלמות IRA צרכנות פיננסית 628
E אילו אפיקי השקעה אטרקטיביים יש כרגע? פוסטים מאיכות נמוכה 7
י מדרסים במחירים אטרקטיביים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 2
K האם כדאי להשקיע בגמל להשקעה עם דמי ניהול אטרקטיביים? שוק ההון 106
א איזה מסלול כדאי לי לסגור במשכנתא? נדל"ן 13
I הבדלים במשכנתא במחיר למשתכן לבין דירה רגילה נדל"ן 13
ד מתי כדאי להחזיר את חלק הפריים במשכנתא? נדל"ן 13
א איך לבחור איזה מסלול לסגור במשכנתא נדל"ן 17
א הארכה של הפריים במשכנתא שוק ההון 13
I קנסות במשכנתא - האם משתלם לפרוע? נדל"ן 5
Y בחירת מסלול במשכנתא לסילוק נדל"ן 5
R התלבטות לגבי אחוזי מימון במשכנתא ומסלול פיתוי נדל"ן 8
T שוקל לממש סנופי לסגור פריים במשכנתא / להכניס לפקדון שוק ההון 10
יוזר עד כמה כדאית העזרה של משרד השיכון במשכנתא עבור זכאים? נדל"ן 4
B התחלת תהליך במשכנתא "דיגיטלית" פוגע במו"מ לעומת פגישות בסניף? נדל"ן 7
T האם כדאי לסגור מסלול צמוד במשכנתא בהנתן הרבה rsu שוק ההון 15
A שינוי במשכנתא עקב עליות המדד נדל"ן 2

נושאים דומים

Back
למעלה