-
חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .
תנאים אטרקטיביים במשכנתא
- פותח הנושא CHF
- פורסם בתאריך
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,770
- דירוג
- 31,230
יש.
החזר בתור אחוז נמוך מההכנסה.
העברת חשבון ופעילות לבנק שנותן את המשכנתא (לא בטוח יעזור אבל לא יזיק).
נכס נקי בלי בעיות משפטיות.
להיות עם הכנסה יציבה ממשכורת.
מצב משפחתי גם יתכן ויש לו השפעה.
דירה למגורים כנראה שתקבל תנאים טיפה עדיפים מאשר השקעה.
קיצור תקופת המשכנתא.
מיקוח.
unrealx
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 13/9/18
- הודעות
- 1,012
- דירוג
- 595
האם יש סיבה ש- 45% מימון עדיף מאשר 0% מימון?
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,770
- דירוג
- 31,230
אתה סרקסטי? או ששכחת ספרה?
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,770
- דירוג
- 31,230
המחשב שקובע את אחוז הריבית שלך לא יודע איך אתה נראה.
גם זה שאומר למחשב מה לעשות לא יודע איך אתה נראה, אתה בסך הכל אוסף של נתונים על מחשב, אא"כ אתה לוקח משכנתא בהרבה מילוני שקלים.
c881
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 24/1/15
- הודעות
- 8,567
- דירוג
- 12,052
בתור אחד שכותב את התוכניות שמאחור המודלים המדוברים... ויודע שעדין נשאר כח פקיד/ מנהל מחלקה/ מנהל סניף...
דוגמה אישית -
ביקשתי משכנתה לבניה, לפי הערכה אישית על 44%.
השמאי של הבנק הרים אותי ל-48%
ואז הבנק ציין שמתייחס רק עד לשלב x-1, מה שהרים אותי ל-51%.
(הסכום המבוקש מתוך שווי השטח+בניה)
הפקידה שלחה מייל למנהל אזור (בהתאם לסכום) וקיבלנו אישור להשאיר את הריביות שאושרו כבר.
נ.ב.
היה סיפור לפני שנה בערך על מליונר בטיול שנכנס לבנק וניסה לפתוח חשבון, שיהיה לו איפה להפקיד 5,000 שח מזומן.
הוא לא התנהג בלחץ, המתין בסבלנות שהפקידה תסיים את שיחת הטלפון שלה, תעיף עליו מבט, תשמע שאין לו עבודה עם תלוש ותשלח אותו לבנק ממול.
אז לא, הוא לא הגיע למחשב.
ואני יכול להמשיך ספר סיפורים שקורים כל יום, בכל סניף...
דוגמה אישית -
ביקשתי משכנתה לבניה, לפי הערכה אישית על 44%.
השמאי של הבנק הרים אותי ל-48%
ואז הבנק ציין שמתייחס רק עד לשלב x-1, מה שהרים אותי ל-51%.
(הסכום המבוקש מתוך שווי השטח+בניה)
הפקידה שלחה מייל למנהל אזור (בהתאם לסכום) וקיבלנו אישור להשאיר את הריביות שאושרו כבר.
נ.ב.
היה סיפור לפני שנה בערך על מליונר בטיול שנכנס לבנק וניסה לפתוח חשבון, שיהיה לו איפה להפקיד 5,000 שח מזומן.
הוא לא התנהג בלחץ, המתין בסבלנות שהפקידה תסיים את שיחת הטלפון שלה, תעיף עליו מבט, תשמע שאין לו עבודה עם תלוש ותשלח אותו לבנק ממול.
אז לא, הוא לא הגיע למחשב.
ואני יכול להמשיך ספר סיפורים שקורים כל יום, בכל סניף...
יש בנקים (לאומי למשל) שבהם אתה יכול לקבל הצעה בלי שכף רגלך תדרוך בבנק, אתה מגיע רק בשביל לחתום בסוף.
אולי יש בנקים שנותנים משקל לחולצה מכופתרת, זה מצער בשבילם כי הם גורמים לעצמם להפסדים כספיים.
גילוי נאות, הגעתי לבנק עם מכנסיים קצרים וסנדלים וקיבלנו אחלה משכנתא.
נערך לאחרונה ב:
היי אורי, האם בפרמטרים הבאים יש גם כלל אצבע מוכר של מדרגות ידועות שהגעה אליהן תשפר את התנאים?
לדוגמא משכנתא ל- 10 שנים או ירידה מתחת ל 30% החזר מתוך ההכנסה
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,770
- דירוג
- 31,230
לגבי אחוז ההכנסה אני מניח שכן.
לגבי שנות המשכנתא אני יודע שכן.
בכל מקרה 2 המדרגות האלה משתנות מבנק לבנק ולכל בנק יש את המודלים שלו, זו אחת הסיבות שלקוח פלוני יקבל ריביות טובות בבנ' X ואלמוני יקבל ריביות טובות יותר בבנק Y.
בגדול אם אם אתה לקוח טוב אם במדרגת ה45% מימון ומטה אין סיבה שלא תקבל ריביות טובות מאד.
עוד שיטה להוריד את הריבית הכוללת של המשכנתא היא להאריך את מסלול הפריים ל25 או 30 שנים ולקצר את הקל"צ כמה שיותר.
אפשר גם להשתמש בשיטת "מסלול פיתוי" מה שעוד יותר יוריד את הריבית במחיר של חלק גדול יותר של המשכנתא במסלולים עם ריבית משתנה.
כנ"ל. כן טרחתי לבוא עם חולצות פולו ולא טי-שירט מרופט שאני לובש בדרך כלל.
נערך לאחרונה ב:
c881
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 24/1/15
- הודעות
- 8,567
- דירוג
- 12,052
@ת.אוקהם @אורי ג.
אנחנו יכולים להמשיך סיפורים אנקדוטליים כל היום.
נכון, אפשר לקבל הצעה בטלפון וכל הבנקים אישרו לי "אישור עקרוני" בטלפון ועדיין, היה צורך לבצע מיקוח מול כולם כדי לשפר "תנאים מעולים" שקיבלנו.
ויכולתי לשלם סכום נמוך יותר כל חודש עכשיו, רק להיות עם 66% צמוד למדד ל-25~30 שנה.
או לסגור מה שיצא בסוף...
נ.ב.
עדיין, לא משנה באיזה בנק, לפקיד/ מנהל יש סמכויות לעקוף החלטות מסויימות.
או שלדעתכם, כל הסיפור של הבנקים מול האמריקאים, זה החלטות של המחשב?
אנחנו יכולים להמשיך סיפורים אנקדוטליים כל היום.
נכון, אפשר לקבל הצעה בטלפון וכל הבנקים אישרו לי "אישור עקרוני" בטלפון ועדיין, היה צורך לבצע מיקוח מול כולם כדי לשפר "תנאים מעולים" שקיבלנו.
ויכולתי לשלם סכום נמוך יותר כל חודש עכשיו, רק להיות עם 66% צמוד למדד ל-25~30 שנה.
או לסגור מה שיצא בסוף...
נ.ב.
עדיין, לא משנה באיזה בנק, לפקיד/ מנהל יש סמכויות לעקוף החלטות מסויימות.
או שלדעתכם, כל הסיפור של הבנקים מול האמריקאים, זה החלטות של המחשב?
בלאומי דיגיטל נתנו לי הצעה קונקרטית בטלפון בלי לראות אותי, הם אפילו שיפרו אותה אחכ. במידה וסוגרים איתם נדרש להגיע פעם אחת לבנק לצורך חתימה.
כפי שציינתי קודם, לבנק שיבחן את המועמד לפי צורת הלבוש שלו ולא לפי הנתונים הפיננסיים שלו יהיה תיק משכנתאות פחות מוצלח כי זה קריטריון גרוע, אני רוצה להאמין שהם לא עושים את זה אבל לך תדע...
c881
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 24/1/15
- הודעות
- 8,567
- דירוג
- 12,052
https://video.fsdv2-1.fna.fbcdn.net/v/t42.9040-2/44756055_2202350980034352_6456076152220942336_n.mp4?_nc_cat=105&efg=eyJybHIiOjMwMCwicmxhIjo1MTIsInZlbmNvZGVfdGFnIjoic3ZlX3NkIn0=&_nc_ht=video.fsdv2-1.fna&oh=752c29fc9cddaa17aa659fedcf711cb5&oe=5CCE17F7
לא שלא נתנו, יחס שונה (אדיב ועדיף)
והצעות לשיפור.
לא שלא נתנו, יחס שונה (אדיב ועדיף)
והצעות לשיפור.
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,770
- דירוג
- 31,230
אתה יודע מה במחשבה שנייה יתכן מאד ואתה צודק. במקרה שלי הגעתי דרך יועץ שמפנה עשרות לקוחות כל פעם לאותו פקיד לכל בנק ככה שיודעים שמי שהוא מפנה אליהם הוא לקוח רציני שבא לסגור וכבר עבר את הסינון והיעוץ של היועץ. וזה לא שבאתי מרושל, טבע נאות בקיץ וחולצת פולו זה סביר נראה לי.
בפגישה אחרת עם קודקודים בבנק לגבי הלוואה אחרת כבר באתי לבוש יפה יותר, זה לא רק הלבוש, זה בעיקר מה שאתה משדר בתור חבילה (שפת גוף, לבוש, הכרת החומר, מה בדיוק אתה מבקש, עזרים ויזואלים וכו'). באתי מוכן לפגישה וקיבלתי כל מה שרציתי ויותר.
Fitch
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 1/8/16
- הודעות
- 3,759
- דירוג
- 3,005
החזר של 1000 שח לכל 100000 הלוואה.
החזר של עד 25% מההכנסה נטו.
משכנתא קצרה מאוד.
נכס ממושכן משובח.
האם יש משמעות לסניף ספציפי בתוך הבנק?
אני מתחיל תהליך של משכנתא ומתלבט לאיזה סניף הכי נכון לגשת בכל בנק.
מה לדעתכם האסטרטגיה הנכונה? האם יש המלצות (אם מותר..) על סניף/פקיד ספציפי באיזור המרכז?
בנוסף, האם זה נכון באמת שברגע שהתחלתי תהליך בסניף מסוים אני לא יכול לקחת את המשכנתא בסניף אחר?
תודה
אני מתחיל תהליך של משכנתא ומתלבט לאיזה סניף הכי נכון לגשת בכל בנק.
מה לדעתכם האסטרטגיה הנכונה? האם יש המלצות (אם מותר..) על סניף/פקיד ספציפי באיזור המרכז?
בנוסף, האם זה נכון באמת שברגע שהתחלתי תהליך בסניף מסוים אני לא יכול לקחת את המשכנתא בסניף אחר?
תודה
נערך לאחרונה ב:
האם יש דרך להשתמש במסלול פיתוי כאשר ממחזרים משכנתא במובן הבא:
* יתרת משכנתא של 500k
* מחזור משכנתא בסך של 600k הכולל 100k מסלול פיתוי
בגלל שהכסף הולך מהמבנק ישירות לסגירת המשכנתא, אני מניח שלא....
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,770
- דירוג
- 31,230
לא.
נושאים דומים
נושאים דומים
-
-
-
-
-
החל מאיזה גודל תיק השקעות בנק הפועלים נותן תנאים דומים לבתי השקעות ?
- נפתח על ידי sy4321
- תגובות: 36
-
-
-
-
-
מי מציע היום תנאים טובים להלוואה מפנסיה וקרן השתלמות?
- נפתח על ידי invesThor
- תגובות: 4
-
-
קרן השתלמות - מעבר עבודה, הפקדה לאחר שנים, שימור תנאים- נפתח על ידי Tim_Duncan
- תגובות: 1
-
-
ניצול סיטואציה של הסגירה של הלמן אלדובי לטובת שיפור תנאים בניוד
- נפתח על ידי Triple
- תגובות: 1
-
השוואת תנאים בפנסיה והשתלמות עבור מחקי מדד/IRA
- נפתח על ידי Chenan
- תגובות: 1
-
-
הרעת תנאים בקרנות השתלמות /IRA - האם יש כאן מגמה?
- נפתח על ידי zebra
- תגובות: 9
-
-
-
קרן השתלמות לעובדים בעסק קטן - איך משיגים תנאים טובים?
- נפתח על ידי d.ariel
- תגובות: 13
-
-
-
עוזב מקום עבודה גדול עם סוכן ביטוח ותנאים טובים למקום עבודה קטן-איך לשמר תנאים?
- נפתח על ידי mikethe
- תגובות: 20
-
-
-
-
-
-
מינוף בשוק ההון, באחלה תנאים, באמצעות פוליסת חיסכון בחברת הביטוח?
- נפתח על ידי בחור טוב
- תגובות: 23
-
האם סוכן ביטוח יכול לטעון שבאפשרותו לבחור עם איזה גוף לעבוד ובאיזה תנאים?- נפתח על ידי Nimrod
- תגובות: 23
-
חשבונות בנק ללא עמלות, ובלי תנאים [מעודכן לאוגוסט 2022]
- נפתח על ידי paskar
- תגובות: 993
-
איזה תנאים אפשר לקבל בבית השקעות בארץ לחשבון של 250 אש"ח? מישהו רוצה לעזור לי עם מבצע חבר מביא חבר?
- נפתח על ידי Oren
- תגובות: 7
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-