• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

תמ"א 38 - הריסה ובניה - כמה מינימום שטח מתחייב היזם לדירה? כמה מקסימום?

כל שלושת הדירות בצלע הבניין זהות בגודלן. ויקבלו זהה.

יש עוד 6 דירות קטנות יותר בבניין. הן היו עם נציגות .. ועל פי חישוב מסוים שעשיתי יקבלו ביחס יותר..

פירוט

שטח נסח טאבו 74

שטח ארנונה עירייה 90

שטח מודד על פי חוק המכר 105.

שטח שנקבל מהיזם 108 + 5 מרפסת
1. אתה רומז שהנציגות קיבלה יותר בגלל היותה נציגות?
2.פערי השטחים גדולים ונראה שאתה מדבר על תוספת של 3 מטר בלבד (פלוס מרפסת) למצב הקיים? יש שינוי בשיטת המדידה ולכן דירות ישנות נמדדו אחרת מהמקובל לפי חוק מכר היום אבל לרוב אלה פערים קטנים (למשל איך סופרים שטח נפחי של קירות פנימיים). האם בוצעו בדירה הרחבות לא לפי היתר/גינה בשימוש/מרפסת שהסטטוס שלה לא 100% וכו'?
3. מרפסת של 5 מטר על דירה של 108 (4 חד' בטח) נשמע כמו תכנון אדריכלי חצי כוח.
 
הפוך - כמו שהסברתי למעלה בשרשור - זה מראה שהיזם מבין עניין וכנה.

עברתי על הרבה הסכמי פינוי בינוי, תמיד כותבים כמה מטר נותנים (אחרת קשה להחתים דיירים בלי שהם יודעים מה התמורה)
והיזם מבטח את עצמו בחוזה שהכל בכפוף לאישור הוועדה המחוזית (זה סיפור שכבר קרה במתחם של הכשרת הישוב בקרית ים, הוועדה הורידה מ-25 מטר ל-12 מטר)
בכפוף ולאילוצי תכנון, ויש הסכמים שראיתי מנגנון פיצוי במידה ויהיה הפחתה בתמורה.

יתכן שתמא 38\2 זה שונה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
B תמ"א 38 -2 הריסה ובניה מחדש נדל"ן 4
ס תמ"א 38 חיזוק מבנים - תחילת פרוייקט התייעצות נדל"ן 14
O חוק המטרו - המדינה שוקלת להקפיא מיזמי תמ״א 38 פוסטים מאיכות נמוכה 4
I הנחות קבלן בפרי-סייל של פרוייקט תמ"א נדל"ן 0
ש איך מתחילים תהליך תמ"א/פינוי בינוי? נדל"ן 0
grmp תמחור דירה בבניין חדש לעומת דירה חדשה בבניין שעבר תמ״א נדל"ן 10
L שאלה לגבי תהליך אישור תמ"א 38/פינוי-בינוי נדל"ן 4
ג אג"ח לפרויקט תמ"א בפיפלביז נדל"ן 1
ד נזילה בדירה שכורה לקראת תמ"א - בעל דירה לא מתקן אוף טופיק 28
I פרטים על תמ״א 38 - חיזוק מבנים נדל"ן 0
U לו"ז לתחילת עבודות תמ"א נדל"ן 4
נ דירה להשקעה באמצע תמ"א 38 נדל"ן 0
F השכרה בזמן עבודות תמ"א 38 נדל"ן 4
ח קניית דירה בפרויקט תמ"א נדל"ן 1
M קניית דירה בבניין ש"כלוא" בין שתי אתרי תמ"א נדל"ן 3
מיקי דירה נורמלית או תמ"א? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 15
F תמ"א תמחור דירה בתהליך נדל"ן 16
cypriano de rore שכר טרחה - תמ״א 38 נדל"ן 32
נ קניית קרקע והפיכתה לדירה במסגרת תמא 38 - 2 הריסה ובינוי נדל"ן 0

נושאים דומים

Back
למעלה