• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

תמחור דירה בבניין חדש לעומת דירה חדשה בבניין שעבר תמ״א

  • פותח הנושא grmp
  • פורסם בתאריך
grmp

grmp

משתמש סולידי
הצטרף ב
1/8/21
הודעות
37
דירוג
25
שלום,
אני מעוניין לרכוש דירה חדשה בבת ים בבניין חדש בן 3 שנים (לא תמ״א), אחרי רישום בטאבו ועם אחריות קבלן.
הדירה מתומחרת גבוה לעומת דירה חדשה מתמ״א באותו האיזור. (בסבביבות 10% בהערכה גסה)
השאלה שלי - כמה הוגן לתמחר את העובדה שהבניין חדש ולא מתמ״א?

תודה רבה
 
לך לבנין תמ"א ואז תחזור לבנין "החדש בן 3 שנים" ותגיד לנו אתה.
 
לא ממש הבנתי את הסרקזם. אשמח לדעת האם 10% זה תמחור סביר או שזה מוגזם?
 
האם הדירות דומות בשטח/חדרים/איכות בנייה/מרפסת/חניה וכדומה? האם אפשר להניח שאלו דירות זהות לשם הדיון?
 
נכתב ע"י grmp:
לא ממש הבנתי את הסרקזם. אשמח לדעת האם 10% זה תמחור סביר או שזה מוגזם?
לחץ כדי להרחיב...
תמא זה לא חדש. תשתיות, אילוצים של הבניין הישן, וכו' וכו'. אפילו מבחינת אוכלוסיה. פה יהיו האנשים מהבניין העתיק.
חדש זה חדש. על כל המשתמע מכך.

בכמה אתה היית מתמחר דירה חדשה לעומת דירה ישנה?

לדעתי, תוכל לחשוב על התמא כדירה ישנה משופצת, במקרה הטוב.

לא ממליץ ולא מייעץ
 
תודה רבה @half-solid!
אכן ראיתי כמה דירות חדשות מתמ״א ומסכים עם כל מילה.
הפחד שלי זה שאני הולך לעשות עסקה משמעותית מעל מחיר השוק.

בסוף, המטרה שלי לקנות ולמכור ברווח בעוד 5-7 שנים ואם הדירה מתומחרת ב10% מעל מחיר השוק אני עושה עסקה לא טובה.

לכן רציתי לדעת האם יש כלל אצבע לתמחר את היות הבניין חדש (אין כמעט בניינים חדשים באיזור הזה, אז אין לי למה להשוות)

תודה רבה
 
נכתב ע"י פטל ואוכמניוצ:
האם הדירות דומות בשטח/חדרים/איכות בנייה/מרפסת/חניה וכדומה? האם אפשר להניח שאלו דירות זהות לשם הדיון?
לחץ כדי להרחיב...
לצורך הדיון זהה בהכל, ההבדל היחיד שזה בניין חדש לעומת דירה חדשה בבניין שעבר תמ״א. כרגע מתומחר 10%+ מעל.
 
נכתב ע"י grmp:
לצורך הדיון זהה בהכל, ההבדל היחיד שזה בניין חדש לעומת דירה חדשה בבניין שעבר תמ״א. כרגע מתומחר 10%+ מעל.
לחץ כדי להרחיב...
המסדרון בקומה באותו רוחב?
כמות חניות לדירה?
מחסן?
גודל דירה?
מספר חדרים?
גודל חלונות?
 
היי אורי תודה רבה.
סליחה על החפירה (מדובר בהרבה כסף עבורי), יש לך הפניה לרפרנסים רלוונטים שיכולים להעיד על זה?
 
עליך להתחבר או להירשם על מנת להגיב כאן.
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
D שאלה על תמחור דירה ישנה שתעבור פינוי בינוי. כיצד יש להעריך את הדירה ? איך הקונה יכול להעריך את שווי הדירה נדל"ן 5
Lunar תמחור חניה משותפת בקניית דירה במרכז ת״א נדל"ן 20
F תמ"א תמחור דירה בתהליך נדל"ן 16
S תמחור של עוסק פטור למפגשים כולל נסיעות? אוף טופיק 3
E תמחור שכר סופרים/אמנים לאזרח אמריקאי-ישראלי ושיקולים מיסויים מיסים 5
C תמחור חכם אוף טופיק 16
A תמחור קרנות איריות ישראליות וגידור אל מול הדולר שוק ההון 5
ס תמחור העלאות הריבית הקרובות באגח ארוכים שוק ההון 3
ה תמחור נוכחי של מניות ארה"ב (בועה?) שוק ההון 69
Y תמחור ותשואות עתידיות שוק ההון 4
S תמחור השוק ה"נכון" כולל אגח שוק ההון 35
O שאלה על תמחור מנייה מחוץ לשעות הרגילות שוק ההון 7
L תמחור שוק המניות ותשואה עתידית שוק ההון 369
ע תמחור ארוחה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 1
אחד_שיודע הצהרת הון - האם לדווח על דירה שנרכשה ונמכרה בין הצהרות הון מיסים 1
Nons Ense מצאתי דירה שאני רוצה לרכוש, אילו שאלות חשוב לשאול את בעל הדירה? נדל"ן 0
M רשימת עלויות ברכישת דירה יד 2 נדל"ן 1
Nons Ense רכישת דירה ראשונה להשקעה מיד 2 איך וממה מתחילים? נדל"ן 1
O תשואה דירה להשקעה נדל"ן 8
ח משכנתא - חצי דירה ראשונה וחצי דירה שניה נדל"ן 4
P מס יסף - בזמן מכירת דירה או אחרי דוח שנתי? נדל"ן 5
M מכירת דירה שנרכשה בעסקת 80/20 נדל"ן 12
י [מס רכישה] הצהרה בעת רכישת דירה שניה מיסים 4
ע זכיתי בפרויקט דירה בהנחה, זה שווה? נדל"ן 13
L רכישת דירה ראשונה מקבלן נדל"ן 4
A מסלולי מיסוי שכר דירה מיסים 1
M סדר פעולות בקניית דירה נדל"ן 20
ח יעוץ לגבי מימון רכישת דירת יד שנייה ומכירת דירה קיימת במצב שוק לא אידיאלי נדל"ן 15
O דירה על הנייר - "גינדי גרנדס", רמת אפעל החדשה נדל"ן 12
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 9
S קבלת דירה ללא תמורה- האם ניתן למכור כמשפר דיור? נדל"ן 2
ל משנכתא בשותפים שרוכשים דירה נדל"ן 8
ס בין דירה לפרישה- העו"ש מעלה אבק יומני מסע אישיים 12
E בחירת דירה בדירה בהנחה נדל"ן 2
A שיעבוד על דירה עם אפשרות מכירה נדל"ן 8
S דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 17
R מס דירה שניה פוסטים מאיכות נמוכה 2
T מועד תשלומים עבור דירה יד2 נדל"ן 8
S שדרוג דירה - התייעצות האם לקחת משכנתא ובאיזה סכום נדל"ן 13
נ מיסוי דירה שנייה להשקעה כשהראשונה נקנתה במסגרת מחיר למשתכן נדל"ן 1
S דירה בהנחה - רווק או ידועים בציבור? נדל"ן 5
K משכנתא על שליש דירה נדל"ן 12
M דירה ראשונה להשקעה- כמה שאלות נדל"ן 20
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
D דירה שלישית להשקעה. נדל"ן 5
י דירה סמוכה לפיר אשפה - כמה זה בעייתי? נדל"ן 5
מ מס בגין השכרת דירה-בקשה לטופס מיסים 3
כ דברים שמשביחים דירה חדשה משמעותית? נדל"ן 14
ד דירה אחת למגורים (שמתחלפת עם הזמן) ודירה אחת להשקעה שנותרת קבועה נדל"ן 3
A מס בישראל על מכירת דירה בחו״ל (לטביה) נדל"ן 4

נושאים דומים

Back
למעלה