• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.

תיק השקעות מנייתי ורכישת דירה

חיים מהעיר

משתמש רשום
הצטרף ב
21/4/20
הודעות
17
דירוג
3
שלום

יש לי סכום של כ200k בתיק השקעות במיטב ד"ש (מפוזר ישראל, ארהב ועולמי בלקרוק)
סיכויים מאוד גבוהיים שנקנה דירה תוך שנה, ואני אצטרך את הכסף הזה להון העצמי המיועד לקניית הדירה.
חשבתי לממש עכשיו את התיק בגלל חשש משינויים בשוק ההון,
מתלבט באיזה אפיק לשים את הכסף עד שאקנה דירה, האם יש אפיק השקעה שמדמה את מדד תשומות הבנייה?

תודה
 

fliper

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/16
הודעות
511
דירוג
404

אוגורן

משתמש ותיק
הצטרף ב
9/9/20
הודעות
239
דירוג
267
הפוסט הלפני אחרון של הסולידית הוא בשבילך.
לכל החלטה, מה יקרה אם היא תשתבש?

אם הכסף ישאר בבורסה, והבורסה תרד ב-50%, אז ישארו רק 100k, שזה (אני מנחש, אתה יודע טוב יותר) לא מספיק לקניית הדירה, ותשאר בלי הדירה שרצית.

אם תמכור עכשיו, והבורסה תעלה ב-50%, אז תשאר עם 200k במקום 300k. תצטרך משכנתא גבוהה יותר, עם החזר גבוה יותר או תקופה ארוכה יותר.

באיזה מהמקרים החרטה תהיה גדולה יותר?
 

האזרח הקטן

משתמש ותיק
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
870
דירוג
742
הפוסט הלפני אחרון של הסולידית הוא בשבילך.
לכל החלטה, מה יקרה אם היא תשתבש?

אם הכסף ישאר בבורסה, והבורסה תרד ב-50%, אז ישארו רק 100k, שזה (אני מנחש, אתה יודע טוב יותר) לא מספיק לקניית הדירה, ותשאר בלי הדירה שרצית.

אם תמכור עכשיו, והבורסה תעלה ב-50%, אז תשאר עם 200k במקום 300k. תצטרך משכנתא גבוהה יותר, עם החזר גבוה יותר או תקופה ארוכה יותר.

באיזה מהמקרים החרטה תהיה גדולה יותר?
ככלל, בני האדם נוטים לקחת קשה יותר משהו שכבר היה שלהם ונלקח מהם מאשר משהו שעשוי היה להיות שלהם ולא ניתן להם.
במקרה של פות"ש, אם הוא מעוניין לרכוש דירה וירידה תמנע ממנו את ההון העצמי הנדרש, זה ימנע ממנו לרכוש את הדירה (או ידרוש ממנו להשיג הון עצמי ממקורות אחרים), לעומת משכנתא שהוא ממילא מתכנן כנראה לקחת.
 

חיים מהעיר

משתמש רשום
הצטרף ב
21/4/20
הודעות
17
דירוג
3
תודה לכולום על התגובות,

מזדהה עם הקישור לפוסט על ניהול החרטות, בהחלט הפסד יעשה לי יותר רע מאשר חוסר ברווח ולכן נראה לי שאחסל את התיק

אפרופו
ככלל, בני האדם נוטים לקחת קשה יותר משהו שכבר היה שלהם ונלקח מהם מאשר משהו שעשוי היה להיות שלהם ולא ניתן להם.
במקרה של פות"ש, אם הוא מעוניין לרכוש דירה וירידה תמנע ממנו את ההון העצמי הנדרש, זה ימנע ממנו לרכוש את הדירה (או ידרוש ממנו להשיג הון עצמי ממקורות אחרים), לעומת משכנתא שהוא ממילא מתכנן כנראה לקחת.
אני מרגיש שיותר קל לי למכור את הניירות שעלו מאז שקניתי אותם, וחושב להשאיר את אלו שהפסדתי בהם, למרות שברור לי שזה חשיבה לא נכונה בעליל.
 

Lyman Zerga

משתמש סולידי
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
36
דירוג
71
@חיים מהעיר אם אתה צריך את הכסף שכרגע בשוק ההון לדירה בעוד שנה, לטעמי הכספים לא מושקעים כרגע בהתאם לפרופיל הסיכון הנדרש מהם (כמובן תלוי שווי דירה, הון עצמי נדרש ומימון מבוקש). במקומך הייתי מפחית סיכון. מה בדיוק ואיך? לא מבין בזה :roll:
מימוש של הניירות שעלו יגרור תשלום מס רווחי הון. מימוש כנגדם של ניירות בהפסד יאפשר לך לקזז לפחות חלק מהמס שישולם ובכך להשאיר יותר נטו ביד עבור הדירה.
 

Ven0m

משתמש ותיק
הצטרף ב
1/2/15
הודעות
69
דירוג
40
אשמח לשמוע עוד התייחסויות לאפשרות הזו, מצאתי את הניירות הבאים שעוקבים אחריו:
* https://maya.tase.co.il/fund/5132782
* https://maya.tase.co.il/fund/5131404
* https://maya.tase.co.il/etf/1165653

מתוך התשקיף של 5132782:
תיאור מילולי של המדד ומטרתו:
מדד ת"א-בניה כולל את כל המניות הנכללות בתת-ענף בנייה מענף נדל"ן ובניה ואשר עומדות בתנאי הסף
של המדד. המדד כולל מניות ישראליות בלבד, הנכללות במאגר "תמר" של הבורסה לניירות ערך בתל אביב.
החברות הכלולות בענף נדל"ן ובנייה עוסקות בייזום בנייה, קבלנות בניין, התחדשות עירונית ועבודות
תשתית ואשר אינן כלולות בתתי-ענף נדל"ן מניב.
משקל מקסימלי לני"ע במדד הינו %5.
נכון ליום 2021.3.24 ,המדד כולל 28 ניירות ערך.
השאלה מה הקורלציה בכלל בין תשומות הבניה לבין המדד הזה - אם חומרי בניין עולים יותר, זה בהכרח מעלה את שוויין של חברות קבלן? אולי בדיוק הפוך? לא ברור אם להשקיע במדד הזה מגן מפני עליה של תשומות הבניה, או רק מגדיל את הסיכון (כי גם ככה הרבה מאד כסף שוכב על דירה, ועכשיו מוסיפים עוד כסף על נדלן)...
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ש תיק השקעות מנייתי - פפר או בבנק שוק ההון 0
B תיק השקעות ראשון - חוות דעת שוק ההון 4
ה תיק השקעות שוק ההון 2
U תיק השקעות משעמם לטווח ארוך שוק ההון 5
ה בנית תיק השקעות מחקה מדדים וסחורות - מניות בלבד שוק ההון 6
ה חסכון זמין - כיצד מנהלים לצד תיק השקעות? (ועוד כמה שאלות) שוק ההון 8
L תיק השקעות 40\60 עבור אבא שוק ההון 51
מ תיק השקעות ראשוני שוק ההון 9
ש ייעוץ: העלאה בשכר / קרן השתלמות / פתיחת תיק השקעות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 23
L פוליסה וגמל להשקעה אל מול תיק השקעות עצמאי שוק ההון 3
E חוות דעת - תיק השקעות ראשון שלי שוק ההון 6
A התייעצות פתיחת תיק בבית השקעות, זוג נשוי שוק ההון 7
A פתיחת תיק בבית השקעות זוג נשוי - התייעצות שוק ההון 1
O השארת סכום מינימלי בעו"ש והתבססות על תיק השקעות במקרה חירום שוק ההון 13
J תיק השקעות סולידי בניהול עצמי שוק ההון 27
G תיק מס’ 9: השקעות עבור ילד בכיתה ב’ שוק ההון 7
ב עזרה בפתיחת תיק השקעות והכנסת ראש למים שוק ההון 14
aminadav שאלה לגבי 6 כללי אצבע להרכבת תיק השקעות. בשביל לישון בשקט צריך להיות מוכן להפסיד את הכל, לא רק חצי, לא? דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 24
YizhakF תיק השקעות או קופת גמל IRA ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
pasta חוות דעת על תיק השקעות חדש שוק ההון 11
D חווד תיק השקעות - קונספט 2 - dor22 שוק ההון 2
D חוות דעת תיק השקעות - התיק של DOR22 שוק ההון 16
ד תיק השקעות לפנסיונר שוק ההון 6
D חווד תיק השקעות שוק ההון 17
H תיק השקעות דיגיטלי שוק ההון 3
S פתיחת תיק השקעות ראשון שוק ההון 1
נ תיק השקעות עם אזרחות אמריקאית שוק ההון 13
T חוו"ד תיק השקעות שוק ההון 12
S חוות דעת על תיק השקעות ראשון לבת זוגי שוק ההון 14
I תהיות של תיק השקעות עצמאי ראשון שוק ההון 12
פ קופצת למים - רגע לפני פתיחת תיק השקעות שוק ההון 6
A פתיחת תיק השקעות שוק ההון 1
מ תיק השקעות ארה"ב + בינלאומי? שוק ההון 7
I חו"ד על תיק השקעות (IB) שוק ההון 7
L תיק השקעות ראשון - כמה שאלות שוק ההון 3
M תיק השקעות עצמאי ראשון שוק ההון 9
ד תיק השקעות ראשון -כמה שאלות שוק ההון 11
Y התלבטויות בנוגע להמשך ניהול תיק השקעות שוק ההון 3
E פתיחת תיק השקעות שוק ההון 4
י תיק השקעות משולב חיסכון\השקעה עבור הילדים - ניהול שוק ההון 14
H פנסיה, תיק השקעות - פיזור כהגנה לערך המטבע פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
T תיק השקעות חדש - זוג עם הכנסה נאה וזוג ילדים שוק ההון 35
Meni3 באיזה נקודה בחיסכון כדאי לפתוח תיק השקעות שוק ההון 3
N איזון פנימי בחלק הלא ממוסה של תיק השקעות שוק ההון 17
B דעות על תיק השקעות עתידי שוק ההון 21
F תיק השקעות לזוג "מעורב" (אחד אמריקאי) בשיקולי מיסוי מיסים 6
A תיק השקעות ראשון- כמה שאלות שוק ההון 6
ע פידבק על תיק השקעות שוק ההון 17
ע פידבק על תיק השקעות שוק ההון 0
S פנסיה או תיק השקעות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 20

נושאים דומים

למעלה