שלום לכולם,
אני זקוק לעזרה קונספטואלית מחברי הפורום.
כיום ובשנים האחרונות, אני מושקע בשוק ההון בתמהיל שנושק ל 100% מנייתי ומשיג את תשואת השוק הממוצעת, ומרגיש עם זה נח.
בחודשים האחרונים אני שוקל לגוון את התיק עם נדל״ן להשקעה, דירה יחידה.
בשירבוטים מהירים לא הגעתי להכרעה חדה לגבי החלטה לכאן או לכאן.
וכאן שאלתי - היה וקניתי נכס יחיד, במימון 50-70%. עם השנים, אחוז המימון שלי יורד עד אשר באופן תיאורתי אני מסיים לשלם את המשכנתא ואז יש לי נכס בבעלותי ב 0% מימון. והנכס הזה, שהוא כרגע 100% בבעלותי, ״רק״ יעשה תשואה שזהה לשוק הנדל״ן התואם לנכס (שכן, אין מינוף). אם כן, באיזה שלב לאורך חיי הנכס, מבחינה חשבונאית בלבד, יהיה נכון למכור אותו ולעבור להשקעה הבאה (בין אם נכס ממומן אחר או חזרה לשוק ההון). או לחילופין, איך ממנפים (והאם משתלם) נכס קיים?
אם יש טעות בהנחה שלי בנוגע לחוסר הכדאיות של החזקת נדל״ן לא ממונף, אשמח להבהרות.
כמו כן, מטרת ההתעניינות שלי בנדל״ן היא השאת תשואה מעבר לתשואה אותה אני מקבל היום בשוק ההון. איני מתכוון למנף השקעות בשוק ההון כיוון שאין לי הבנה מספקת בנושא. הגיוון בהשקעה נדל״נית מעצם היותו גיוון פחות מענין אותי בשלב זה.
תודה לכולם!
אני זקוק לעזרה קונספטואלית מחברי הפורום.
כיום ובשנים האחרונות, אני מושקע בשוק ההון בתמהיל שנושק ל 100% מנייתי ומשיג את תשואת השוק הממוצעת, ומרגיש עם זה נח.
בחודשים האחרונים אני שוקל לגוון את התיק עם נדל״ן להשקעה, דירה יחידה.
בשירבוטים מהירים לא הגעתי להכרעה חדה לגבי החלטה לכאן או לכאן.
וכאן שאלתי - היה וקניתי נכס יחיד, במימון 50-70%. עם השנים, אחוז המימון שלי יורד עד אשר באופן תיאורתי אני מסיים לשלם את המשכנתא ואז יש לי נכס בבעלותי ב 0% מימון. והנכס הזה, שהוא כרגע 100% בבעלותי, ״רק״ יעשה תשואה שזהה לשוק הנדל״ן התואם לנכס (שכן, אין מינוף). אם כן, באיזה שלב לאורך חיי הנכס, מבחינה חשבונאית בלבד, יהיה נכון למכור אותו ולעבור להשקעה הבאה (בין אם נכס ממומן אחר או חזרה לשוק ההון). או לחילופין, איך ממנפים (והאם משתלם) נכס קיים?
אם יש טעות בהנחה שלי בנוגע לחוסר הכדאיות של החזקת נדל״ן לא ממונף, אשמח להבהרות.
כמו כן, מטרת ההתעניינות שלי בנדל״ן היא השאת תשואה מעבר לתשואה אותה אני מקבל היום בשוק ההון. איני מתכוון למנף השקעות בשוק ההון כיוון שאין לי הבנה מספקת בנושא. הגיוון בהשקעה נדל״נית מעצם היותו גיוון פחות מענין אותי בשלב זה.
תודה לכולם!
