• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

שמאות דירה בבנייה לעומת דירה זהה מאוכלסת

השועל

משתמש רגיל
הצטרף ב
4/11/18
הודעות
94
דירוג
78
שלום לכל המומחים!

אני מעוניין לרכוש דירה ביישוב מסוים, פרטים יבשים:
הדירה היא דופלקס עם גינה.
הדירה כרגע בבנייה וצפי אכלוס הוא 24 חודשים מרגע חתימת חוזה.
הקבלן מוכן לתשלום 80/20 עם פטור ממדד.

כאשר פתחתי יד 2 - ראיתי דירות זהות (שאוכלסו בשנים האחרונות) באותו היישוב - באותו המחיר!
1) איזה סיבה יש לי לקנות את הדירה בבנייה?
2) האם דירה בבנייה אמורה להיות יקרה יותר, או זולה יותר מדירה מקבילה שכבר מוכנה?


ההיגיון שלי אומר שדירה בבנייה אמורה להיות זולה יותר, עקב:
1) היוון של 20% מההון העצמי שהושקע בדירה בעת חתימת חוזה.
2) הוצאת נלוות לדירה שבבנייה (שכר טרחה, שינוי נקודות, ריהוט, מזגנים וכו׳).

אשמח שתאירו את עיניי :)
 
בתאוריה, דירה בבניה אמורה להיות זולה יותר מדירה זהה באותו מיקום שמאפשרת אכלוס מיידי.
במציאות, אין באמת דירות זהות - תמיד יש פער כלשהו ברמת הגימור / במיקום / בנוף מהמרפסת וכו׳.
 

ברגע שאין הצמדה לתשומות הבניה, הקבלן חייב לשקלל את זה במחיר הדירה כדי להקטין חשיפה,
בנוסף ההיצע והביקוש קובעים את מחיר הדירה.
 
כאשר פתחתי יד 2 - ראיתי דירות זהות (שאוכלסו בשנים האחרונות) באותו היישוב - באותו המחיר!
1) איזה סיבה יש לי לקנות את הדירה בבנייה?
2) האם דירה בבנייה אמורה להיות יקרה יותר, או זולה יותר מדירה מקבילה שכבר מוכנה?


ההיגיון שלי אומר שדירה בבנייה אמורה להיות זולה יותר, עקב:
1) היוון של 20% מההון העצמי שהושקע בדירה בעת חתימת חוזה.
2) הוצאת נלוות לדירה שבבנייה (שכר טרחה, שינוי נקודות, ריהוט, מזגנים וכו׳).

אשמח שתאירו את עיניי :)
לך לקבלן
תבקש שיוריד במחיר
הכי הרבה הוא יסכים..
 
המחיר נקבע על ידי אלו המסכימים לשלמו.

ועכשיו אליך - ברור שמחיר דירה לא בנויה לא יכול להיות זהה למחיר של אותה דירה קיימת.

איפה נכנס הסיכון והעלויות הנוספות שתצטרך להשקיע, בין היתר תשומות בנייה כמו שכתבו לך, תוספות על הקבלן שמביא את הבסיסי ביותר, משפטי, טאבו עד שיתקבל, נזקים שינוי נקודות, חיבור מונים, חנייה מחסן וכו', כל מיני תוספות למיניהן ?

בעצם הסברת פה יפה את הסיבה לעליות המחירים. הרבה אנשים מסכימים לשלם מחיר לקבלן של דירה קיימת. בפועל מגלים שהם משלמים הרבה יותר ומצפים לקבל זאת בתמורה במכירה בכדי לא להפסיד, וגם האחרים שקונים מסכימים לכך (כי הרבה עושים את החישוב בדיוק כפי הכתוב פה)
 
כאשר פתחתי יד 2 - ראיתי דירות זהות (שאוכלסו בשנים האחרונות) באותו היישוב - באותו המחיר!
1) איזה סיבה יש לי לקנות את הדירה בבנייה?
2) האם דירה בבנייה אמורה להיות יקרה יותר, או זולה יותר מדירה מקבילה שכבר מוכנה?

1) אין סיבה כלכלית. ייתכנו סיבות אחרות כמו תכנון הבית בצורה מיטבית.
2) בימים כתיקונם דירה בבנייה זולה יותר. בימים אלו 80/20 90/10 95/15 זו הדרך לשכנע אנשים לקנות דירה, בתקווה לעליית ערך/ירידת ריבית עד המסירה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
grmp שמאות מוקדמת לקנית דירה נדל"ן 10
ח שמאות על דירה חדשה+רישום בטאבו נדל"ן 16
hommie התייעצות לגבי שמאות לפני תביעת יזם נדל"ן 2
L התייעצות לימודים - שמאות מקרקעין התפתחות אישית 4
ל שמאות מקרקעין נדל"ן 13
ל שמאות סולידית אוף טופיק 55
ב קנית דירה ראשונה - איפה שווה? נדל"ן 3
Y דילמה על דירה למגורים ל-2-4 חדרים נדל"ן 7
י שידרוג דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 5
ס אחוז לשכר דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
A דירה ראשונה להשקעה בשדרות למשל נדל"ן 17
ח לבטים לגבי דירת מגורים + דירה להשקעה נדל"ן 17
M קניית דירה ראשונה בפרויקט דירה בהנחה - השוואת תמהילים נדל"ן 52
א בחירת דירה - מחיר למשתכן נדל"ן 16
ש רכישת שליש דירה לאחר זכייה במחיר למשתכן. נדל"ן 3
C דירה ראשונה להשקעה - תחילת המסע נדל"ן 11
M מיסוי דירה לאחר הסכם ממון נדל"ן 2
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
J קניית דירה ראשונה - התלבטויות נדל"ן 2
M איך מדווחים על הכנסות מהשכרת דירה שפטורות ממס? מיסים 4
U תכנון מס בהשכרת דירה מיסים 11
D דירה להשקעה - ״מחיר למשתכן״ - איפה להתחיל? נדל"ן 5
2 תנאי תשלום שהיו בעבר ברכישת דירה מקבלן נדל"ן 18
V ביטוחי דירה - שוכר ומשכיר נדל"ן 3
A עלית פרמיה בביטוח דירה עבור משכנתא צרכנות פיננסית 5
liranviper דירה בהנחה - ינואר 2024, איפה נרשמתם? נדל"ן 18
E מחיר למשתכן+/דירה על הנייר נדל"ן 5
P הצהרת 2 נכסים בקניה דירה מפוצלת נדל"ן 17
א מס רכישה דירה שניה נדל"ן 3
א ביטוח דירה לדירה חדשה מקבלן נדל"ן 6
F כדאיות של 20/80 לעומת דירה קיימת? (+אקסל מתנה) נדל"ן 64
D שכר דירה כהוצאה מוכרת נדל"ן 6
י התייעצות לגבי קניית שליש דירה נדל"ן 9
E בשעה טובה החלטתי לרכוש דירה נדל"ן 159
C למה אנשים פשוט לא קונים דירות, במקום לשכור דירה נדל"ן 186
O התלבטות אם להשאיר דירה שניה או למכור נדל"ן 10
E האם המשפט “אקנה דירה , מקסימום לא אוכל לעמוד בהחזרים ,אז אמכור אותה”-הוא מטעה מאוד נדל"ן 18
T דירה בהנחה- דירה להשקעה נדל"ן 40
לאץ' שינוי סטטוס באתר מחיר למשתכן/דירה בהנחה נדל"ן 2
B אם קניתי דירה כרווק, מה המיסוי עליה כשאמכור אחרי חתונה? נדל"ן 4
בובין חוט-השני לסגת מהצעת מחיר שנתתי על דירה, להצעת מחיר נמוכה יותר נדל"ן 54
B רכישת מקרר - מעבר דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
tomchoook סכום לא מסתדר בתשלום 10% על השכרת דירה מיסים 27
F מתלבט אם לקנות דירה חדשה 20/80 ולקוות לטוב נדל"ן 51
Y איך נכון לחשב אחוז חשיפה לנדלן כשיש דירה עם משכנתא? שוק ההון 1
Y ייעוץ בנוגע לרכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 18
M האם יש טעם לקחת עורך דין ברכישת דירה מקבלן נדל"ן 18
א מסלול פטור או מס שולי בהשכרת דירה מיסים 7
M קיבלתי הצעה לרכישת דירה ראשונה להשקעה - דעתכם? נדל"ן 4
פ דירה במחיר למשתכן - ללא משכנתא? נדל"ן 7

נושאים דומים

Back
למעלה