שכירות - מאיפה מתחילים ומה עושים?

[ShirVeShevah]

ערב טוב לכולם,
הגעתי להחלטה שאני רוצה לעזוב את ההורים ולעבור לגור בשכירות
אני לא רוצה לגור בסטודיו אלא בדירה רגילה (יש אופציה שחבר יצטרף אליי בהמשך ונתחלק חצי חצי, ובלי שום קשר אני לא רוצה לגור בסטודיו)
הסתכלתי כבר על כמה דירות ביד2 ובקבוצות בפייסבוק, יש כמה שמעניינות אותי

אני יודע שכמעט כל בעלי הדירות דורשים ערבים לחוזה שכירות, אם אני אמצא דירה לשכירות לשנה ואני אשלם את כל הסכום בהתחלה, עדיין יהיה צורך בערבים?
והבנתי גם שצריך להעביר את החשבון ארנונה ומים, וחשמל על שמי, אולי גם את חשבון הגז

ובעיקר מעניין אותי האם החתימה על החוזה מחייבת עו"ד? או שאפשר פשוט לסגור בינינו, ולגבי התשלום איך מבצעים?
וטיפים כללים שלא יעקצו אותי?

תודה רבה חברים!

 

[TunaGolem]

עדיין יהיה צורך בערבים?

כן. לכיסוי נזק פוטנציאלי.

 

[קפה שחור]

ערבים לחוזה שכירות

בחוזה ישנם סעיפים שלא רק מציינים את המחיר לחודש שכירות ואת התאריך שבו התשלום יבוצע
יתכן ולא תעמוד בסעיף מהותי כלשהו כמו "תאריך הסיום"
וכיסוי נזקים כמובן, אם אתה ממש לא אוהב קירות\צינורות\משקופים\חלונות והחלטת להשחיתם בזדון
כמובן שאין צורך בעורכי דין, חוזה שכירות אמור להיות ברור לכלל ואם משהו לא ברור לך, כדאי שתשאל ישירות ולפני חתימתך תהיה מודע לתוכנו, רצוי ליידע את הערבים גם והם מחוייבים בהבנתו גם כן
לגבי התשלום, אם החלטת לשלם לו מראש, תתמקח איתו על הנחה שתכסה את ה"אשראי" שאתה נותן לו
אם אתה משלם חודש בחודשו, עד היום ניתן בצ'קים מראש, זה סטנדרטי לחלוטין, אני פשוט קבעתי הוראת קבע , יענו העברה חודשית קבועה לבעל הדירה, לא כולם ירצו, רוב בעלי הנכסים אוהבים להחזיק "נייר הבטחה" (צ'ק) שאם הצ'קים הללו יחזרו מחוסר כיסוי יוכלו לממש ערובות ביתר קלות בהליך די מהיר
כנראה שתשלם על 2-3 חודשים מראש בכניסה לדירה אם החלטת על חודש בחודשו

לגביי החשבונות, לארנונה כנראה תצטרך חוזה (יתכן מקורי) לשנה כדי לשנות את השם על החשבון
לגביי כל השאר פשוט יותר וכנראה לא ידרשו (או יתעקשו) על יותר מהעתק חוזה אם בכלל
לגביי משרד הפנים, תבחר בעצמך אם ברצונך לעדכן אותם כל שנה או שתשאר עם כתובת "מקור" שאליה תקבל מסמכים רשמיים מהמדינה או אפילו תכתובות של הבנק שלך, זה כאב ראש לסנכרן את כולם אם זה רק לשנה, אז תשקול אם לעשות זאת

באופן אישי, אם קיים או לא סעיף כזה בחוזה, אני הייתי כותב שבעל הדירה לא יכנס לדירה ללא אישור המשכיר בתקופת ההשכרה
ואם אפשרי הייתי מחליף מנעול "על חשבוני" יענו בלי מפתחות רזרבות אצל בעל הדירה
לא חובה כמובן, רק חוק ב"נכתב בדם" אצלי

 

[ShirVeShevah]

בחוזה ישנם

תודה רבה על התשובה המפורטת!
אני רוצה להימנע מערבים לגמרי, רק אם ממש אצטרך אני אלך על זה אבל אם אפשר להימנע מראש מה טוב
בנוסף לתשלום מראש, אולי אפשר להפקיד אצל המשכיר גם צ'ק בנקאי עם סכום של 3 חודשי שכירות כנגד נזקים עתידיים וכו'? שיהיה שקט עם עצמו, אני בטוח ב100% שהמשכיר יקבל את הדירה כמו שהייתה בהתחלה (אולי מלבד צבע או דברים כאלה שקורים לבד ואת זה אני אסדר)

תודה

 

[קפה שחור]

אולי אפשר

תמיד אפשר להגיע להסדר כלשהו, אם כאלה יותר ואם אחרים פחות

 

[מרק עוגיות]

אני רוצה להימנע מערבים לגמרי, רק אם ממש אצטרך אני אלך על זה אבל אם אפשר להימנע מראש מה טוב

כמה משכירים שהיו לי ביקשו קודם ערבות בנקאית, וחתימה של ערבים היתה פשרה מבחינתם. אני לא הסכמתי לערבות בנקאית כי יש לה עלות גבוהה וגם קל מדי לטעמי לפדות אותה ללא הצדקה, אבל אם כל כך חשוב לך להמנע מערבים אולי תעדיף את האפשרות הזאת. לדעתי רוב המשכירים יעדיפו אותה ממילא. עוד אפשרות היא צ'ק בטחון על סכום גבוה (מניסיוני, הרבה יותר מ3 חודשי שכירות) עם תאריך לאחר תום החוזה.

 

[האופטימית]

כל התחום הזה די פרוץ. כל בעל דירה יש לו דרישות משלו. חלק דורשים ערבים, חלק דורשים צ'ק ביטחון, יש כאלה שמבקשים תלושי משכורת של ההורים. קיצר זה ממש תלוי על איזה בעל דירה אתה נופל.

 

[ShirVeShevah]

תודה רבה לכולם! אין עליכם, עזרתם לי המון
יש עוד דברים כללים שכדאי לדעת?

 

[קפה שחור]

יש עוד דברים כללים שכדאי לדעת?

קריאת מונים (חשמל,מים,גז) בכניסה לדירה
צילום של הדירה בכניסה אליה - כל חדר וכל חלל, התמקדות בליקויים כמו סדקים, ארונות שבורים וכל בלאי שנראה בעין
אפשר לדסקס עם בעל הבית על מה שיקרה אם יהיה ליקוי משמעותי כגון דוד שהתקלקל או בעיית חשמל כלשהי, האם בעל הדירה ידאג לתיקון במהירות ומהו אותו חלון זמן לתיקון, האם אפשרי לשכור את איש המקצוע לבד ולהתקזז בתשלומים או שחובה "לחכות" לאיש של בעל הבית

 

[מרק עוגיות]

יש עוד דברים כללים שכדאי לדעת?

תבדוק מי עומד מולך. אם הוא מתקרצץ בשלב חתימת החוזה, הוא כנראה יתקרצץ גם אחר כך. אם הוא מתייחס לדירה כאילו היא הילד שלא היה לו, מלטף כל משקוף וכל ידית, תתרחק. אם הוא מכניס לחוזה סעיפים לא סבירים אבל מבטיח שלא יפעיל אותם, אתה לא רוצה להסתבך איתו.
בקיצור, הכי חשוב זה לודא במידת האפשר שעומד מולך בנאדם סביר, ולא מישהו שימרר לך את החיים.

 

[ברננקי]

צילום של הדירה בכניסה אליה - כל חדר וכל חלל, התמקדות בליקויים כמו סדקים, ארונות שבורים וכל בלאי שנראה בעין
אפשר לדסקס עם בעל הבית על מה שיקרה אם יהיה ליקוי משמעותי כגון דוד שהתקלקל או בעיית חשמל כלשהי, האם בעל הדירה ידאג לתיקון במהירות ומהו אותו חלון זמן לתיקון, האם אפשרי לשכור את איש המקצוע לבד ולהתקזז בתשלומים או שחובה "לחכות" לאיש של בעל הבית

מחזק מאוד.
חשוב לצלם גם דברים שנראים פעוטים. לך תדע מה יהיו היחסים שלך עם הבעל בית ביציאה מהדירה ועל מה הוא יבחר להתקטנן (תרגיש חופשי גם להקליט סרטונים. אם למשל הדלת רוקדת בציר שלה וזה נראה שעוד כמה חודשים היא תשבר, כדי שלא יפילו עליך את הנזק)
הייתי מתעקש על להגדיר שתקלה שלא מאפשרת אורח חיים סביר (למשל: אין חשמל, אין מים, אין מזגן באוגוסט) - נותנת לך את הזכות לתקן את הנזק על חשבונך ולקבל החזר מבעל הדירה, אם הוא לא מתקן אותה באופן מיידי. אל תשאיר פתח לזה שתשאר 3 ימים בלי מים כי הבעל בית צריך לחכות לאינסטלטור של הביטוח או משהו.

 

[YPV]

חשוב לצלם גם דברים שנראים פעוטים. לך תדע מה יהיו היחסים שלך עם הבעל בית ביציאה מהדירה ועל מה הוא יבחר להתקטנן

גם אם בעל הדירה הוא מלאך, שיחיה עד 120, לעתים בסוף תקופת החוזה בעלי הדירה יהיו היורשים...

 

[ברננקי]

גם אם בעל הדירה הוא מלאך, שיחיה עד 120, לעתים בסוף תקופת החוזה בעלי הדירה יהיו היורשים...

רק מחזק את הצורך לכסות את עצמך מכל הכיוונים ולתעד את מצבה המדוייק של הדירה לפרטי פרטים

 

[amit]

תודה רבה לכולם! אין עליכם, עזרתם לי המון
יש עוד דברים כללים שכדאי לדעת?

אפשר גם למצוא בעלי דירה שיסכימו לצ'ק בטחון רגיל בסכום של כמה חודשי שכירות,תלוי על מי אתה נופל וכמה אתה נראה נחמד.

יש באינטרנט חוזה שכירות סטנדרטי שהרבה מתבססים עליו.

 

[amit]

תבדוק מי עומד מולך. אם הוא מתקרצץ בשלב חתימת החוזה, הוא כנראה יתקרצץ גם אחר כך. אם הוא מתייחס לדירה כאילו היא הילד שלא היה לו, מלטף כל משקוף וכל ידית, תתרחק. אם הוא מכניס לחוזה סעיפים לא סבירים אבל מבטיח שלא יפעיל אותם, אתה לא רוצה להסתבך איתו.
בקיצור, הכי חשוב זה לודא במידת האפשר שעומד מולך בנאדם סביר, ולא מישהו שימרר לך את החיים.

וגם להפך, אם תהיה קרציה בשלב החוזה ותשאל אלף שאלות על כל מקרה עתידי -כנראה שישלחו אותך לחפש דירה אחרת.
גם המשכירים פוחדים מאוד משוכר שימרר להם את החיים,ולהם יש הרבה יותר מה להפסיד.

 

[ShirVeShevah]

תודה רבה, אני לוקח את כל מה שרשמתם כאן ומסכם לי לדף

עוד שאלה קטנה, כיצד בודקים באמת שמי שאני פוגש הוא בעל הדירה? יש צורך במשהו מיוחד?

 

[YPV]

כיצד בודקים באמת שמי שאני פוגש הוא בעל הדירה?

נקודה טובה.
אפשר לבקש לצרף כנספחים לחוזה, צילום ת.ז. של בעל הדירה ואישור נסח רישום (טאבו) מפנקסי המקרקעין.
יהיה שם הרבה מאוד מידע שנראה כמו סינית, אבל לפחות תנסה לזהות את שם בעל הדירה

 

[מרק עוגיות]

כיצד בודקים באמת שמי שאני פוגש הוא בעל הדירה? יש צורך במשהו מיוחד?

מעניין, מעולם לא עלה על דעתי לבדוק את זה. אני לא יודעת מה הסיכוי שמישהו ישכיר דירה לא שלו, אבל גם אם כן, הסיכון שלך כשוכר די קטן. לכל היותר תצטרך להתפנות משם לפני תום החוזה.

 

[YPV]

לכל היותר תצטרך להתפנות משם לפני תום החוזה

לכל היותר נתת צ'קים לנוכל, שנעלם אחרי שעה. ואם הצ'קים ניתנים להסבה, תוך חצי שעה הוא כבר מכר אותם בשוק האפור.

לפני שנים היה מקרה בתל אביב של נוכל שלקח ממתווך מפתחות של דירה ריקה, פרסם אותה ביד2 במחיר מאוד אטרקטיבי, ותוך יומיים היא "נחטפה" על ידי 4-5 שוכרים שונים. מכולם דרש צ'קים ריקים וחלק גם קיבלו הנחה על תשלום מראש במזומן...

 

[מרק עוגיות]

מכולם דרש צ'קים ריקים

מעולם לא הסכמתי לתת צ'קים ריקים, ולא נתתי צ'קים שהתאריך שלהם הוא לעכשיו פרט לצ'ק המתאים לאותו חודש שכירות. צ'ק ביטחון נתתי עם תאריך לאחרי תום השכירות. גם בלי לחשוש מהבעלות על הדירה, אני לא נותנת לאף אחד צ'ק פתוח או משלמת הרבה לפני שקיבלתי את התמורה. וכמובן הצ'קים הם למוטב בלבד כך שלא יהיה ניתן להעביר אותם לנכיון בשוק האפור וניתן לבטל אותם באופן חוקי אם אין תמורה. אם אותם נעקצים היו נוקטים באותן טקטיקות הם לא היו נפגעים כמעט, לכל היותר שכר דירה של חודש אחד.