• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

שיעור נדל"ן בתיק השקעות והאם דירת מגורים נחשבת?

  • פותח הנושא OJD
  • פורסם בתאריך

OJD

משתמש רגיל
הצטרף ב
22/5/19
הודעות
428
דירוג
129
אחה"צ טובים,

אתמול הסתכלתי שוב בפוסט על 25 תיקי השקעות להרכבה עצמית וצצו לי כמה שאלות באספקט הנדל"ני.

1) האם סביר לכלול בחלק שמיוחס לקרנות ריט גם דירה להשקעה?
2) מה עם דירת מגורים בבעלותינו? אם לא, איך נתייחס אליה בהסתכלות הנרחבת על הפורטפוליו?
3) איך משכנתא בשני המקרים ישתלב בחישובים?
4) האם חלק מהמכובדים בפורום יסכימו לחשוף/להסביר לאיזה אחוז נדל"ן/ריט בתיק ההשקעות שלהם הם מכוונים?

תודה!
 
1. זה הגיוני בערך כמו להגיד שיש לך מניות בסטארטאפ כי קנית את מדד נאסדק. אין קשר בין דירה להשקעה לקרנות REIT.
2. לא סופרים דירת מגורים כחלק מהתיק (יש על זה דיונים שלמים, ולא כולם חושבים כמוני).
3. תלוי, אם זה משכנתא על בית מגורים לא הייתי מחשיב אותה בתיק, אם היא עבור נדלן להשקעה אז היא חלק מהנכסים בתיק (רק עם סימן מינוס לפני).
4. 20% עבורי בנדלן להשקעה. אין לי ריטים.
 
  • אהבתי
Reactions: OJD
לא סותר אבל אני מתאר לעצמי שיש קורלציה חזקה בין דירה להשקעה לריט?

ב-25 התיקים השונים לא נראה שמציינים בכלל נדל"ן להשקעה, או שאולי דורין עשתה שם חיבור בין נדל"ן לריט שלא מדוייק?
 
אחה"צ טובים,

אתמול הסתכלתי שוב בפוסט על 25 תיקי השקעות להרכבה עצמית וצצו לי כמה שאלות באספקט הנדל"ני.

1) האם סביר לכלול בחלק שמיוחס לקרנות ריט גם דירה להשקעה?
2) מה עם דירת מגורים בבעלותינו? אם לא, איך נתייחס אליה בהסתכלות הנרחבת על הפורטפוליו?
3) איך משכנתא בשני המקרים ישתלב בחישובים?
4) האם חלק מהמכובדים בפורום יסכימו לחשוף/להסביר לאיזה אחוז נדל"ן/ריט בתיק ההשקעות שלהם הם מכוונים?

תודה!

לא סופר משכנתא, רק הון עצמי
80% נדלן בארץ
20% מדדי מניות, מתוכם 80% ארה״ב
 
זה קטע איך אנחנו (גם אני) מתדיינים כאן על קוצה של מניה במדינה מתפתחת והאם הפיזור מספיק עם 1000 או 2000 מניות, אבל פתאום חושבים על זה שיש דירה בישראל, וכבר למעשה מרבית ההון מושקע בנכס אחד מסוג אחד ברחוב אחד.
 
2. לא סופרים דירת מגורים כחלק מהתיק (יש על זה דיונים שלמים, ולא כולם חושבים כמוני).
למה לא?
במידה ואתה מתכנן חופש כלכלי אתה מחשב את ההוצאות שלך כולל שכירות? אין מבחינתך משמעות למחיר שלה והאם הוא עולה או יורד? כשאתה מתכנן מה אתה משאיר לילדים הדירה לא כלולה? בהנחה שיש לך אפשרות להשביח את הנכס בשביל רווח כלכלי, לא תעשה זאת?

אם כבר ענית על כל זה בשרשור אחר אשמח אם תפנה אותי.
 
במידה ואתה מתכנן חופש כלכלי אתה מחשב את ההוצאות שלך כולל שכירות?
אם יש לך דירת מגורים אז אתה לא משלם שכירות ולכן ההוצאות שלך בסעיף הזה יותר נמוכות. מצד שני, בעלות על הבית דורשת הוצאות אחרות, תחזוקה ויש להחשיב הוצאות אלה בדיוק כמו בדירה שמחזיקים להשקעה.
 
למה לא?
במידה ואתה מתכנן חופש כלכלי אתה מחשב את ההוצאות שלך כולל שכירות? אין מבחינתך משמעות למחיר שלה והאם הוא עולה או יורד? כשאתה מתכנן מה אתה משאיר לילדים הדירה לא כלולה? בהנחה שיש לך אפשרות להשביח את הנכס בשביל רווח כלכלי, לא תעשה זאת?

אם כבר ענית על כל זה בשרשור אחר אשמח אם תפנה אותי.
אני לא רוצה לפתוח את הדיון מחדש כאן, הוא נידון בלפחות שני שרשורים. אפשר בטח למצוא בגוגל.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
H שיעור ריבית שנתית על יתרת חוב בכרטיס אשראי צרכנות פיננסית 1
Z שאלה לגבי שיעור מרבי למס רווח הון לפני ואחרי גיל 60 פוסטים מאיכות נמוכה 1
Z האם Exposure fee באינטראקטיב ברוקר ניתנים לקיזוז רווח הון כעמלות קניה ומכירה או שדרישה לקזזם תעלה את שיעור המס רווח הון ל30% במקום 25%? פוסטים מאיכות נמוכה 3
tomchoook מהו שיעור הריבית במסלולי המשכנתה? נדל"ן 2
N שיעור המס על ריבית עוש באינטרקטיב מיסים 17
N מה שיעור המס עבור פיקדון דולרי? פוסטים מאיכות נמוכה 5
L הורדת שיעור המס בשוק ההון להקלה על שוק הדיור נדל"ן 4
epk שיקולים בבחירת שיעור הפקדת עובד לחסכון לגמלאות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
D הקמה חברה להשקעות במדינה בעל שיעור מס רווחי הון נמוך שוק ההון 2
Lunar שווי הנכס עלה, שיעור המימון ירד. למחזר מסלול קלצ? נדל"ן 5
T פנסיה מוקדמת - מה שיעור הקצבה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 11
האזרח החשדן שיעור מס על רווחים מיסים 2
G מה זה שיעור חשיפה? שוק ההון 5
maverick שיעור התביעות שאושרו כמדד לכדאיות ההצטרפות לקרן הפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
some0ne איך לחשב שיעור חיסכון עם משכורת אחת מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 12
שניצלוינאי שיעור המזומן בתיק פוסטים מאיכות נמוכה 8
דור דורים תזמון/איזון מבוסס שיעור ריבית – ההשקעה של יוסי שוק ההון 0
R איפה מוצאים את שיעור הבלתי מועסקים לפי ההגדרה של דמי אבטלה? אוף טופיק 6
נ האם יש מנגנון שמאפשר הפסדי הון השנה, אך מבטיח בסבירות גבוהה רווחי הון באותו שיעור בשנים הבאות? שוק ההון 8
E רעיונות להכנסה נוספת בשביל להגדיל את שיעור החיסכון התפתחות אישית 27
רפול שיעור הפקדה מקסימלי לקרן השתלמות של העובד צרכנות פיננסית 7
מתכנת חישוב פטור משיכת פיצויים כשחל שינוי בשכר/שיעור המשרה צרכנות פיננסית 3
Z לובינג להורדת שיעור מס על רווחי הון ודיבידנדים צרכנות פיננסית 7
ב שיעור בתימחור או למה מסעדות נופלות שוק ההון 89
yanosh34 הכלי של ERN לחישוב שיעור משיכה בטוח (ומרחק מפרישה) שוק ההון 35
Sesquiterpene סדרת פוסטים מעניינת על שיעור המשיכה הבטוח מהתיק פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 8
ח מהו שיעור המס על דיבידנדים שמחלקת טבע? שוק ההון 31
אורן האם דמי ניהול, נאמנות, שיעור הוספה ועמלת הפצה פוגעים ברווח? צרכנות פיננסית 2
A כיסויים ביטוחיים בקרן הפנסיה של מקפת- שיעור גבוה בעבר, מה לעשות? צרכנות פיננסית 15
חצי פנסיון "עמלת המרה" זה כמו "שיעור הוספה" שוק ההון 1
ט שיעור בסיסי באחוזים שוק ההון 5
K תשואה על נדל''ן במרכז נדל"ן 12
L המלצה על ספר שעוסק בהקצאת נדל"ן כאפיק בתיק ההשקעות נדל"ן 3
H איך להכניס נדל״ן לתמהיל שלנו? נדל"ן 2
R ת"א נדל"ן לעומת מחירי הדירות נדל"ן 5
O מקפצת נדל"ן נדל"ן 5
F למה בעצם נדל"ן בישראל ולא בארה"ב? נדל"ן 32
C נדל''ן ותשואה נדל"ן 3
R איך מחלקים את ההשקעות בין שוק ההון ובין נדל״ן? שוק ההון 24
E קניית נדל״ן בגיל מבוגר - איך נזהרים? נדל"ן 72
D קורס מומלץ לייעוץ משכנתאות והשקעות נדל"ן שוק ההון 0
צ התייעצות לגבי קניית נדל"ן בחו"ל נדל"ן 2
כ הוצאה מוכרת דרך השקעות במניות או נדל"ן וכו'? (תכנון מס) (איך טראמפ עושה את זה?) שוק ההון 0
A ממתי לא ניתן לחזור מעסקת נדל"ן? נדל"ן 23
epk קרנות מעין-נדל"ניות של גלובלנט השקעות אלטרנטיביות 15
E השקעת נדל"ן בארה"ב - דוגמא שוק ההון 15
ה השקעת נדל"ן בחו"ל-טיביליסי בגאורגיה נדל"ן 11
ב השקעה ראשונה של נדל''ן בחו''ל נדל"ן 20
Y השקעות נדל"ן בחו"ל - איך מתחילים? נדל"ן 5
P מס רווח הון על מכירת נדל"ן בחו"ל שהתקבל בירושה מיסים 5

נושאים דומים

Back
למעלה