• התכנים בפורום אינם מהווים ייעוץ מקצועי מכל סוג, לרבות ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם.
    השימוש בפורום כפוף לתנאי השימוש. עצם השימוש בפורום מהווה הסכמה מלאה לתנאים אלה.

שידרוג דירה חדשה מקבלן

  • פותח הנושא פותח הנושא עוד 1
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

עוד 1

משתמש סולידי
הצטרף ב
9/10/19
הודעות
151
דירוג
24
נכנס לדירה חדשה במרכז הארץ (בניין מגורים) בעוד מספר שנים. הבנייה עוד לא התחילה ואני יכול לשנות הרבה דברים.
יש למישהו המלצות טובות על מה לשדרג בדירה? דוגמא לקטגוריות:
מיזוג (עשיתי טעות לפני כמה שנים וקניתי מיני vrf ובדיעבד הבנתי שזה לא ממש אינוורטר),
חלונות (בידוד רעש או חום),
בית חכם
...?
מעבר לקטגוריות אודה גם אם תשתפו המלצות קונקרטיות.

אני כן מחפש מוצרים ברמה גבוהה.
 
תבדוק אפשרות הכנה לעמדת טעינה לרכב חשמלי אם יש חניות פרטיות בבניין. גם אם אתה לא מתכנן לקנות בעתיד, כדאי לשמור את האופציה.
 
נכנס לדירה חדשה במרכז הארץ (בניין מגורים) בעוד מספר שנים. הבנייה עוד לא התחילה ואני יכול לשנות הרבה דברים.
יש למישהו המלצות טובות על מה לשדרג בדירה? דוגמא לקטגוריות:
מיזוג (עשיתי טעות לפני כמה שנים וקניתי מיני vrf ובדיעבד הבנתי שזה לא ממש אינוורטר),
חלונות (בידוד רעש או חום),
בית חכם
...?
מעבר לקטגוריות אודה גם אם תשתפו המלצות קונקרטיות.

אני כן מחפש מוצרים ברמה גבוהה.
אפשרות למזגנים אישיים לכל חדר שינה
נקודת מים חמים למכונת כביסה ומדיח (אם רחוק מהכיורים)
בית חכם לדעתי לא נדרש (אפשר לעשות הכל היום על תשתית קיימת)
השחלות אינטרנט 1. לאמצע הבית לראוטר ועוד אחד לממד
הכנה תטוחן אשפה (קוטר צינור ניקוז ונק חשמל)
דוד שמש
נק חשמל לשואב רובוטי ליד ניקוז ומילוי מים
שקע חשמל באי, מרפסת, מאחורי הספה
 
מיזוג (עשיתי טעות לפני כמה שנים וקניתי מיני vrf ובדיעבד הבנתי שזה לא ממש אינוורטר),
נכון, זה הרבה יותר טוב מאינוורטר.
אני כן מחפש מוצרים ברמה גבוהה.
קח מעצב/ת פנים או אדריכל.

בית חכם: קשקוש ולא קשור לקבלן.
חלונות אתה לא יכול דרך הקבלן וגם אין הרבה שאתה יכול לעשות בכל מקרה.
מה אפשר ומומלץ לשדרג:
מטבח
יחידות מיזוג פנים נפרדות לכל חדר.
סלוטים או דקורים למיזוג אם סמוי
הוספת נקודות חשמל
שוטפנים ליד אסלות
אינטרפוצים במקום סוללות
נקודת גז במרפסת
ברז גינה במרפסת
ריצוף גדול יותר או פרקט אמיתי או הכנה לפרקט
דלתות טובות יותר וגדולות יותר
חיפויי קיר גדולים בחדרים הרטובים
ברזים תלויים בחדרים רטובים
חימום רצפתי אם ממש בא לך (מבוסס מים) וקר

לאחר כניסה לדירה:
מקלחונים
רשתות יתושים
נגרות
תאורה נורמלית
 
שוטפנים ליד אסלות
ההחלטה הטובה ביותר שקיבלתי.
הקבלן התעקש שכיוון שהניאגרה סמויה אני לא זקוק לעוד נקודת מים חיצונית, זה סתם מכער, הורס את הקו הנקי, מייקר את העבודה... ועוד ועוד...

לא לוותר.
 
אפשרות למזגנים אישיים לכל חדר שינה
נקודת מים חמים למכונת כביסה ומדיח (אם רחוק מהכיורים)
בית חכם לדעתי לא נדרש (אפשר לעשות הכל היום על תשתית קיימת)
השחלות אינטרנט 1. לאמצע הבית לראוטר ועוד אחד לממד
הכנה תטוחן אשפה (קוטר צינור ניקוז ונק חשמל)
דוד שמש
נק חשמל לשואב רובוטי ליד ניקוז ומילוי מים
שקע חשמל באי, מרפסת, מאחורי הספה
כן, טיפים טובים, הרוב קיים עוד בדירה הקודמת אז אני מכיר בצורך.למה מזגן אישי אבל?
 
ההחלטה הטובה ביותר שקיבלתי.
הקבלן התעקש שכיוון שהניאגרה סמויה אני לא זקוק לעוד נקודת מים חיצונית, זה סתם מכער, הורס את הקו הנקי, מייקר את העבודה... ועוד ועוד...

לא לוותר.
בידה?
 
נכון, זה הרבה יותר טוב מאינוורטר.
התבלבלתי, יש לי vrf box.
אז אתה ממליץ על מיני אינוורטר? חברה...?
קח מעצב/ת פנים או אדריכל.
בעבר עבדתי עם מעצב. על לי 25 בערך. נהוג לקחת אדריכל? זה יהיה הרבה יותר יקר?
בית חכם: קשקוש ולא קשור לקבלן.
למה קישקוש? הק'ר לקבלן זה הקו אפס כמו שמישהו למעלה אמר.
יחידות מיזוג פנים נפרדות לכל חדר.
אתה מתכוון ממש מזגן נפרד לכל חדר? במקום מיני/אינוורטר מרכזי? נראה לי שזה לא ממש אפשרי בדירות היום, לא?
 
לא הבנתי.
ההחלטה הטובה ביותר שקיבלתי.
הקבלן התעקש שכיוון שהניאגרה סמויה אני לא זקוק לעוד נקודת מים חיצונית, זה סתם מכער, הורס את הקו הנקי, מייקר את העבודה... ועוד ועוד...

לא לוותר.
כאן אתה רושם לא לוותר לקבלן וכן לקחת נקודת מים חיצונית
כן, בידנית לאסלה, בניאגרה סמויה הכניסה של המים נמצאת בתוך הקיר ולכן אין צורך בברז וצינור חיצוניים.
וכאן אתה אומר שלא צריך...?
 
התבלבלתי, יש לי vrf box.
אז אתה ממליץ על מיני אינוורטר? חברה...?
זה רע.
אם אפשר לשדרג למיני VRF יטב לך מאד.
בעבר עבדתי עם מעצב. על לי 25 בערך. נהוג לקחת אדריכל? זה יהיה הרבה יותר יקר?
אדריכל לדעתי מומלץ וגם יקר יותר, תלוי בתקציב למרות שיש גם מעצבי פנים טובים.
אתה מתכוון ממש מזגן נפרד לכל חדר? במקום מיני/אינוורטר מרכזי? נראה לי שזה לא ממש אפשרי בדירות היום, לא?
מאד אפשר ושדרוג נפוץ.
מנוע אחד בחוץ משותף לכולם.
 
מזגן נפרד לכל חדר
לדעתי אם יש לך אפשרות, נסה לארגן לכל חדר מזגן נפרד.
אם אחד מבני הבית יושב כל היום בחדר ביום קיץ חם הוא לא צריך למזג את כל הבית הריק, אלא מדליק רק אצלו בחדר, זה תקף גם למי שאוהב לישון בלילה עם מזגן.
אצלי במודיעין, חם מאוד ולח. יחידת מיזוג בכל חדר עוזרת הרבה יותר טוב לצנן את החדר ולהוריד את רמת הלחות מאשר צינור מרכזי שמכניס אויר קר מעל הדלת.
 
וכאן אתה אומר שלא צריך...?
כנראה שלא התבטאתי נכון. הכוונה שלי היתה שכשמתכננים ניאגרה סמויה אז מלכתחילה אין צורך לתכנן ברז חיצוני ליד הניאגרה כיוון שכל המערכת סגורה מאחורי הקרמיקה, לכן אתה צריך לבקש מהקבלן באופן ספציפי שיהיה ברז חיצוני ליד האסלה לשימוש בידנית או צינור שטיפה.
 
זה רע.
אם אפשר לשדרג למיני VRF יטב לך מאד.
האמת שאני בדירה הנוכחית עוד כמה שנים אז זה אולי רלוונטי. אפשר להחליף את היחידה הזו בלי לגעת בכל מה שקורה מתחת לגבס בדירה? קראתי קצת באינטרנט אבל לא הבנתי כנראה טוב - למה box רע ומיני vrf יהיה לי יותר טוב?
אדריכל לדעתי מומלץ וגם יקר יותר, תלוי בתקציב למרות שיש גם מעצבי פנים טובים.
כלומר שניהם יעשו את אותה עבודה (במקרה שלי, דירה מקבלן...) רק שאדריכל בסבירות גבוהה יעשה אותה טוב יותר? או שאדריכל ניתן גם שירותים אחרים ש תקפים עבורי?
מאד אפשר ושדרוג נפוץ.
מנוע אחד בחוץ משותף לכולם.
טוב, אני לא מבין. יחידה בכל חדר - מה זה אומר בעצם אם המנוע מרכזי לכל החדרים? האוויר עדיין מגיע לחדרים עם תעלות?
 
נערך לאחרונה ב:
לדעתי אם יש לך אפשרות, נסה לארגן לכל חדר מזגן נפרד.
אם אחד מבני הבית יושב כל היום בחדר ביום קיץ חם הוא לא צריך למזג את כל הבית הריק, אלא מדליק רק אצלו בחדר, זה תקף גם למי שאוהב לישון בלילה עם מזגן.
אצלי במודיעין, חם מאוד ולח. יחידת מיזוג בכל חדר עוזרת הרבה יותר טוב לצנן את החדר ולהוריד את רמת הלחות מאשר צינור מרכזי שמכניס אויר קר מעל הדלת.
חשבתי שאינוורטר פותר את הבעיות האלו
 
האמת שאני בדירה הנוכחית עוד כמה שנים אז זה אולי רלוונטי. אפשר להחליף את היחידה הזו בלי לגעת בכל מה שקורה מתחת לגבס בדירה? קראתי קצת באינטרנט אבל לא הבנתי כנראה טוב - למה box רע ומיני vrf יהיה לי יותר טוב?
כנראה שאי אפשר.
VRF בוקס זה לא VRF, זה קומבינה ישראלית גרועה שמוכרים רק בארץ.
כלומר שניהם יעשו את אותה עבודה (במקרה שלי, דירה מקבלן...) רק שאדריכל בסבירות גבוהה יעשה אותה טוב יותר? או שאדריכל ניתן גם שירותים אחרים ש תקפים עבורי?
בדרך כלל כן, חלקם גם מתפרנס יותר ממה שאתה משלם להם ופחות מקומיסיונים.
טוב, אני לא מבין. יחידה בכל חדר - מה זה אומר בעצם אם המנוע מרכזי לכל החדרים? האוויר עדיין מגיע לחדרים עם תעלות?
לא בהכרח, תלוי בתכנון, יש כל מיני אפשרויות, עדיף לך להתייעץ עם איש מקצוע וגם מעצב.
 
חשבתי שאינוורטר פותר את הבעיות האלו
זה לא קשור, ושמישהו יתקן אותי אם אני טועה בהבנה שלי.
אינוורטר זו טכנולוגיה שמייעלת את אופן פעולת המזגן. במזגנים ללא אינוורטר יש רק שתי מצבים למדחס, פועל בשיא הכוח 100 אחוז תפוקה, או מכובה לגמרי. כלומר כשהחדר מגיע לטמפרטורה הרצויה המדחס מפסיק לגמרי, רק המאוורר ביחידה הפנימית עובד, וכשהטמפרטורה מתרחקת מהיעד הרצוי המדחס היה נכנס לפעולה בשיא הכוח.
באינוורטר המדחס משנה את התפוקה לפי הצורך, כשמתקרבים לטמפרטורת היעד הוא מוריד את התפוקה ומשמר טמפרטורה אחידה לאורך זמן מבלי להדליק ולכבות את המדחס, זה חוסך בחשמל ומאריך את חיי המדחס.
לגבי מיני מרכזי או לא, בבית שלי הרבה יותר פרקטי שיש לכל חדר מזגן פרטי משלו. יש לי 2 מזגנים ישנים ללא אינוורטר, והחדשים יותר הם אינוורטר, בסך הכל 6 מזגנים.
 
בדרך כלל כן, חלקם גם מתפרנס יותר ממה שאתה משלם להם ופחות מקומיסיונים.
מעולה, את זה אני אוהב. אבל זה יעלה לי הרבה יותר לדעתך?
לא בהכרח, תלוי בתכנון, יש כל מיני אפשרויות, עדיף לך להתייעץ עם איש מקצוע וגם מעצב.
איש מקצוע לפני 6 שנים בתחום המיזוג המליץ לי על בוקס ומעצבת נגעה רק באלמנט העיצובי (יחידות מוסתרות).
מה המונחים המקצועיים? זה אינוורטר מול מולטי אינוורטר?
כי את הניסוח
מנוע אחד בחוץ משותף לכולם
יחידות מיזוג פנים נפרדות לכל חדר.
צ'ט לא ממש מכיר. הוא הבין שמדובר על מיני מרכזי...
 
איש מקצוע לפני 6 שנים בתחום המיזוג המליץ לי על בוקס ומעצבת נגעה רק באלמנט העיצובי (יחידות מוסתרות).
תפטר אותו.
מה המונחים המקצועיים? זה אינוורטר מול מולטי אינוורטר?
היום עושים VRF. יש מיני מרכזי VRF ומיני VRF עם יחידות פנים לכל חדר.
צ'ט לא ממש מכיר. הוא הבין שמדובר על מיני מרכזי...
תתייעץ עם איש מקצוע, לא AI.
מעולה, את זה אני אוהב. אבל זה יעלה לי הרבה יותר לדעתך?
יותר כן וגם שם יש מנעד גדול, נניח מ50K עד אינסוף K, כמובן שתלוי גם בגודל הדירה והיקף הפרוייקט.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
י שידרוג דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 5
A שידרוג דירת תמורה מפינוי בינוי נדל"ן 10
ל פעילות יצירה כיפית, שימושית וחינוכית: שידרוג וקישוט קופסה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 0
חשוב לדעת מכירה דירה שניה ללא תשלום מס שבח מיסים 11
A 2% פחת במכירת דירה להשקעה מיסים 14
U מס על דירה שכורה מיסים 4
A כללים במדידת דירה לארנונה מיסים 6
M מכירת דירה כהכנה לפרישה מוקדמת בחול שוק ההון 19
D כמה % מההון העצמי מומלץ להקדיש לקניית דירה ראשונה? נדל"ן 10
ש דירה עתידית בשדה דב נדל"ן 4
S מעוניין לקנות דירה וחושב אם הרצון ריאלי נדל"ן 48
Y מימון עצמי לרכישת דירה - מתוך תיק השקעות ישראלי, תיק ני"ע ב- IB או קרן השתלמות? שוק ההון 4
A דירה מקבלן עם חובות חברת מים וחשמל צרכנות פיננסית 0
K רכישת דירה קומה 3.5 ללא מעלית ירושלים נדל"ן 38
A חישוב שטח דירה צרכנות פיננסית 10
א דירה במתנה/ מכירת דירה לאח מנסיון בלבד! נדל"ן 15
חתול לילה שאלה על גידור בעת מכירת דירה נדל"ן 7
I משכנתא על דירה קיימת נדל"ן 22
T האם כדאי לקנות דירה או לגור בשכירות? התפתחות אישית 21
נגב הסכם בין אחים שקיבלו דירה מההורים (אמל"ק - לא פשוט...) נדל"ן 30
ד דירה להשקעה בפריפריה הדרומית - "חלום דרומי" שמושך בעיקר בגלל המחיר? נדל"ן 6
R איזה בעל מקצוע יכול לאתר נזקים נסתרים - לפני קנית דירה נדל"ן 27
א תזמון לקיחת משכנתא בפרויקט "דירה בהנחה" נדל"ן 15
א לרכוש דירה במלואה מההון העצמי או לקחת משכנתא? נדל"ן 7
Ron.B תמחור דירה סמוכה לאיזור התחדשות עירונית נדל"ן 15
א דירה בבעלות/ מחוסר דירה נדל"ן 2
J דירה ראשונה למגורים נדל"ן 46
T דילמת דירה ראשונה להשקעה - פריפריה צפונית מול שולי גוש דן נדל"ן 95
Vit7 דירה עם/ללא משכנתא נדל"ן 26
נ דירה שלא רשומה בטאבו נדל"ן 29
A דירה שנקנתה אחרי קניית מגרש- מס רכישה על דירה שניה? נדל"ן 8
C דירה להשקעה ברובע שדה דב נדל"ן 44
Echelon שאלות לגבי זכיה בהגרלת המשך של "דירה בהנחה" בעקבות ביטול של זוכה אחר נדל"ן 11
liranviper כיצד להעריך את מחיר השוק של דירה חדשה? נדל"ן 5
A מס על תשלום בעקבות איחור במסירת דירה מיסים 9
R למה אין מבנה דירה אופטימלי נדל"ן 22
ל אזרח ישראלי-אמריקאי מתלבט: דירה ראשונה בארץ, בארה״ב – או המשך השקעה בשוק ההון? נדל"ן 14
J דירה ראשונה למגורים נדל"ן 24
I דירה למגורים להורים בפנסיה נדל"ן 44
H בחירת גודל דירה להשקעה נדל"ן 17
J נדלן דירה שניה ושוק ההון נדל"ן 62
R שוכר דירה, מזגן התקלקל כיצד עליי לנהוג? נדל"ן 46
ז חוכמת ההמונים - דירה למכירה עם שוכרים עם אופציה נדל"ן 8
F מיסוי בקניית שליש דירה שניה נדל"ן 2
C מחשבות לגבי רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
C מימון דירה חדשה | משפרי דיור צרכנות פיננסית 17
מ ניסיון בפועל עם Wecheck להשכיר דירה נדל"ן 0
נגב הורשת דירה לילדים או העברה במתנה? מיסים 12
ד קושי ברכישה דירה ראשונה עקב רישום דירה על שמי נדל"ן 81
וולפסון מישהו כאן פעם רכש קרקע להשקעה ובאמת הרוויח מזה דירה בזול? נדל"ן 29

נושאים דומים

Back
למעלה