שוק הנדלן - כניסה לתחום

[maverick]

שלום לכולם,
במסגרת ניסיוני לפיתוח עצמי ועצמאי, אשמח לדעת האם מישהו יכול להמליץ על בלוגים/הכשרות/ספרים אשר מהם אוכל ללמוד על יזמות נדל"ן בישראל. הייתי שמח להרחיב את ידיעותיי בנושא, בדגש על יכולת לפתח קישורים פרקטיים ביזמות נדל"ן (רכישה, השבחה ומכירה).

לאחר שקראתי חלקים נרחבים מהבלוג של "הסולידית" אני מודע לחסרונות בעצם ההשקעה בנדל"ן לעומת שוק ההון ובכל זאת, אני מעוניין להיכנס לתחום או לכל הפחות, ללמוד עליו.

תודה רבה למסייעים!

 

[Roi]

@רוני @אורי @סנופי, תחפש את התגובות שלהם בנושא

 

[אורי]

הצץ ב״אודות״ בפרופיל שלי.

 

[רוני]

שלום לכולם,
במסגרת ניסיוני לפיתוח עצמי ועצמאי, אשמח לדעת האם מישהו יכול להמליץ על בלוגים/הכשרות/ספרים אשר מהם אוכל ללמוד על יזמות נדל"ן בישראל. הייתי שמח להרחיב את ידיעותיי בנושא, בדגש על יכולת לפתח קישורים פרקטיים ביזמות נדל"ן (רכישה, השבחה ומכירה).

לאחר שקראתי חלקים נרחבים מהבלוג של "הסולידית" אני מודע לחסרונות בעצם ההשקעה בנדל"ן לעומת שוק ההון ובכל זאת, אני מעוניין להיכנס לתחום או לכל הפחות, ללמוד עליו.

תודה רבה למסייעים!

האם עצלנות, פחד ששולט בנו, ראש קטן, העדפה "להתכלב", חוסר מוטיבציה להתאמץ ולהתמקצע, תירוצים למה לא לפעול...... האם אלו שמתנהלים בדרך זו יכולים לקבועה מה הם החסרונות בהשקעה בנדל"ן לעומת שוק ההון.

יש כאן הרבה פעמים התקשקשות האם הנדל"ן הוא פסיבי או לא, את מי זה מעניין ? ואם זה לא פסיבי כמו לקנות ניירות ערך בלחיצת כפתור אלא צריך להתאמץ זה אומר שזה חסרון, מה עדיף להתכלב או להתאמץ ולשאוף ליותר ?

אני אספר לך עובדות על השקעות נדל"ן, הרבה יותר קל לייצר כסף(כשמדובר במשקיע שנעזר במינוף), ההכנסה הפסיבית מאותו סכום כסף, כשמדובר במשקיע נדל"ן היא בין פי שתיים לפי שלוש לעומת תיק סולידי בשוק ההון.

בעת הגעה לעצמאות כלכלית מתיק סולידי אתה מקפיא את ההכנסה החודשית נומינלית(ומהמר לכמה שנים הכסף יספיק, מה יסתיים ראשון, הכסף או החיים ?), לעומת זאת משקיע בנכסים מניבים ההכנסה שלו ממשיכה לגדול משום הנטיה של השכירויות לעלות לאורך זמן, ההון שלו ממשיך לגדול משום הנטייה של מחירי הנכסים לעלות לאורך השנים, עליית מחירי הנכסים וקיזזו עלויות המימון מפנות אקוויטי כדי לקבל מימון נוסף ולרכוש נכסים נוספים, היכולת למחזר משכנתאות כשהריבית זולה, מגדילה את ההכנסה הפנויה לבעל פורטפוליו נכסים מניבים הנמצא בגיל פרישה, וכל זאת מבלי לעבוד או לחסוך כסף נוסף,

תיק נכסים מניבים עובר לדור הבא !

האם אינך חושב שזה שווה את המאמץ או שעדיף המאמץ להתכלב כל החיים ולחשב כל שקל שמוציאים ?

 

[amit]

האם אינך חושב שזה שווה את המאמץ או שעדיף המאמץ להתכלב כל החיים ולחשב כל שקל שמוציאים ?

בזמנו כתבת כאן שאתה מלמד את הנושא, איפה אתה מלמד? תוכל להפנות אותנו לבלוג\אתר שעוסק בזה?

 

[TunaGolem]

עובדות על השקעות נדל"ן, הרבה יותר קל לייצר כסף(כשמדובר במשקיע שנעזר במינוף), ההכנסה הפסיבית מאותו סכום כסף, כשמדובר במשקיע נדל"ן היא בין פי שתיים לפי שלוש לעומת תיק סולידי בשוק ההון

אתה חוזר על טענות שגויות, או לכל הפחות, בלתי מדויקות.

 

[maverick]

האם עצלנות, פחד ששולט בנו, ראש קטן, העדפה "להתכלב", חוסר מוטיבציה להתאמץ ולהתמקצע, תירוצים למה לא לפעול...... האם אלו שמתנהלים בדרך זו יכולים לקבועה מה הם החסרונות בהשקעה בנדל"ן לעומת שוק ההון.

יש כאן הרבה פעמים התקשקשות האם הנדל"ן הוא פסיבי או לא, את מי זה מעניין ? ואם זה לא פסיבי כמו לקנות ניירות ערך בלחיצת כפתור אלא צריך להתאמץ זה אומר שזה חסרון, מה עדיף להתכלב או להתאמץ ולשאוף ליותר ?

אני אספר לך עובדות על השקעות נדל"ן, הרבה יותר קל לייצר כסף(כשמדובר במשקיע שנעזר במינוף), ההכנסה הפסיבית מאותו סכום כסף, כשמדובר במשקיע נדל"ן היא בין פי שתיים לפי שלוש לעומת תיק סולידי בשוק ההון.

בעת הגעה לעצמאות כלכלית מתיק סולידי אתה מקפיא את ההכנסה החודשית נומינלית(ומהמר לכמה שנים הכסף יספיק, מה יסתיים ראשון, הכסף או החיים ?), לעומת זאת משקיע בנכסים מניבים ההכנסה שלו ממשיכה לגדול משום הנטיה של השכירויות לעלות לאורך זמן, ההון שלו ממשיך לגדול משום הנטייה של מחירי הנכסים לעלות לאורך השנים, עליית מחירי הנכסים וקיזזו עלויות המימון מפנות אקוויטי כדי לקבל מימון נוסף ולרכוש נכסים נוספים, היכולת למחזר משכנתאות כשהריבית זולה, מגדילה את ההכנסה הפנויה לבעל פורטפוליו נכסים מניבים הנמצא בגיל פרישה, וכל זאת מבלי לעבוד או לחסוך כסף נוסף,

תיק נכסים מניבים עובר לדור הבא !

האם אינך חושב שזה שווה את המאמץ או שעדיף המאמץ להתכלב כל החיים ולחשב כל שקל שמוציאים ?

נראה לי שהבנת אותי לא נכון..
ההיפך הוא הנכון - מנקודת המבט שלי, אני חושב שמתוך כל מה שקראתי, אני מעדיף השקעה בנדל"ן.
לפיכך, אני מחפש מקומות ללמוד באופן פרקטי ותיאורטי איך לעשות את זה נכון.

 

[maverick]

הצץ ב״אודות״ בפרופיל שלי.

תודה רבה! קראתי בעיון את הפוסטים שצירפת לעמוד "אודות".
אשמח אם תוכל להפנות אותי גם למידע נוסף ובייחוד מידע הנוגע לדגשים המיוחדים בהשקעה בישראל (תכניות עיר/בניין, איתור השקעה נכונה, מיסים וכו').

 

[רוני]

אתה חוזר על טענות שגויות, או לכל הפחות, בלתי מדויקות.

אני מלמד באופן אישי אחד על אחד כולל ליווי לרכישה, בלי קשר אלי, יש כיום הרבה מידע באינטרנט, קורסים און ליין בקמפוסים של נדל"ן בארה"ב, ניתן לעשות חיפוש אחר בלוגים של משקיעי נדל"ן בארה"ב, להכנס לפורומים באתרים של קלאבים של משקיעי נדל"ן בחו"ל.... פשוט ללמוד מאילו שעשו את זה.

 

[רוני]

אתה חוזר על טענות שגויות, או לכל הפחות, בלתי מדויקות.

אשמח להיפגש אתך ולהציג בפניך עובדות.

 

[אורי]

תודה רבה! קראתי בעיון את הפוסטים שצירפת לעמוד "אודות".
אשמח אם תוכל להפנות אותי גם למידע נוסף ובייחוד מידע הנוגע לדגשים המיוחדים בהשקעה בישראל (תכניות עיר/בניין, איתור השקעה נכונה, מיסים וכו').

תודה. אני לא האיש הנכון לשאול אותו על השקעה בנדל"ן בישראל שכן זה לא התחום שלי. אולי @סנופי תוכל להשיב על השוק בישראל.
העקרונות זהים, אבל בפרקטיקה (זזמינות המידע על שווקים, מידת שיכלול השוק, עניינים טכניים של ביצוע עיסקה, המסגרת החוקית, וסדרי הגודל של המספרים כמובן) שונים בין שוק לשוק. אני חושב שהספר "נדל"ן בג'ינס" הוא מקום טוב להתחיל בו. סליחה שלא יכולתי לסייע יותר ובהצלחה.

 

[TunaGolem]

פשוט ללמוד מאילו שעשו את זה.

1. הצגת בעבר מספרים על תשואות. אני טענתי שאת אותם המספרים ניתן היה להשיג בשוק ההון עם מינוף, ללא קושי.
2. עכשיו אתה גם אומר שאתה מוטה.

 

[daat99]

אם זה לא פסיבי כמו לקנות ניירות ערך בלחיצת כפתור אלא צריך להתאמץ זה אומר שזה חסרון

עבור אנשים שחשוב להם לא להשקיע יותר זמן מלחיצת כפתור זהו באמת חיסרון.

מה עדיף להתכלב או להתאמץ ולשאוף ליותר ?

תלוי במטרות הספציפיות של כל אדם.
במקרה שלי אני מעדיף לא להתעסק עם הנדל"ן למרות שאני חושב שהתעסקות בו כעיסוק יכולה להניב תשואת יתר ובמקום זה לרכוש אך ורק מניות דיבידנד.
אין לי שום בעיה לאבד את תשואת היתר של הנדל"ן כעסק בתמורה לכך שאני לא צריך להפוך את ההשקעה לעיסוק.

בעת הגעה לעצמאות כלכלית מתיק סולידי אתה מקפיא את ההכנסה החודשית נומינלית(ומהמר לכמה שנים הכסף יספיק, מה יסתיים ראשון, הכסף או החיים ?)

כאן אתה טועה.
לפי כלל ה-3% תיק מדדים פסיבי בשוק ההון צפוי לשרוד לנצח בעוד שאתה יודע מה הסכום שאתה יכול למשוך בתיאום אינפלציה בכל שנה ושנה.
גם כשאני בוחר בהשקעה במניות דיבידנד אני יודע בסבירות גבוהה ביותר מה גובה המשכורת המינימלי שאני יכול למשוך בעתיד והוא גובה הדיבידנד הנוכחי (הדיבידנדים שמתקבלים מתיק השקעות מפוזר צפויים לגדול לאורך זמן) בלי לפגוע בקרן בכלל.

אני מסכים עם 99% מהדברים שאתה אומר על נדל"ן (בעיקר בגלל שעבורך זה עיסוק) אבל יש לך הרבה מה ללמוד על שוק ההון (משפט זה נאמר כביקורת בונה ולא במטרה לתקוף/לפגוע).

תיק נכסים מניבים עובר לדור הבא !

גם תיק מניות/מדדים.

האם אינך חושב שזה שווה את המאמץ או שעדיף המאמץ להתכלב כל החיים ולחשב כל שקל שמוציאים ?

1. אני חושב שזה לא שווה את המאמץ עבורי.
2. אני לא מתכלב (אתמול למשל הזמנתי את המשפחה שבאה לביקור מחוץ לעיר למסעדה יקרה על חשבוני).
3. אני לא מחשב כל שקל שאני מוציא לפני שאני מוציא אותו אבל אני יודע בדיוק כמה אני מוציא בסוף החודש (ובערך במהלך החודש).
4. ההכנסה הפסיבית שלי יותר גדולה מההוצאות שלי.
5. ההוצאות שלי יותר קטנות משכר מינימום (כולל המסעדה לעיל).

לפיכך, אני מחפש מקומות ללמוד באופן פרקטי ותיאורטי איך לעשות את זה נכון.

כל הכבוד והמון בהצלחה!