נגב
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 27/8/20
- הודעות
- 96
- דירוג
- 26
היי,
קיבלנו הצעה לליווי מא' עד ת' לרכישת דירה למטרת שיפוץ ומכירה ברווח.
זה לא היה הכיוון שחשבנו עליו אבל אנחנו מבינים שלרכישת דירה להשקעה בארץ לא נוכל להגיע לתזרים חיובי גם אם נמתח את אורך המשכנתא למקסימום וזה לא מתאים לנו.
נכון להיום האפשרות שלנו להתקדם נדלנית היא למשכן חלק מהבית הקיים (נוכל לקבל עליו עקרונית יותר ממליון וחצי אבל אנחנו מכוונים להרבה פחות: 250-300 אלף) ולהשלים את המימון ע"י משכנתא על הדירה החדשה (הקטנה) שנקנה (חצי-חצי פלוס מינוס, בהתאם לתנאים ולריביות).
*** לא מעוניינים למכור את הבית ולעבור לגור בשכירות.
** ללא סכום מזומן שאפשר לעשות איתו משהו מעבר לעלויות הקמת העסקה.
* שנינו שכירים במשרה מלאה עם ילדים קטנים ומשק בית פעיל, בלי התחייבויות מעבר למשכנתא צנועה, יכולת חיסכון צנועה אבל קיימת (אלפים בודדים בחודש).
ולהצעה...
כמו שכתבו פה/חוו על בשרם רבים טובים כדי להצליח ניתן לשלם שכר טירחה או לשלם שכר לימוד (עצמי).
בחודשים הקרובים, שמסתמנים כמו חלון הזדמנויות שלא בטוח שיחזור, לא יהיה לנו זמן להשקיע וכאן נכנס רעיון הליווי: מקצוען שיעשה את כל הבירורים, יעיין בתב"עות, יסייר בשכונות, יסתכל על הצנרות, יתשאל את השכנות ויחסוך לנו את כל הטעויות שכנראה שנעשה, ימצא לנו נכס ב20% מתחת למחיר השוק במיקום מעולה עם פוטנציאל מדהים, ילווה אותנו משפטית, ייעץ מימונית ויתמוך בשיפוץ - עד המכירה ברווח.
הסכום שנשלם:
1. ישמש לנו בי"ס לסיבוב הבא, שאולי נעשה כבר לבד.
2. יחזיר את עצמו במכירה ברווח.
3. יחסוך לנו את הזמן והכסף למציאת הבוננזה (שלא היינו מצליחים לעלות עליה לבד עם המשאבים שלנו).
נשמח לשמוע דעות לכאן ולשם.
וכמו כן, אילו שאלות אנחנו צריכים להציב בפני המקצוען שילווה אותנו.
תודה מראש
קיבלנו הצעה לליווי מא' עד ת' לרכישת דירה למטרת שיפוץ ומכירה ברווח.
זה לא היה הכיוון שחשבנו עליו אבל אנחנו מבינים שלרכישת דירה להשקעה בארץ לא נוכל להגיע לתזרים חיובי גם אם נמתח את אורך המשכנתא למקסימום וזה לא מתאים לנו.
נכון להיום האפשרות שלנו להתקדם נדלנית היא למשכן חלק מהבית הקיים (נוכל לקבל עליו עקרונית יותר ממליון וחצי אבל אנחנו מכוונים להרבה פחות: 250-300 אלף) ולהשלים את המימון ע"י משכנתא על הדירה החדשה (הקטנה) שנקנה (חצי-חצי פלוס מינוס, בהתאם לתנאים ולריביות).
*** לא מעוניינים למכור את הבית ולעבור לגור בשכירות.
** ללא סכום מזומן שאפשר לעשות איתו משהו מעבר לעלויות הקמת העסקה.
* שנינו שכירים במשרה מלאה עם ילדים קטנים ומשק בית פעיל, בלי התחייבויות מעבר למשכנתא צנועה, יכולת חיסכון צנועה אבל קיימת (אלפים בודדים בחודש).
ולהצעה...
כמו שכתבו פה/חוו על בשרם רבים טובים כדי להצליח ניתן לשלם שכר טירחה או לשלם שכר לימוד (עצמי).
בחודשים הקרובים, שמסתמנים כמו חלון הזדמנויות שלא בטוח שיחזור, לא יהיה לנו זמן להשקיע וכאן נכנס רעיון הליווי: מקצוען שיעשה את כל הבירורים, יעיין בתב"עות, יסייר בשכונות, יסתכל על הצנרות, יתשאל את השכנות ויחסוך לנו את כל הטעויות שכנראה שנעשה, ימצא לנו נכס ב20% מתחת למחיר השוק במיקום מעולה עם פוטנציאל מדהים, ילווה אותנו משפטית, ייעץ מימונית ויתמוך בשיפוץ - עד המכירה ברווח.
הסכום שנשלם:
1. ישמש לנו בי"ס לסיבוב הבא, שאולי נעשה כבר לבד.
2. יחזיר את עצמו במכירה ברווח.
3. יחסוך לנו את הזמן והכסף למציאת הבוננזה (שלא היינו מצליחים לעלות עליה לבד עם המשאבים שלנו).
נשמח לשמוע דעות לכאן ולשם.
וכמו כן, אילו שאלות אנחנו צריכים להציב בפני המקצוען שילווה אותנו.
תודה מראש