-
התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.
שאלות לגבי משכנתא
- פותח הנושא iam
- פורסם בתאריך
תלוי מאוד באיזה מסלול המשכנתא
בגדול ,במסלול צמוד מדד אפשר לפרוע משכנתא בלי קנס
מהצד השני במסלול קל״צ יש קנס גבוה על פירעון מוקדם
צריך לבדוק כול משכנתא לגופה
ולגבי לסגור משכנתא מוקדם , תלוי מה הריבית במשק/משכנתא ,וכן תלוי כמה תשואה התיק שלך עושה [אם יש לך]
אפשרי,
יש עמלה תפעולית של 60 שח ועמלה על אי מסירת הודעה מראש על ביצוע פרעון בגובה של 0.1
ועמלת היוון שזו העמלה המשמעותית על "הפסד" שנוצר לבנק כתוצאה מהפירעון המוקדם ביחס למה שהבנק יקבל מלקוח אחר כיום על הכסף
הקנס הזה משולם ביחס לתקופה שהיתה עליו ודאות על גובה הריבית על ההלוואה.
מסלולי הלוואה שמועד שינוי הריבית הוא תוך תקופה של עד שנה כגון מסלול הפריים ומשתנה כל שנה אין עמלת היוון
במסלול שמשתנה כל חמש שנים לדוגמא אם יהיה קנס זה רק על ההפסד של הבנק עד למועד שינוי הריבית
ובמסלול בריבית קבועה יש התכנות לקנס גבוה כיוון שאם יש קנס זה נמדד על פי ההפסד של הבנק לאורך כל התקופה
כמובן שהקנס יגבה רק במקרה שהריבית הממוצעת במשק בזמן הפרעון המוקדם נמוכה יותר מהריבית שניתנה ללקוח וכן מהריבית הממוצעת במשק במועד לקיחת ההלוואה
גובה הקנס בהתאם לפער בגובה הריבית במסלול הספציפי לתקופה שנותרה ועד למועד שינוי הריבית.
יש הנחות על עמלת היוון בהתאם לשנים שחלפו מעת לקיחת ההלוואה, באם נלקחה גם הלוואת זכאות על מסלול הזכאות לא יהיה עמלה ועל שאר המסלולים תנתן הנחה משמעותית יותר
אם אתה יודע מראש אתה יכול לתכנן משכנתא עם נקודות יציאה ללא קנס (נגיד משתנה כל 5) ואולי אפילו משתלם לקחת חלק מהמשכנתא בריבית גבוה יותר כדי להימנע מהקנס.
נשמע מניסוח השאלה שאתה לא יודע הרבה על משכנתאות ומציע לך להתחיל לקרוא, להתייעץ, ואולי אף להעזר באנשי מקצוע.
נשמע מניסוח השאלה שאתה לא יודע הרבה על משכנתאות ומציע לך להתחיל לקרוא, להתייעץ, ואולי אף להעזר באנשי מקצוע.
האזרח הקטן
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 5/3/21
- הודעות
- 11,307
- דירוג
- 13,077
עמלת היוון עובדת באופן הבא:
בכל חודש בנק ישראל מפרסם מה הייתה הריבית הממוצעת בחודש החולף, לריבית צמודה וריבית לא צמודה לפי חלוקה לקבוצות של 5 שנים (1-5, 5-10, 10-15) וכו׳.
כאשר אתה רוצה לפרוע מסלול מסוים צריך להסתכל על הריבית הממוצעת שהייתה בחודש לקיחת ההלוואה לתקופה לה לקחת אותה (או הריבית בפועל שקיבלת באותו מסלול - הנמוך מביניהם), למול הריבית הממוצעת הנוכחית לתקופת הזמן שנותרה להלוואה (או במקרה של ריבית משתנה - עד למועד השינוי). אם הריבית המקורית הייתה גבוהה יותר מהריבית כיום, זה כאילו הבנק מפסיד כסף מכך שאתה פורע את ההלוואה, כי הוא ילווה את הכסף למישהו אחר בריבית נמוכה יותר - במקרה כזה יש לך עמלת היוון של ההפרש בין הריביות, כפול יתרת התקופה (או עד מועד שינוי הריבית, בהלוואה בריבית משתנה), כפול הסכום לפירעון.
אם לעומת זאת הריבית המקורית נמוכה יותר מהריבית כיום - אין עמלת היוון.
בנוסף יש עמלת אי הודעה מוקדמת, של אלפית מסכום הפירעון - אפשר להימנע ממנה אם תודיע לבנק לפחות 10 ימים לפני הפירעון המוקדם.
בנוסף יש עמלה תפעולית של 60 ש"ח.
ואחרונה - אם זו הלוואה צמודת מדד ופרעת בין הראשון ל15 לחודש (לפני פרסום המדד הקודם), תשלם עמלה של מחצית המדד שהייתה בחודש לפני).
בכל חודש בנק ישראל מפרסם מה הייתה הריבית הממוצעת בחודש החולף, לריבית צמודה וריבית לא צמודה לפי חלוקה לקבוצות של 5 שנים (1-5, 5-10, 10-15) וכו׳.
כאשר אתה רוצה לפרוע מסלול מסוים צריך להסתכל על הריבית הממוצעת שהייתה בחודש לקיחת ההלוואה לתקופה לה לקחת אותה (או הריבית בפועל שקיבלת באותו מסלול - הנמוך מביניהם), למול הריבית הממוצעת הנוכחית לתקופת הזמן שנותרה להלוואה (או במקרה של ריבית משתנה - עד למועד השינוי). אם הריבית המקורית הייתה גבוהה יותר מהריבית כיום, זה כאילו הבנק מפסיד כסף מכך שאתה פורע את ההלוואה, כי הוא ילווה את הכסף למישהו אחר בריבית נמוכה יותר - במקרה כזה יש לך עמלת היוון של ההפרש בין הריביות, כפול יתרת התקופה (או עד מועד שינוי הריבית, בהלוואה בריבית משתנה), כפול הסכום לפירעון.
אם לעומת זאת הריבית המקורית נמוכה יותר מהריבית כיום - אין עמלת היוון.
בנוסף יש עמלת אי הודעה מוקדמת, של אלפית מסכום הפירעון - אפשר להימנע ממנה אם תודיע לבנק לפחות 10 ימים לפני הפירעון המוקדם.
בנוסף יש עמלה תפעולית של 60 ש"ח.
ואחרונה - אם זו הלוואה צמודת מדד ופרעת בין הראשון ל15 לחודש (לפני פרסום המדד הקודם), תשלם עמלה של מחצית המדד שהייתה בחודש לפני).
לא נכון, גם בצמוד מדד יכולה להיות עמלת היוון.
נושאים דומים
נושאים דומים
-
-
-
שאלות לגבי זכיה בהגרלת המשך של "דירה בהנחה" בעקבות ביטול של זוכה אחר- נפתח על ידי Echelon
- תגובות: 6
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
שתי שאלות לגבי קרן סגורה בפוסט "איך לקנות זהב למטרות השקעה"
- נפתח על ידי דרדס בקרקס
- תגובות: 10
-
-
D
-
-
-
-
-
-
-
-
שאלות לגבי ניהול השקעות בקרנות למשקיעים עם אזרחות אמריקאית
- נפתח על ידי InvestedFather
- תגובות: 5
-
-
מספר שאלות לגבי פנסיה, דמי צבירה, ומחקה מדד
- נפתח על ידי Jelberto
- תגובות: 1
-
-
-
-
-
הממשלה ששברה את גב הגמל - שאלות לגבי ניהול חשבון בinteractive brokers
- נפתח על ידי אודי המורה
- תגובות: 0
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
שאלות תם לגבי קרן גמל להשקעה + השקעה ב-S&P 500
- נפתח על ידי Yuval Blumfeld
- תגובות: 7
-
-
-
שאלות לגבי קרן השתלמות IRA + שאלות על ******************* דרך מיטב
- נפתח על ידי soliddor
- תגובות: 2
-
-
