שאלה לגבי מינוף.

matan1090

משתמש סולידי
הצטרף ב
23/1/21
הודעות
36
דירוג
10
אז ככה אני משקיע כבר קרוב ל3 שנים בשוק ההון מחקה מדדvt ואפשר להגיד ש90% מההון שלי שם.

ברשותי תיק דיי יפה בib על סך 213 אלף דולר (בקרוב יעלה בעוד 70 אלף שנכנסו לי...)

*האם קיים מצב לקחת מינוף מלא של אזור ה500 אלף ולקבל תנאים בהם השכר דירה תשלם את המשכנתא? ידוע לי כמובן שמינוף מסוכן. והאם ההון שלי אוכל להשיג תנאים טובים למשכנתא?
 

adamshalev

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,677
דירוג
19,704
לא סביר שהבנק יתן משקל כלשהו לנכסים הללו. הם מנוהלים בבוקר זר ואין לבנק שום ערובה שלא תמיר את ה-VT באופציות מחוץ לכסף על AMC ותשמיד את הכל ביום.
אם הנכסים היו יושבים בבנק וגם היית מוכן לשעבד את התיק כערבות להלוואה אז כן, זה יכול לעזור.
 

האזרח הקטן

משתמש ותיק
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
916
דירוג
790
גם היית מוכן לשעבד את התיק כערבות להלוואה
מה זה אומר בתכלס? האם במקרה של הנזלת חלק מהנכסים זה לא נכנס לעו"ש? איך הבנק יכול לשעבד רק את תיק הנכסים בלי לשעבד את החשבון כולו?
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
11,137
דירוג
11,925
אז ככה אני משקיע כבר קרוב ל3 שנים בשוק ההון מחקה מדדvt ואפשר להגיד ש90% מההון שלי שם.

ברשותי תיק דיי יפה בib על סך 213 אלף דולר (בקרוב יעלה בעוד 70 אלף שנכנסו לי...)

*האם קיים מצב לקחת מינוף מלא של אזור ה500 אלף ולקבל תנאים בהם השכר דירה תשלם את המשכנתא? ידוע לי כמובן שמינוף מסוכן. והאם ההון שלי אוכל להשיג תנאים טובים למשכנתא?
כמו שאדם כתב, אף בנק ישראלי לא יתעסק עם נכסים שמוחזקים מחוץ לישראל בסכומים כאלה.
 
נערך לאחרונה ב:

adamshalev

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,677
דירוג
19,704
מה זה אומר בתכלס? האם במקרה של הנזלת חלק מהנכסים זה לא נכנס לעו"ש? איך הבנק יכול לשעבד רק את תיק הנכסים בלי לשעבד את החשבון כולו?
הוא יכול. זה לא מדע טילים (וגם זה פתיר).
עשיתי את זה לתקופה קצרה בלי בעיה.
זה אומר שאתה לא יכול למשוך כספים מהתיק, אם כי להבנתי אתה כן יכול להמשיך לסחור בו (אם כי זה לא עניין אותי כי זה VT שאני מחזיק לנצח).
 

mudale222

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
1,451
דירוג
1,729
אפשר תיאוריתית גם להתמנף על הסכום הזה במשיכה מib.
 

adamshalev

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,677
דירוג
19,704
אפשר תיאוריתית גם להתמנף על הסכום הזה במשיכה מib.
הבדל של שמיים וארץ.
נגיד שיש לו 300 אד בברוקר והוא מושך 150 אד.
יש לו NLV של 150 א״ד עם חשיפה לשוק של 300 א״ד.
לא יודע מה דרישות המארגין של VT כרגע אבל נגיד שזה 15% בפורטפוליו מארגין, הוא צריך 45 א״ד NLV לפחות. אם VT יורד ב-50% הוא כבר עם אפס NLV ויחטוף מארגין קול עוד לפני כן, באזור ה-40% ירידה. במשבר הקורונה הירידה היתה 35%.
 
  • אהבתי
Reactions: ITS

mudale222

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
1,451
דירוג
1,729
הבדל של שמיים וארץ.
נגיד שיש לו 300 אד בברוקר והוא מושך 150 אד.
יש לו NLV של 150 א״ד עם חשיפה לשוק של 300 א״ד.
לא יודע מה דרישות המארגין של VT כרגע אבל נגיד שזה 15% בפורטפוליו מארגין, הוא צריך 45 א״ד NLV לפחות. אם VT יורד ב-50% הוא כבר עם אפס NLV ויחטוף מארגין קול עוד לפני כן, באזור ה-40% ירידה. במשבר הקורונה הירידה היתה 35%.

ברור שזה מסוכן. יש גם ריבית על המשיכה.
מצד שני, אם יש סכום שהוא יכול לגייס בשעת חירום והוא מצמצם את את גובה המארג'ין על ידי הפקדות חודש בחודשו, אז זה יכולה להיות אסטרטגיה בסיכון גבוה-סביר.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,237
דירוג
22,147
הבדל של שמיים וארץ.
נגיד שיש לו 300 אד בברוקר והוא מושך 150 אד.
יש לו NLV של 150 א״ד עם חשיפה לשוק של 300 א״ד.
לא יודע מה דרישות המארגין של VT כרגע אבל נגיד שזה 15% בפורטפוליו מארגין, הוא צריך 45 א״ד NLV לפחות. אם VT יורד ב-50% הוא כבר עם אפס NLV ויחטוף מארגין קול עוד לפני כן, באזור ה-40% ירידה. במשבר הקורונה הירידה היתה 35%.
גם בבנק זה ככה, בתנאים הרבה יותר דרקוניים.
 

adamshalev

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,677
דירוג
19,704

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,237
דירוג
22,147
לקחתי הלוואה לכל מטרה עם תיק ניירות ערך כערבות ללא שום תנאי מארגין על התיק.
באיזה סכום? ובאיזה ריבית? בסכומים קטנים לא צריך שיעבודים בכלל בדרך כלל, בסכומים גדולים כן ואז יש MTM.
הלוואות לכל מטרה ללא שיעבודים בסכומים קטנים יש כיד המלך.
 

Ehud

משתמש ותיק
הצטרף ב
11/12/15
הודעות
233
דירוג
475
באיזה סכום? ובאיזה ריבית? בסכומים קטנים לא צריך שיעבודים בכלל בדרך כלל, בסכומים גדולים כן ואז יש MTM.
הלוואות לכל מטרה ללא שיעבודים בסכומים קטנים יש כיד המלך.
איזה תנאים משמעותיים אתה מכיר בבנק על הלוואה כנגד תיק נ"ע? על מה היית שם לב?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,237
דירוג
22,147

adamshalev

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,677
דירוג
19,704
באיזה סכום? ובאיזה ריבית? בסכומים קטנים לא צריך שיעבודים בכלל בדרך כלל, בסכומים גדולים כן ואז יש MTM.
הלוואות לכל מטרה ללא שיעבודים בסכומים קטנים יש כיד המלך.
אולי זה היה סכום בינוני עבור הבנק. בכל מקרה זה תלוי גם על בסיס אישי בין הלקוח והבנקאי.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,237
דירוג
22,147
אולי זה היה סכום בינוני עבור הבנק.
סכום בינוני עבור בנק זה כמה מילונים טובים.
. בכל מקרה זה תלוי גם על בסיס אישי בין הלקוח והבנקאי.
לבנקאי רגיל בסניף יש סמכות סביב ה0, לרוב מנהלי הסניפים סמכות לתת אשראי בסכומים נמוכים מאד.
 

matan1090

משתמש סולידי
הצטרף ב
23/1/21
הודעות
36
דירוג
10
תודה על העזרה, אסכם את התשובות. תיק זר הבנק לא יכול לשעבד ולכל לא יהיה לי הלוואה בתנאים מאוד טובים למיטב הבנתי.

שאלה נוספת: מהי הדרך במצבי עם תיק השקעות זר על סך +-220 אלף דולר בה אוכל למנף במחיר הכי זול לצורך השקעה בשוק ההון או נדלן בארץ או בחו"ל.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,237
דירוג
22,147
שאלה נוספת: מהי הדרך במצבי עם תיק השקעות זר על סך +-220 אלף דולר בה אוכל למנף במחיר הכי זול לצורך השקעה בשוק ההון או נדלן בארץ או בחו"ל.
לא ממליץ:
מינוף דרך IB.
 

matan1090

משתמש סולידי
הצטרף ב
23/1/21
הודעות
36
דירוג
10
ידוע לך על התנאים או ניסיון אישי כלשהו?
 

matan1090

משתמש סולידי
הצטרף ב
23/1/21
הודעות
36
דירוג
10
@אורי ג.

אז במידה ולקחתי הלוואה של מתוך ה210 אלף דולר של 200 אלף שקל. אני צריך ש50 אלף יהיו לפחות השווי התיק על מנת לא להסתבך?

ובמידה ואני כל חודש שם בib 10 אלף ולא קונה מניות אז בהתאם אצטרך פחות לדאוג ממרגין קול.

וידוע לך מה הריבית על כסף בעובר ושב בib?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ד שאלה עקרונית לגבי מינוף צרכנות פיננסית 1
B שאלה לגבי מינוף, UPRO מול SSO שוק ההון 35
H שאלה לגבי MSCI ACWI שוק ההון 16
W שאלה לגבי הלוואה בריבית 0 שוק ההון 24
ב שאלה לגבי סעיפי "הרווח הריאלי" בטופס 1399 - עסקת מס שבח. מיסים 0
O שאלה לגבי מס על ריבית בארה"ב. מיסים 21
E שאלה היפותטית לגבי חבות מס הכנסה + בט"ל למי שעובד חלק מהשנה מיסים 5
aminadav שאלה לגבי 6 כללי אצבע להרכבת תיק השקעות. בשביל לישון בשקט צריך להיות מוכן להפסיד את הכל, לא רק חצי, לא? דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 24
M שאלה לגבי מיסוי שוק ההון 6
S שאלה היפותטית לגבי אבטלה אוף טופיק 7
M שאלה לגבי מה עוד ניתן לעשות על מנת להגיע לפרישה מוקדמת. פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 73
c881 מידי פעם עולה שאלה לגבי לרכוש דירה עם בני משפחה פוסטים מאיכות נמוכה 22
A שאלה לגבי RSU ברכישת חברה שוק ההון 1
ד שאלה לגבי קניית דירה מכונס נכסים נדל"ן 2
A שאלה לגבי נספח 1322 כאשר אין מכירות בשנת המס מיסים 1
עייף ומותש סעמק שאלה לגבי דמי ניהול ב s&p שוק ההון 29
S שאלה לגבי השקעה בהלוואות P2P השקעות אלטרנטיביות 6
O שאלה טכנית לגבי טופס 1301 מקוון: דיווח מס הכנסה ליחיד מיסים 1
T שאלה לגבי קניית כמות של יחידות באיגרת חוב ממשלתית לפני השלב הרציף בבורסת תל אביב שוק ההון 0
C שאלה לגבי אינפלציה והיפר-אינפלציה צרכנות פיננסית 12
M שאלה לגבי חישוב מצבי בתיק ההשקעות. שוק ההון 3
Sp0 שאלה לגבי מס רווחי הון מיסים 2
D שאלה לגבי ניוד כספי פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
S שאלה די מעניינת לגבי הקשר בין ביטוח צד ג' לרכב לבין מינימליזם ואנטי-צרכנות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
ttmoon שאלה לגבי חשבון השקעות עצמאי אל מול קרן השתלמות (מעבר להפקדות מעסיק) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
D שאלה לגבי זכויות בדירה שרשומה על זוג נדל"ן 5
R שאלה טכנית לגבי ספר פקודות פוסטים מאיכות נמוכה 0
T שאלה לגבי איחוד חבילות במשלוח מאליאקספרס אוף טופיק 4
H שאלה לגבי הלוואות בשני חשבונות בבנקים שונים צרכנות פיננסית 8
Harvey שאלה לגבי הפוסט - שוקולד מריר (ועוד 24 תיקי השקעות) במבחן הקורונה דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 97
E שאלה לגבי קרנות מחקות שוק ההון 3
E שאלה של מתחילים לגבי מכירה של ETF שוק ההון 2
L שאלה לגבי קרן בלאקרוק ACWI שוק ההון 3
M שאלה לגבי קרן השתלמות ותיק השקעות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
A שאלה תיאורטית לגבי ברוקרים שוק ההון 6
M שאלה לגבי אחוז משיכה קבוע בתיק ממונף פי 2 שעוקב מצויין שוק ההון 25
M שאלה לגבי לקיחת משכנתא נדל"ן 8
ג שאלה לגבי מכירה של ניירות ערך שוק ההון 5
H שאלה לגבי ishares s&p information technology של בלקרוק שוק ההון 5
O שאלה לגבי פתיחת חשבון בTD. שוק ההון 3
S שאלה לגבי קרן vxus שוק ההון 36
O שאלה לגבי שימוש במערכת אינטראקטיב דרך אקסלנס שוק ההון 3
ד שאלה לגבי הנחה במס רכישה לעולים נדל"ן 1
O שאלה לגבי העברות שקלים לחשבון IB שוק ההון 4
T שאלה לגבי מדד הנדל"ן שוק ההון 1
ש שאלה לגבי תיק השקעות קנה והחזק שוק ההון 2
ס שאלה לגבי בטחונות בשכירות נדל"ן 15
O שאלה לגבי חשבון השקעות בארה"ב. שוק ההון 10
I שאלה לגבי התפטרות לאחר חופשת לידה אוף טופיק 13
י שאלה לגבי הפקדה לקרן השתלמות צרכנות פיננסית 4

נושאים דומים

למעלה