שאלה לגבי זכויות בדירה שרשומה על זוג

dando

משתמש סולידי
הצטרף ב
14/12/20
הודעות
44
דירוג
9
שלום, שאלה לגבי מסמך "אישור זכויות מקרקעין", זהו מסמך מחליף לטאבו כי הדירה טרם נרשמה שם.
לפני כמה שנים הזכות הועברה מאחד הבעלים לשני במתנה "ללא תמורה".

אך במסמך מופיע:
א. הננו מאשרים כי הזכויות בנכס שבנדון רשומות בספרינו ע"ש:
1. בעלים א'.
2. בעלים ב'.
ב. הזכות חכירה מהוונת. תיק רמ"י מספר ..
ג. ע"פ ספרי החברות המשכנות, זכאי מר' בעלים א' להירשם כבעל מלא הזכויות בדירה, מכח העברה ללא תמורה בינו לבין בעלים ב', מיום ..., בכפוף להשלמת הליך ההעברה.

השאלות שלי:
האם בעלים א' הוא הבעלים היחיד של הדירה? או שלבעלים ב' יש זכויות כלשהן עדיין?
ומה הכוונה בכפוף להשלמת הליך העברה?
האם לצורך השלמת הליך ההעברה יש צורך בבעלים ב'?

תודה מראש
 
נערך לאחרונה ב:

חתול לילה

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/3/15
הודעות
4,122
דירוג
6,413
התשובה הקנונית שתקבל פה היא שמומלץ להעזר בעו"ד מומחה לעניין.
ובכל מקרה לא הייתי מסתמך על תשובה אנונימית מהאינטרנט.
 

dando

משתמש סולידי
הצטרף ב
14/12/20
הודעות
44
דירוג
9
ברור שלא מסתמך, יכול להיות שמישהו נתקל בכזה מקרה בעבר ואין פה צורך ממשי בעו"ד.
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,299
דירוג
11,730
עו"ד
 

dando

משתמש סולידי
הצטרף ב
14/12/20
הודעות
44
דירוג
9
תודה חברים,

בהמשך לשאלתכם יש עו"ד בסיפור. השאלה היא חלק מתהליך גדול יותר של מכירת הדירה הנ"ל.

העו"ד נבחר ע"י מוכר ב', שעזב את הארץ והשאיר אצל העו"ד ייפוי כוח חתום, מוכר ב' לא זמין מאותו הרגע.

העו"ד שלח חוזה למוכר א' עם המון טעויות שלקח כמה ימים לתקן את הכל לאחר השוואה עם חוזים דומים, כשניסו לדבר איתו ולתקן את הטעויות הלך באמצע השיחה ואמר למזכירה להמשיך לדבר עם מוכר א' שיסבירו לה מה לשנות.
לא נכתבו בחוזה תאריכי מסירת הכספים אלא רק תאריך מסירת הדירה, שכח לציין שאם הקונים מאחרים במסירת הכספים מעבר ל-14 יום יחול עליהם קנס, אבל כן ציין שאם המוכר יאחר בפינוי הדירה יחול עליו כנס.
כמו כן איים על המוכרים שאם לא ימשיכו בתהליך יקח חצי מהסכום שנקבע בע"פ, כי כביכול היו המון עיקולים על הדירה והוא עבד על ביטולם, כשבפועל לא נכתב כלום בחוזה על עיקולים שקיימים.
התחושה היא שעו"ד המוכרים לא לטובת המוכרים אלא שלקח את העותק ששלח לו העו"ד של הקונים מבלי לעבור עליו, יש לציין כי לא נחתם עדיין הסכם שכ"ט או הסכם מכר וגם צד אחד לא חתם על ייפוי כוח בעבור העו"ד (מוכר א').

בקיצור, מה לדעתכם כדאי לעשות? להמשיך לעבוד עם אותו העו"ד? אפילו שלכאורה שהוא חסר סבלנות, לא מקצועי, ולא מסתדרים איתו?
 
נערך לאחרונה ב:

Mr. Bigglesworth

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/2/20
הודעות
2,502
דירוג
2,868
בקיצור, מה לדעתכם כדאי לעשות? להמשיך לעבוד עם אותו העו"ד? אפילו שלכאורה שהוא חסר סבלנות, לא מקצועי, ולא מסתדרים איתו?
נשמע שלא כדאי. לא מבין בזה אבל ובטח שלא ממליץ.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ת ביטוח מבנה - שאלה לגבי אמירה ששמעתי צרכנות פיננסית 1
H שאלה לגבי MSCI ACWI שוק ההון 16
W שאלה לגבי הלוואה בריבית 0 שוק ההון 24
ב שאלה לגבי סעיפי "הרווח הריאלי" בטופס 1399 - עסקת מס שבח. מיסים 0
O שאלה לגבי מס על ריבית בארה"ב. מיסים 21
E שאלה היפותטית לגבי חבות מס הכנסה + בט"ל למי שעובד חלק מהשנה מיסים 5
aminadav שאלה לגבי 6 כללי אצבע להרכבת תיק השקעות. בשביל לישון בשקט צריך להיות מוכן להפסיד את הכל, לא רק חצי, לא? דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 24
M שאלה לגבי מיסוי שוק ההון 6
M שאלה לגבי מינוף. נדל"ן 24
S שאלה היפותטית לגבי אבטלה אוף טופיק 7
M שאלה לגבי מה עוד ניתן לעשות על מנת להגיע לפרישה מוקדמת. פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 73
c881 מידי פעם עולה שאלה לגבי לרכוש דירה עם בני משפחה פוסטים מאיכות נמוכה 22
A שאלה לגבי RSU ברכישת חברה שוק ההון 1
ד שאלה לגבי קניית דירה מכונס נכסים נדל"ן 2
A שאלה לגבי נספח 1322 כאשר אין מכירות בשנת המס מיסים 1
עייף ומותש סעמק שאלה לגבי דמי ניהול ב s&p שוק ההון 29
S שאלה לגבי השקעה בהלוואות P2P השקעות אלטרנטיביות 6
O שאלה טכנית לגבי טופס 1301 מקוון: דיווח מס הכנסה ליחיד מיסים 1
T שאלה לגבי קניית כמות של יחידות באיגרת חוב ממשלתית לפני השלב הרציף בבורסת תל אביב שוק ההון 0
ד שאלה עקרונית לגבי מינוף צרכנות פיננסית 1
C שאלה לגבי אינפלציה והיפר-אינפלציה צרכנות פיננסית 12
M שאלה לגבי חישוב מצבי בתיק ההשקעות. שוק ההון 3
Sp0 שאלה לגבי מס רווחי הון מיסים 2
D שאלה לגבי ניוד כספי פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
S שאלה די מעניינת לגבי הקשר בין ביטוח צד ג' לרכב לבין מינימליזם ואנטי-צרכנות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
ttmoon שאלה לגבי חשבון השקעות עצמאי אל מול קרן השתלמות (מעבר להפקדות מעסיק) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
R שאלה טכנית לגבי ספר פקודות פוסטים מאיכות נמוכה 0
T שאלה לגבי איחוד חבילות במשלוח מאליאקספרס אוף טופיק 4
H שאלה לגבי הלוואות בשני חשבונות בבנקים שונים צרכנות פיננסית 8
Harvey שאלה לגבי הפוסט - שוקולד מריר (ועוד 24 תיקי השקעות) במבחן הקורונה דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 97
E שאלה לגבי קרנות מחקות שוק ההון 3
E שאלה של מתחילים לגבי מכירה של ETF שוק ההון 2
L שאלה לגבי קרן בלאקרוק ACWI שוק ההון 3
M שאלה לגבי קרן השתלמות ותיק השקעות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
A שאלה תיאורטית לגבי ברוקרים שוק ההון 6
M שאלה לגבי אחוז משיכה קבוע בתיק ממונף פי 2 שעוקב מצויין שוק ההון 25
M שאלה לגבי לקיחת משכנתא נדל"ן 8
ג שאלה לגבי מכירה של ניירות ערך שוק ההון 5
H שאלה לגבי ishares s&p information technology של בלקרוק שוק ההון 5
O שאלה לגבי פתיחת חשבון בTD. שוק ההון 3
S שאלה לגבי קרן vxus שוק ההון 36
O שאלה לגבי שימוש במערכת אינטראקטיב דרך אקסלנס שוק ההון 3
ד שאלה לגבי הנחה במס רכישה לעולים נדל"ן 1
O שאלה לגבי העברות שקלים לחשבון IB שוק ההון 4
T שאלה לגבי מדד הנדל"ן שוק ההון 1
ש שאלה לגבי תיק השקעות קנה והחזק שוק ההון 2
ס שאלה לגבי בטחונות בשכירות נדל"ן 15
O שאלה לגבי חשבון השקעות בארה"ב. שוק ההון 10
I שאלה לגבי התפטרות לאחר חופשת לידה אוף טופיק 13
י שאלה לגבי הפקדה לקרן השתלמות צרכנות פיננסית 4

נושאים דומים

למעלה