• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

שאלה בנוגע לכדאיות בהשקעה בנדלן

guerillasko

משתמש רשום
הצטרף ב
25/5/23
הודעות
12
דירוג
1
היי.

נתקלתי מספר פעמים כבר באנשים שמעדיפים השקעה בנדל"ן על פני שוק ההון מסיבה של "מעדיף השקעה כזו, כי בסוף התקופה לפחות יהיה לי נכס ביד ולא אוויר".
אבל כשניגשים לפרקטיקה אני לא מבין באמת את הכדאיות.

מספרים-
נגיד ואני מעוניין לרכוש נכס בשווי 3 מיליון, ואני מביא מהבית מיליון וחצי.
אם באמת כפי שהם אומרים, הם ישלמו את כל תקופת המשכנתא עד שיגיעו לרגע שהנכס "יהיה שלהם", זה אומר שהם ישלמו 4.5 מיליון סה"כ בכל התקופה על נכס שעלה ביום הקנייה 3מיליון.

ככה שבעצם התוספת של המיליון וחצי ש"ח שהם שילמו ריבית, סוג של יבטל את כל השווי של עליית הערך של הנכס הפוטנציאלית ב 25-30שנים..
וזה עוד במקרה של משכנתא של 50%, יש אנשים גם שלוקחים הלוואות באחוזים גדולים יותר.

אודה אם מישהו יוכל להסביר לי את הנסתר שאני כנראה לא רואה פה בכדאיות של קנייה שכזו.
תודה רבה.
 
אף אחד לא אומר שתחזיק בנכס כל תקופת המשכנתא, מותר גם למכור אותו.
 
אף אחד לא אומר שתחזיק בנכס כל תקופת המשכנתא, מותר גם למכור אותו.
אם עושים כל מיני פליפים על דירות זה משהו אחר, אבל המשפחה הממוצעת שקונה דירת 5 חד' כנראה כן תמשיך לגור שם עד סוף התקופה..
השאלה שלי כאילו מופנית לכל אותם אנשים שקונים בריביות של היום ומתכוונים להחזיק בה לאורך כל תקופת ההלוואה.
 
נתקלתי מספר פעמים כבר באנשים שמעדיפים השקעה בנדל"ן על פני שוק ההון מסיבה של "מעדיף השקעה כזו, כי בסוף התקופה לפחות יהיה לי נכס ביד ולא אוויר".
אבל המשפחה הממוצעת שקונה דירת 5 חד' כנראה כן תמשיך לגור שם עד סוף התקופה..
השאלה שלי כאילו מופנית לכל אותם אנשים שקונים בריביות של היום ומתכוונים להחזיק בה לאורך כל תקופת ההלוואה.
השאלה לא ברורה, אתה שואל על משקיעים או על מי שקונה דירה כדי להתגורר בה? אלו שתי מטרות שונות.
 
היי.

נתקלתי מספר פעמים כבר באנשים שמעדיפים השקעה בנדל"ן על פני שוק ההון מסיבה של "מעדיף השקעה כזו, כי בסוף התקופה לפחות יהיה לי נכס ביד ולא אוויר".
אבל כשניגשים לפרקטיקה אני לא מבין באמת את הכדאיות.

מספרים-
נגיד ואני מעוניין לרכוש נכס בשווי 3 מיליון, ואני מביא מהבית מיליון וחצי.
אם באמת כפי שהם אומרים, הם ישלמו את כל תקופת המשכנתא עד שיגיעו לרגע שהנכס "יהיה שלהם", זה אומר שהם ישלמו 4.5 מיליון סה"כ בכל התקופה על נכס שעלה ביום הקנייה 3מיליון.

ככה שבעצם התוספת של המיליון וחצי ש"ח שהם שילמו ריבית, סוג של יבטל את כל השווי של עליית הערך של הנכס הפוטנציאלית ב 25-30שנים..
וזה עוד במקרה של משכנתא של 50%, יש אנשים גם שלוקחים הלוואות באחוזים גדולים יותר.

אודה אם מישהו יוכל להסביר לי את הנסתר שאני כנראה לא רואה פה בכדאיות של קנייה שכזו.
תודה רבה.
א.החשבונות שלך לא נכונים. 3 מליון היום שווי ערך ל4.5 מיליון בתשלומים .הריבית היא מחיר הכסף .
ב.דנו בזה המון בפורום .אתה צריך להשוות את עלות הריבית(ללא הקרן) אל עלות השכירות ולהוסיף את אובדן התשואה האלטרנטיבית על ההון.(טכנית גם את עליית ירידת הערך -שזה נתון שבלתי אפשרי לדעת מראש).
ג.מזה נובע שהתשובה החשבונאית תשתנה בעיקר בהתאם ליחס בין הריבית לדמי השכירות .
ד.גם אם בתיאוריה בשוק ההון תרוויח יותר מתיק של 3 מיליון שח , רוב האנשים שמשקיעים סכומים כאלה ירגישו בנוח להתפנק בטסלה ,בטיולים יקרים ועוד ועוד, ככה שלרוב האנשים עדיף משכנתא שכובלת אותם להמשיך ולהשקיע.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ע שאלה בנוגע לכדאיות השקעה בקרנות REIT בתור diversifier שוק ההון 54
E שאלה בנוגע לזכויות עובדים אוף טופיק 5
N שאלה בנוגע למיסוי של אופציות ו RSU מיסים 3
נ שאלה בנוגע להחזר מס רווח הון מיסים 3
נ שאלה בנוגע לבעלות בקרן סל ולמקרה בו מדינת ישראל מושמדת פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 119
נ שאלה בנוגע למחקר טריניטי וכלל ה4% פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 30
ש שאלה בנוגע ל RSU מיסים 18
T שאלה פרקטית בנוגע להיחלשות השקל שוק ההון 164
deussex שאלה בנוגע לסעיף בפוליסת דירה של חברת ביטוח על שיבוב/תחלוף (אחריות צולבת) נדל"ן 6
S שאלה בנוגע ל 2 etf שאני מתעניין שוק ההון 1
ב שאלה בנוגע לקיזוז מס כנגד דיבידנד שהתקבל בדולרים מיסים 3
E עסק פטור - שאלה בנוגע לדיווחים מיסים 1
deussex שאלה בנוגע לרלוקיישן דרך עבודה אוף טופיק 3
L שאלה בנוגע להעברת מניות מבנק לבית השקעות שוק ההון 8
L שאלה בנוגע להעברת תיק מהבנק לאקסלנס שוק ההון 1
D שאלה בנוגע לצבירה מקרן אירית שוק ההון 2
O שאלה בנוגע לתשלום שומת מס על שנת 2020. מיסים 18
T שאלה כללית בנוגע לרכש ETF-ים בתור סוחר עצמאי שוק ההון 3
D שאלה בנוגע לקופת גמל להשקעה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
Aslan שאלה בנוגע לביטוח בריאות - למי שמבין צרכנות פיננסית 2
Y שאלה בנוגע להחזר עמלות שוק ההון 15
I שאלה בנוגע לספטמבר בשוק ההון שוק ההון 13
G שאלה בנוגע לביטוח סיעודי מקופת החולים אוף טופיק 6
D שאלה בנוגע לאשראי שוק ההון 1
עייף ומותש סעמק שאלה בנוגע לעקיבה אחרי מדד ה s&p פוסטים מאיכות נמוכה 8
N שאלה בנוגע לאופן הגביה של העמלות בבית השקעות שוק ההון 7
yehonatanlavian שאלה בנוגע לקרנות סל שוק ההון 1
R דעה בנוגע לבניית תיק השקעות + שאלה בנוגע לרכישת ETF שוק ההון 1
I שאלה בנוגע לרכישת קרן SSAC בדולר או שקל שוק ההון 4
לאונל שאלה טכנית בנוגע להעברת קרן מנוהלת ל-IRA שוק ההון 1
D רווחים ב - TD Ameritrade - שאלה בנוגע למס הכנסה מיסים 9
ס שאלה בנוגע למשכנתא נדל"ן 8
G שאלה בנוגע לקרן S&P500 לא זזה מיום 4/6/20 שוק ההון 3
T שאלה בנוגע להגשת דו"ח למס הכנסה צרכנות פיננסית 7
Dinoman שאלה בנוגע לדיבידנדים שוק ההון 13
Wolfman שאלה בנוגע האופן בו מתעדכן שווי התיק שוק ההון 4
OiNK שאלה בנוגע לקביעת שער הפתיחה בקרנות מחקות שוק ההון 3
W שאלה בנוגע להתחמקות מסעיף אי תחרות ביציאה לחלת אוף טופיק 2
D שאלה בנוגע להבנת מסחר ב ETF שוק ההון 2
W רוצה להתחיל להשקיע במניות, שאלה בנוגע לברוקר שוק ההון 8
S שאלה בנוגע לתיקון 190 בניהול אישי צרכנות פיננסית 1
S שאלה בנוגע לקביעת היחס של EIMI+IWRD שוק ההון 39
tpr שאלה בנוגע לתיק השקעות (עדיין לומד את התחום) שוק ההון 0
לא חשוב שמות שאלה בנוגע למילוי טופס 161א' אוף טופיק 9
G שאלה בנוגע לקרנות פנסיה והשתלמות מחקות S&P500 צרכנות פיננסית 29
G שאלה קטנה בנוגע לאקסולידית. אוף טופיק 2
G שאלה בנוגע לפפר. צרכנות פיננסית 60
D שאלה בנוגע לשינוי הפקדות לכספי פיצויים עבור קופת גמל צרכנות פיננסית 7
S שאלה בנוגע לבחירת בית השקעות (מתלבט בין שניים) שוק ההון 10
לא חשוב שמות שאלה בנוגע לתוכניות חיסכון בבנקים בהקשר למשבר הנדל"ן מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 56

נושאים דומים

Back
למעלה